Home Blog Page 664

Nhờ nguyên tắc “sống vì nhau”, vợ chồng vỡ nợ không cãi 1 câu: Thế chấp nhà rồi đổi đời thu gần nửa tỷ

0

Từng trắng tay vì vỡ nợ, vợ chồng động viên nhau rồi cố gắng lật ngược tình thế để có cuộc sống đủ đầy như hiện nay. 

Đó là câu chuyện thú vị của cô Kim Hương (60 tuổi) và chú Văn Minh (63 tuổi) mà mình xem được từ chương trình Tình Trăm Năm. Đôi vợ chồng đã có 40 năm yêu nhau, 35 năm là vợ chồng. Cô chú quen biết nhau từ hồi sinh viên ở Đại học Tây Nguyên. Mùa hè năm 1984, chú Minh lần đầu đến nhà cô Hương để ra mắt gia đình và thưa chuyện với phụ huynh.

“Cho đến bây giờ tôi vẫn không thể quên nổi ánh mắt cô ấy nhìn mình say đắm, lúc tôi xin ba vợ cho hai đứa qua lại. 3 năm sau khi hẹn hò, tôi mới dám hôn lén lên má Hương một cái. Hồi đó Hương học năm cuối, đang làm đồ án tốt nghiệp, ở nhà để xử lý dữ liệu. Tôi thì đi làm rồi, xin nghỉ phép đến hỗ trợ người yêu.

Ngồi cạnh nhau, hương vị của tình yêu phảng phất, đến giờ 63 tuổi đời vẫn cảm nhận được mùi hương tình yêu ấy, choàng tay qua ôm và hôn trộm lên má. Lý tưởng trong phim ảnh người ta vẽ ra những nụ hôn môi đắm đuối ở đâu tôi không biết, nhưng với tôi, nụ hôn đặt vội lên má người yêu đó mới thơm tho, ngây ngất làm sao!”, người đàn ông 63 tuổi kể lại.

hình ảnh

(Ảnh: chương trình Tình Trăm Năm)

Năm 1988, cô chú tổ chức đám cưới và cùng nhau xây dựng tổ ấm. Năm 1989, khi cô Hương đang mang thai con đầu lòng, biến cố đã ập đến gia đình nhỏ này. Khi đó, hai vợ chồng tích cóp được 5-6 chỉ vàng và chút ít tiền, dự định mua xe máy cho chú đi làm. Nào ngờ, vì trót tin người, đôi vợ chồng bị vỡ nợ, phải gom vàng, mượn bạn bè để trả.

Thời điểm đó, hai vợ chồng rơi vào cảnh khốn đốn. Tuy nhiên, điều đặc biệt là họ không một lần cãi nhau vì họ có nguyên tắc “sống vì nhau”. Hai vợ chồng âm thầm vượt qua giai đoạn khó khăn bằng cố gắng làm việc, tìm cách xoay xở chính đáng ngoài đồng lương tháng.

Nhờ ông ngoại cho cái máy may, cô Hương nhận may quần áo bán thêm ngoài giờ làm. Còn chú Minh tranh thủ ra chợ bán rau, nuôi heo. Nhớ lại thời gian khổ, chú Minh kể hai vợ chồng từng khấp khởi hy vọng khi heo nái gần đẻ nhưng nào ngờ heo bị bệnh.

“Trời ơi lúc đó nó đau, bả đứng bả khóc quá chừng. Rồi lại quay trở lại trắng tay, nhưng hai vợ chồng vẫn kiên trì nuôi tiếp. May có ông ngoại làm kinh tế giỏi, có máy xát gạo thuê trong nhà, cung cấp gạo cho nữa”, chú Minh kể.

Năm 1994, cô Hương đi học nghiên cứu sinh ở Hà Nội. Lúc này, chú Minh ký được hợp đồng làm ăn với người bạn, ươm trồng 50.000 cây cà phê và 20.000 cây bời lời. Chú thế chấp căn nhà được 20 triệu để bắt đầu kinh doanh. Gửi 10 triệu vào ngân hàng, chú đem 10 triệu còn lại đi đầu tư.

hình ảnh

(Ảnh: chương trình Tình Trăm Năm)

Vợ chồng chú Minh vốn là kỹ sư lâm nghiệp nên có kiến thức, kỹ năng chăm sóc vườn ươm. Thời điểm đó, hai vợ chồng đi làm về là lật đật xuống vườn để chăm cây đến tận nửa đêm.

Trời không phụ lòng người cố gắng. Năm 1995, vợ chồng cô chú có được khoản tiền gần 400 triệu đồng – con số khá lớn vào thời ấy. Nhờ vậy, họ mua được chiếc xe máy rồi lo cho các em được học hành, có công việc ổn định.

Sau gần 30 năm sống ở Pleiku, năm 2018, vợ chồng chú Minh chuyển ra Nha Trang ở vì cô Hương thích biển. Tuổi trẻ đầy khó khăn, thử thách nhưng họ đã vượt qua, gặt hái thành công nên giờ có thể sống thoải mái, tận hưởng tháng ngày nghỉ hưu bên nhau.

Đồng vợ đồng chồng, tát biển Đông cũng cạn. Đôi vợ chồng từng nắm tay đi qua những ngày tháng đầy gian khó và nhờ đó họ càng thêm trân trọng, yêu thương nhau. Một điều khiến mình rất ngưỡng mộ cô chú này đó là nguyên tắc “sống vì nhau”, cùng cố gắng để thoát khó khăn thay vì gây gổ, đổ lỗi cho nhau.

Nghịch lý “‘người dân sửa chữa nhà trong ngõ sâu thì thanh tra vẫn nắm được, cao ốc ngay mặt đường vi phạm thì không bị phát hiện.””

0
Đại biểu Nguyễn Thị Thủy (Bắc Kạn) nói cử tri phản ánh “người dân sửa chữa nhà trong ngõ sâu thì thanh tra vẫn nắm được, nhưng có những công trình lớn, thậm chí cao ốc ngay mặt đường vi phạm trật tự xây dựng thì không bị phát hiện.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy đặt vấn đề tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, liệu có tình trạng tham nhũng, tiêu cực trong vấn đề này hay không?

Từ tình trạng vừa qua, ngoài trách nhiệm của địa phương, với trách nhiệm quản lý của Bộ Xây dựng, Bộ trưởng cho biết những giải pháp mà Bộ đã và sẽ triển khai hoặc tham mưu với cấp có thẩm quyền để đảm bảo mọi vi phạm trong quản lý trật tự xây dựng đều được phát hiện kịp thời và xử lý nghiêm?

Nghịch lý: "Dân sửa nhà trong ngõ sâu thì thanh tra biết, cao ốc vi phạm thì không bị phát hiện" - Ảnh 1.

Đại biểu Nguyễn Thị Thủy. (Bắc Kạn)

Bộ trưởng Nguyễn Thanh Nghị giải đáp, việc xử lý vi phạm hành chính về trật tự xây dựng hiện có quy định tương đối đầy đủ và đảm bảo việc xử lý, có chế tài rõ.

Về trách nhiệm quản lý, Bộ Xây dựng có trách nhiệm hướng dẫn, đôn đốc, triển khai thực hiện các văn bản quy phạm pháp luật, tăng cường quản lý theo đúng pháp luật. Đồng thời có trách nhiệm điều chỉnh, rà soát, bổ sung và hướng dẫn địa phương thực hiện nghiêm.

Thời gian tới, Bộ Xây dựng sẽ nghiên cứu rà soát sửa đổi bổ sung quy định pháp luật đảm bảo chặt chẽ hơn, khả thi hơn và quản lý tốt hơn đối với hoạt động đầu tư xây dựng, nhằm hạn chế vi phạm trong trật tự xây dựng.

Ngôi nhà trong ngõ bỗng hóa 4 mặt tiền dưới đường vành đai 10.000 tỷ ở Hà Nội

Đại biểu Trình Lam Sinh (An Giang) cũng chất vấn Bộ trưởng Bộ Xây dựng về việc xây dựng không phép, trái phép, xây dựng nhà ở trên đất nông nghiệp. Tuy nhiên, một vài vụ việc được xử lý khá nhanh, song một số vụ lại xử lý khá chậm gây bức xúc trong dư luận.

Bên cạnh đó, việc nâng cốt đường cao hơn nền nhà dân diễn ra ở nhiều nơi, nhất là trong các đô thị, ảnh hưởng đến sinh hoạt, kinh doanh, gây tốn kém trong việc sửa chữa và làm mất mỹ quan đô thị khi xuất hiện những dãy nhà thấp hơn mặt đường, có khi cả mét.

Đại biểu đề nghị Bộ trưởng cho biết ý kiến của mình về hai vấn đề này và giải pháp khắc phục như thế nào?

Trả lời đại biểu Trình Lam Sinh, Bộ trưởng Nghị cho rằng việc phát hiện từ sớm từ xa là cần thiết. Vì vậy Bộ đã tham mưu Chính phủ hoàn thiện văn bản, theo hướng tăng nặng xử phạt vi phạm.

Nghịch lý: "Dân sửa nhà trong ngõ sâu thì thanh tra biết, cao ốc vi phạm thì không bị phát hiện" - Ảnh 3.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị.

Hiện nay số công trình sai phép, không phép giảm theo từng năm, là năm 2020 chiếm 23,8% thì năm 2021 là 13,4% và 6 tháng đầu năm 2022 là 7,1%.

Tuy vậy, vẫn có tình trạng vi phạm và xử lý chưa nghiêm, chưa kịp thời. Tới đây Bộ Xây dựng sẽ hoàn thiện quy hoạch để làm cơ sở quản lý trật tự xây dựng, tăng cường trách nhiệm địa phương, thanh kiểm tra, tuyên truyền phổ biến pháp luật…

Chủ xe VinFast VF 8 tự làm sạc điện mặt trời: Mỗi ngày đi gần 40km, tiết kiệm 1,8 triệu/tháng tiền điện

0

Theo anh Tuấn, hệ thống pin mặt trời tiết kiệm khá nhiều chi phí sạc xe điện VinFast, dễ hoàn vốn đầu tư ban đầu, phù hợp với những nơi có nhiều nắng, ít tòa nhà.

Anh Trần Văn Tuấn (TP. HCM) là một “fan ruột” của xe điện khi sở hữu cả xe máy điện và ô tô điện VinFast, đồng thời tự thiết kế cả một hệ thống điện mặt trời tại nhà để sạc cho những chiếc xe này. Đây là giải pháp để tận dụng nguồn năng lượng từ tự nhiên và trên lý thuyết cũng giúp tiết kiệm chi phí sử dụng điện gia đình.

Hiện tại, phương tiện chính mà anh Tuấn sử dụng là chiếc VinFast VF 8. Trước đó, anh Tuấn từng sở hữu một chiếc VF e34. Cả 2 chiếc đều được anh sạc bằng pin mặt trời.

Chủ xe VinFast VF 8 tự làm sạc điện mặt trời: Mỗi ngày đi gần 40km, tiết kiệm 1,8 triệu/tháng tiền điện - Ảnh 1.

Chiếc VinFast VF 8 mà anh Tuấn sở hữu

Hệ thống pin mặt trời được anh Tuấn lắp đặt trên mái nhà với tổng cộng 10 tấm pin 450 W. Lượng điện mỗi ngày mà hệ thống pin này thu được từ năng lượng mặt trời là khoảng 18 kW đến 24 kW, đáp ứng được cả nhu cầu sạc pin xe điện và sử dụng một số thiết bị điện gia đình.

Chủ xe VinFast VF 8 tự làm sạc điện mặt trời: Mỗi ngày đi gần 40km, tiết kiệm 1,8 triệu/tháng tiền điện - Ảnh 2.

Những tấm pin mặt trời mà anh Tuấn sử dụng

Lắp điện mặt trời ở đâu phù hợp nhất?

Điện mặt trời sẽ phù hợp nhất với những khu vực có nhiều nắng, không có cây lớn và nhà cao tầng xung quanh.

Anh Tuấn sinh sống ở khu Nhà Bè (TP. HCM). Tại đây có nhiều nắng và không có nhà cao tầng che chắn nên những tấm pin mặt trời của anh được hứng nắng cả ngày.

Những tấm pin mặt trời khi được đặt lên mái và mái hiên nhà

Chi phí lắp đặt điện mặt trời thế nào?

Theo anh Tuấn, có 2 loại thiết bị điện mặt trời, một loại có lưu trữ và một loại không lưu trữ.

Ưu điểm của loại không lưu trữ là chi phí lắp đặt rẻ hơn, thời gian hoàn vốn đầu tư nhanh, chỉ trong khoảng 2-3 năm là hoà vốn. Độ bền của pin mặt trời lên đến 20-30 năm. Tuy nhiên, loại điện mặt trời không lưu trữ đòi hỏi phải sạc xe điện vào ban ngày.

Loại có lưu trữ có chi phí cao hơn. Bộ lưu trữ điện có giá bằng khoảng 3/4 chi phí cho pin mặt trời. Thời gian hoàn vốn loại này lâu hơn, lên tới khoảng 5 năm. Tuổi thọ của bộ lưu trữ chỉ khoảng 10 năm, ngắn hơn so với pin mặt trời là 20-30 năm. Ưu điểm của loại này là có thể sạc xe vào ban đêm và tận dụng được triệt để điện sinh ra từ tấm pin mặt trời.

Anh Tuấn đang lắp hệ thống điện mặt trời không lưu trữ. Khi còn sử dụng chiếc VF e34, anh lắp dàn pin 4,4 kWp, chi phí lắp đặt khoảng 25 triệu đồng. Sau này đổi sang chiếc VF 8, anh nâng lên dàn pin 8 kWp, thêm 18 triệu đồng nữa.

Chiếc VF e34 của anh Tuấn được dùng điện năng lượng mặt trời

Dùng điện mặt trời để sạc xe điện có hiệu quả?

Mỗi ngày anh Tuấn di chuyển khoảng 30-40 km. Quãng đường đi được hàng tháng rơi vào khoảng 1.200 km.

Anh Tuấn cho biết khi còn sử dụng chiếc VF e34, tổng điện tiêu dùng hàng tháng là 700 đến 800 kW, tương đương 1,9 triệu đến 2,3 triệu đồng. Sau khi lắp điện mặt trời thì điện lấy từ điện lưới EVN chỉ còn 360 kW, tương đương khoảng 880.000 đồng tiền điện. Số tiền điện tiết kiệm được là khoảng 1,3 triệu đồng/tháng.

Đổi sang chiếc VF 8, lượng điện dùng hàng tháng khoảng 1.000 kW, tương đương khoảng 3 triệu đồng tiền điện. Khi lắp điện mặt trời, số điện lấy từ điện lưới EVN là 480 kW, tương đương khoảng 1,2 triệu đồng. Như vậy, anh Tuấn tiết kiệm được khoảng 1,8 triệu đồng/tháng.

Chủ xe VinFast VF 8 tự làm sạc điện mặt trời: Mỗi ngày đi gần 40km, tiết kiệm 1,8 triệu/tháng tiền điện - Ảnh 5.

Sạc điện mặt trời tại nhà tiết kiệm chi phí hơn so với sạc ngoài trụ

Sạc xe điện bằng điện mặt trời cần lưu ý gì?

Như đã đề cập ở trên, loại điện mặt trời không lưu trữ đòi hỏi xe phải có mặt ít nhất 4 tiếng ở nhà vào ban ngày để sạc, nên sẽ không phù hợp với ai sử dụng xe đi làm theo giờ hành chính thông thường. Giải pháp là dùng điện mặt trời có lưu trữ với chi phí đầu tư cao hơn.

Với trường hợp của anh Tuấn thì việc dùng điện mặt trời để sạc xe điện là hiệu quả với chi phí sử dụng giảm rõ rệt, chỉ cần bộ bám tải và không cần đến bộ lưu trữ.

Ngâm ốc với thứ này: Ốc nhả hết bùn nhớt, luộc béo ngậy hơn hẳn

0

Việc sơ chế ốc sao cho sạch sẽ, nhanh gọn và vẫn được giữ được hương vị khi chế biến là điều mà các bà nội trợ đặc biệt quan tâm. Vậy ngâm ốc với gì cho sạch nhanh?

Ngâm ốc vào thau, nồi hoặc thìa kim loại

Theo kinh nghiệm của nhiều người thì ốc khi gặp kim loại sẽ nhanh chóng nhả hết bùn đất bám sâu bên trong. Cách đơn giản nhất là ngâm vào thau kim loại hoặc để dao sắt, thìa sắt vào cùng trong 2 – 3 giờ. Do kim loại có tính khử, nên khi gặp nước thì khử H2O thành hydro, làm giảm bớt lượng oxy trong nước. Điều này khiến ốc há miệng thở, đồng thời nhả bùn nhớt ra ngoài. Sau đó, cọ rửa nhiều lần cho sạch rồi đem chế biến món ăn.

ngam-oc

Ngâm ốc bằng nước vo gạo hoặc bột mì

Đây là mẹo dân gian được nhiều người áp dụng để làm sạch ốc. Ốc sau khi mua về rửa sạch, ngâm vào nước vo gạo khoảng 2-3 giờ. Lúc này, ốc đánh hơi được thức ăn, há miệng, quơ râu nên chất bùn nhớt cũng theo ra ngoài, vón lại thành từng mảng dưới đáy chậu.

Ngoài ra, nước vo gạo giúp cho ốc thơm béo hơn. Nếu không có nước vo gạo thì cho chút bột mì pha vào nước ngâm ốc cũng giúp làm sạch ốc.

Ốc gác bếp, ngâm trứng, sữa

Trong ẩm thực miền Bắc ngày xưa, đặc biệt là Hà Nội khá cầu kỳ trong việc sơ chế ốc.

Ốc nhồi mua về được rửa sạch, để ráo nước rồi cho vào giỏ treo lên giàn bếp, càng nhiều khói càng tốt. Khói và hơi nóng hong khô ốc để tránh ruồi bâu vào, vừa làm cho ốc thơm hơn. Thời gian này có khi cả hàng tuần, ốc chỉ ngủ chứ không chết. Cứ vài ba hôm lại đem xuống ngâm nước vo gạo đặc rồi tiếp tục gác bếp hong khói. Cứ như thế, con ốc trở nên sạch sẽ, hết mùi bùn đất. Cuối cùng, hạ ốc xuống úp miệng vào mâm đồng sâu lòng, đập trứng gà cho hút.

Người dân miền Tây cũng có món ốc lác gác bếp tương tự, chỉ ưu ái có trong các dịp quan trọng. Ốc cũng đem gác bếp ròng rã cả tháng, rồi đem xuống cho ăn sữa tươi, trứng gà. Loại ốc này đem chế biến nhiều món ăn ngon, bình dân và khoái khẩu nhất là món ốc hấp sả chấm cơm mẻ – đặc trưng sông nước nơi đây.

Chế biến sau khi ốc nhả sạch bùn đất:

–  Sả cắt khúc, chẻ nhỏ.

–  Tỏi- ớt băm nhuyễn, lá chanh thái chỉ, gừng gọt vỏ rửa sạch giã nhuyễn, tắc cắt lát.

– Cho ốc vào nồi, thêm sả, lá chanh, ớt cắt lát, cho xíu nước, tí hạt nêm, đậy vung đun sôi. Ốc vừa sôi thì đảo đều, ốc chín tắt bếp, đậy vung giữ độ nóng.

oc-luoc

-Pha nước chấm: 2 muỗng canh nước lọc- 2 muỗng canh đường- 2 muỗng canh nước cốt tắc- 3 muỗng canh nước mắm, khuấy đều, cho gừng- tỏi- ớt- lá chanh- tắc vào.

– Cho ốc ra đĩa và chấm kèm mắm gừng và thưởng thức.

Chúc các bạn thành công!

Sử dụng tủ lạnh mà biết cài đặt chế độ này thì sẽ tiết kiệm đáng kể tiền điện mỗi tháng

0

Khi sử dụng tủ lạnh, hiếm người dùng nào để ý đến hai nút điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh ở ngăn đá và ngăn lạnh, vì thế việc hiểu ý nghĩa của chúng cũng là điều xa vời. Nhưng không nút nào là dư thừa trên tủ lạnh, việc tìm hiểu công dụng là vô cùng cần thiết.

1.Các nút điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh

Nút điều chỉnh công suất dàn lạnh

Nút này thường có dạng núm vặn, nằm trong ngăn mát với chức năng là điều chỉnh độ lạnh của cả ngăn đông và ngăn mát. Khi bạn chỉnh số càng to, tủ lạnh sẽ hoạt động với công suất lớn hơn và làm lạnh nhanh hơn trên cả 2 ngăn. Khi bạn vặn về số nhỏ thì độ lạnh của tủ sẽ giảm xuống.

Nút điều chỉnh công suất dàn lạnh

Nút điều chỉnh công suất dàn lạnh nằm trong ngăn mát

Nút phân phối gió

Nút này thường có dạng thanh trượt, nằm trong ngăn đá và cũng có chức năng chia luồng gió xuống mỗi ngăn bên trong tủ. Khi bạn kéo thanh trượt sang phải về phía MAX thì sẽ tăng lượng khí lạnh thổi vào ngăn đá. Ngược lại, khi bạn kéo thanh trượt sang trái về phía MIN thì lượng khí lạnh sẽ thổi xuống ngăn mát nhiều hơn.

Nút phân phối gió

Nút phân phối gió nằm trong ngăn đá

2.Cách điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh

Điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh dựa trên số lượng thực phẩm

Tùy vào tủ lạnh nhà bạn đang chứa nhiều hay ít thực phẩm mà sẽ có cách chỉnh công suất dàn lạnh cho phù hợp. Nếu tủ lạnh đang trữ nhiều thực phẩm, bạn vặn nút điều chỉnh công suất dàn lạnh (Temp. Control) lên mức cao khoảng số 6 hoặc 7. Nếu tủ đang trữ ít thực phẩm, bạn có thể điều chỉnh nút vặn ở mức trung bình khoảng số 4

Điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh dựa trên số lượng thực phẩm

Tùy vào lượng thực phẩm mà điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh

Nhiệt độ phù hợp cho ngăn đông tủ lạnh

Ngăn đông tủ lạnh là nơi dùng để bảo quản các loại thực phẩm tươi sống cùng các loại đồ khô. Vì vậy cần được điều chỉnh nhiệt độ đúng cách để bảo quản các loại thực phẩm này. Nhiệt độ thích hợp để bảo quản thực phẩm tươi sống ở ngăn đông được nhiều chuyên gia khuyến khích là khoảng -18 độ C. Ở nhiệt độ này vi khuẩn và các loại nấm mốc trong đồ ăn không phát triển được. Nếu tủ lạnh không có quá nhiều đồ, bạn có thể tăng nhiệt độ ngăn đông lên -16 độ C để tiết kiệm điện năng hơn.

Nhiệt độ phù hợp cho ngăn đông tủ lạnh

Ngăn đông bảo quản thực phẩm tươi sống

Nhiệt độ phù hợp cho ngăn mát tủ lạnh

Thực phẩm tại ngăn mát thường được sử dụng ngay hoặc chậm nhất là trong một tuần. Vì thế nhiệt độ để bảo quản ngăn mát khoảng từ 2 đến 4 độ C. Bình thường, bạn co thể điều chỉnh nhiệt độ ngăn mát ở mức trung bình là số 4. Nếu như khối lượng đồ ăn trong ngăn mát nhiều, bạn có thể hạ nhiệt độ hoặc tăng cường quạt gió về ngăn mát để giữ được độ tươi cho thực phẩm.

Nhiệt độ phù hợp cho ngăn mát tủ lạnh

Nhiệt độ lý tưởng ngăn mát khoảng từ 2-4 độ C

Nhiệt độ phù hợp cho ngăn rau củ quả

Ngăn rau củ là ngăn dưới cùng của tủ lạnh giúp giữ ẩm tốt để rau luôn tươi, trái cây giữ lâu hơn và cùng một mức điều chỉnh nhiệt độ tủ lạnh như ngăn mát. Để giữ độ tươi cho các loại rau củ, bạn cũng nên duy trì nhiệt độ ở mức 2-4 độ C. Trường hợp phải hạ nhiệt độ trung bình của ngăn mát để bảo quản đồ ăn hiệu quả hơn, để tránh dẫn đến việc ngăn rau củ bị đông đá, bạn có thể chỉnh quạt gió mạnh hơn ở ngăn mát để không khí luôn lưu thông, từ đó giảm tình trạng rau củ quả bị đóng băng.

Nhiệt độ phù hợp cho ngăn mát tủ lạnh

Ngăn rau củ quả thường nằm dưới cùng của tủ lạnh

Từ 2024: Sẽ được cấp Sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp, không sợ phạt

0

Làm thế nào để được cấp sổ đỏ khi xây nhà trên đất nông nghiệp năm 2024, hãy cùng tìm hiểu.

Đất nông nghiệp là gì?

Đất nông nghiệp được định nghĩa là đất sử dụng vào mục đích sản xuất, nghiên cứu, thí nghiệm về nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp bao gồm đất sản xuất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối và đất nông nghiệp khác.

dat1

Căn cứ Điều 10 Luật Đất đai năm 2013, đất đai được phân loại như sau:

  • Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:
  • a) Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;
  • b) Đất trồng cây lâu năm;
  • c) Đất rừng sản xuất;
  • d) Đất rừng phòng hộ;

đ) Đất rừng đặc dụng;

  • e) Đất nuôi trồng thủy sản;
  • g) Đất làm muối;
  • h) Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

Xây nhà trên đất nông nghiệp, làm sao để được cấp sổ đỏ?

Để được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng, người dùng đất phải tuân thủ quy trình đăng ký và xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở. Quá trình này đòi hỏi sự thực hiện các thủ tục hành chính theo quy định của pháp luật.

Người sử dụng đất cần nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Thông qua việc cung cấp các tài liệu và thông tin liên quan, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đơn xin và kiểm tra tính hợp pháp của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất.

Quá trình này bao gồm đánh giá về tác động của việc chuyển đổi lên môi trường, quy hoạch đô thị và quyền lợi của các bên liên quan. Nếu đáp ứng được các yêu cầu và điều kiện, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất đã được chuyển đổi.

so-do

Các bước chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Theo quy định tại Điều 57 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở nếu được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Để chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, người sử dụng đất cần thực hiện theo các bước:

Đầu tiên hãy chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Sau đó, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết theo thẩm quyền.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Tiếp theo cần nộp tiền sử dụng đất theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Số tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Quy định trên đồng thời áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở.

Cuối cùng, người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất.

4 sai lầm khi luộc thịt khiến món ăn khô, dai: Điều thứ hai, 10 nhà 9 nhà mắc phải mất hết dinh dưỡng

0

Những sai lầm khi luộc thịt dưới đây khiến cho món ăn của bạn trở nên khô cứng khó ăn hơn rất nhiều.

Thói quen luộc thịt chín kỹ

Thói quen của rất nhiều bà nội trợ là luộc thịt quá kỹ, bởi rất nhiều người sợ thịt không đủ chín nên luộc quá lâu để chắc chắn nó không còn sống khi ăn sẽ đau bụng. Tuy nhiên, chính việc luộc thịt quá lâu khiến phần thịt nạc bị khô, lâu hơn nữa thì toàn miếng thịt bị nhũn, bở và mất đi vị ngọt, ăn nhanh ngán. Đồng thời, khi bạn luộc thịt chín kỹ khi ăn thịt mất độ béo ngậy dinh dưỡng giảm đi khi ăn kém hấp dẫn.

Sai lầm luộc thịt quá lâu cũng ảnh hưởng đến dinh dưỡng. Theo các chuyên gia, trong nhiệt độ 200 – 300 độ C, các axit amin, creatinin, đường và hợp chất vô hại trong thịt sẽ tạo ra phản ứng hóa học, hình thành một số hợp chất có hại. Chính vì vậy, bạn hãy luộc thịt, bạn chỉ nên luộc vừa chín tới, miếng thịt sẽ giữ được vị ngọt, thơm và độ giòn dễ ăn.

cach luoc thit ngon

Tiếp thêm nước lạnh khi đang luộc thịt

Một trong những sai lầm khi luộc thịt khiến món thịt luộc bị bã, mất hết dinh dưỡng kém ngon. Việc thêm nước lạnh vào nồi nước đang sôi là sai lầm khi luộc thịt mà rất nhiều người mắc phải khi thấy nồi gần cạn. Đồng thời, khi bạn thêm nước lạnh vào nồi nước khiến cho nhiệt độ giảm đột ngột sẽ khiến protein và chất béo lập tức kết tủa, các rãnh, khe hở của thịt sẽ co lại và rất khó mềm, phần nạc sẽ bị cứng hơn, mùi vị tươi ngon của thịt cũng bị ảnh hưởng. Chính vì vậy, bạn nên tránh tiếp nước lạnh vào nồi khi đang luộc thịt mà nên tiếp nước sôi sẽ tốt hơn.

Luộc thịt lửa quá lớn

Một trong những sai lầm khi luộc thịt là luộc thịt lửa lớn. Thói quen này là do sốt ruột hoặc vì sợ không kiểm soát được độ chín của miếng thịt, nên nhiều người thường chọn lửa lớn để cho thịt chóng sôi và chín nhanh hơn. Nhưng điều này là sai lầm lớn khiến cho thịt trở nên cứng và khô bã mỗi khi ăn.

4-sai-lam-khi-luoc-thit

Thái thịt ngay sau khi vừa luộc xong

Muốn đảm bảo độ nóng, nhiều người thái thịt ngay khi vừa luộc. Đây là một sai lầm vì lúc này, bạn sẽ khó thái được miếng thịt đẹp, “sắc nét” do nó còn mềm, bở. Tốt nhất là bạn cho miếng thịt vào tô nước nguội khoảng một phút rồi mới mang ra thái, thịt vẫn ấm nóng, vừa ngon vừa đẹp mắt.

Chủ xe Mazda tại Hà Nội nhận cái kết “méo mặt” khi đỗ xe gần đống gạch

0
Đỗ xe ở gần đống gạch dù đã có dòng chữ cảnh báo cấm nhưng có lẽ tài xế sẽ không thể ngờ được cảnh tượng mình gặp phải sau khi quay lại.
Chủ xe Mazda tại Hà Nội nhận cái kết “méo mặt” khi đỗ xe gần đống gạch
 Chiếc xe Mazda với bốn bề xung quanh là gạch, gần đó là dòng chữ cấm đỗ

Bức ảnh chiếc xe hiệu Mazda lọt giữa vòng vây là những chồng gạch xếp cao được chia sẻ tràn ngập trên mạng xã hội và thu hút rất nhiều bình luận. Những tấm hình này được cho là chụp tại ngõ Đội Cấn (Ba Đình, Hà Nội) vào ngày 21/9.

Theo đó, ô tô mang biển số Hà Nội đỗ trên phần vỉa hè gần một bãi tập kết vật liệu xây dựng. Xung quanh là những chồng gạch cao, chặn ở cả bốn phía, bao vây chiếc xe Mazda. Một tấm biển cấm đỗ được viết tay đặt gần đó, cho thấy đây có thể là “bài học” mà tài xế nhận được vì phớt lờ cảnh báo.

Sau khi xuất hiện trên mạng xã hội, những hình ảnh này đã trở thành chủ đề nhận được nhiều bàn tán. “Người ta đã nhắc nhở rồi mà vẫn cố tình làm trái thì giờ lĩnh hậu quả thôi”, nick Facebook Thu Hường viết. “Để lấy được xe ra chắc tài xế cũng ‘gãy tay’ và muộn giờ làm mất”.

“Bãi vật liệu của người ta, dù có khoảng trống nhưng không phải vì thế mà hồn nhiên đỗ xe. Mà có đỗ thì cũng nên để lại số điện thoại, có gì người ta còn biết đường mà gọi. Nhưng nghĩ theo hướng tích cực thì chủ chiếc Mazda có thể yên tâm không lo mất trộm”, tài khoản Lê Văn Thạch hài hước bình luận.

Chủ xe có lẽ không ngờ sẽ rơi vào tình huống “dở khóc dở cười” thế này

Cũng có ý kiến cho rằng tấm biển “Cấm đỗ xe” kia chỉ là dòng nhắc nhở, không có giá trị về mặt Pháp Luật.

“Khoảng trống đủ rộng, các người lấy làm bãi tập kết vật liệu xây dựng được thì người ta đỗ xe có gì là sai”, anh Văn Toản viết trong một nhóm của các lái xe. “Nhắc nhở kiểu này đúng lúc người ta có việc gấp hay vô tình xảy ra cháy nổ thì biết làm sao”.

Trên mạng xã hội đã ghi nhận nhiều tình huống “dở khóc dở cười” liên quan đến văn hóa dừng, đỗ xe. Có trường hợp ô tô bị chặn bốn xung quanh bởi thùng rác, xe được để lại mảnh giấy nhắc nhở và thậm chí có khi xe bị phá hoại như tạt sơn, vẽ bẩn hay cào xước thân vỏ.

Bị cáo Chu Ngọc Anh khai chuyện mất vali đựng USD nhận được từ Việt Á

0

Trả lời thẩm vấn tại tòa, bị cáo Chu Ngọc Anh (nguyên Bộ trưởng Bộ KH&CN) thừa nhận sai phạm, khai chuyện mất tiền nhận được từ Việt Á.

Sáng 5/1, phiên tòa xét xử vụ Việt Á tiếp tục với phần thẩm vấn của đại diện VKS. Đại diện VKS thẩm vấn bị cáo Chu Ngọc Anh (cựu Bộ trưởng Bộ KH&CN): Trong quá trình điều tra, bị cáo có bị bức cung, nhục hình gì không? Bị cáo Chu Ngọc Anh cười đáp: “Nhìn tinh thần, sức khoẻ của tôi phong độ thế này, không thể bị ép cung, nhục hình được”.

Tại toà, cựu Bộ trưởng KH&CN thừa nhận hành vi phạm tội khi ký quyết định cho Việt Á được tham gia nghiên cứu đề tài sản xuất kit test và để Việt Á mang kết quả Đề tài nghiên cứu đi đăng ký lưu hành rồi sản xuất, bán thu lời.

Bị cáo Chu Ngọc Anh trình bày: Khi lên phòng làm việc của bị cáo, Phan Quốc Việt nói muốn gặp để báo cáo tình hình chống dịch và giới thiệu sản phẩm mới. Khi vào phòng, Chủ tịch Việt Á đưa một túi quà, nói bên trong có sản phẩm của Công ty Việt Á.

chu ngoc anh.jpg
Ông Chu Ngọc Anh. Ảnh CTV

Bản thân bị cáo nhận thức rằng, trong túi quà chỉ là sản phẩm mới, không có tiền nên bị cáo để gói quà xuống dưới sàn nhà. Một tháng sau, khi bị cáo dọn phòng chuyển về UBND TP Hà Nội, bị cáo mới biết trong đó có tiền. Thời điểm đó, bị cáo nghĩ việc nhận tiền là sai nên muốn trả lại.

Vẫn theo lời khai của ông Chu Ngọc Anh, sau đó bị cáo cho 200.000 USD vào vali chuyên dùng đi công tác để mang về UBND TP Hà Nội, nhưng vì chưa sửa xong phòng làm việc nên bị cáo lại mang vali đựng tiền về nhà, để ở gara ôtô.

“Bị cáo dự định bao giờ đi công tác sẽ mang theo, trả cho Phan Quốc Việt, song 21 tháng ở Hà Nội, bị cáo không có chuyến công tác nào nên quên mất, đây là điều đau xót nhất”, lời khai của ông Chu Ngọc Anh.

Trước câu hỏi của đại diện VKS rằng: Tại sao bị cáo không mang 200.000 USD giao nộp cơ quan điều tra mà lại dùng Việt Nam đồng, bị cáo Chu Ngọc Anh trả lời: “Khi bị cáo lên đường đi chịu trách nhiệm hình sự, có nhờ người nhà tìm chiếc vali này để nộp nhưng không thấy”.

Theo cáo buộc, ông Chu Ngọc Anh và Phạm Công Tạc (cựu Thứ trưởng Bộ KH&CN) biết rõ Đề tài thuộc quyền sở hữu Nhà nước.

Nhưng khi bị cáo Trịnh Thanh Hùng (cựu Phó Vụ trưởng Vụ KH&CN các ngành kinh tế – kỹ thuật, Bộ KH&CN) tham mưu, ông Ngọc Anh và Tạc vẫn ký các Quyết định giao Công ty Việt Á là đơn vị phối hợp nghiên cứu Đề tài.

Ông Chu Ngọc Anh, Phạm Công Tạc không thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý. Ông Chu Ngọc Anh còn đề nghị khen thưởng cho Công ty Việt Á; đồng ý để ông Phạm Công Tạc chủ trì tổ chức họp báo, ra thông cáo báo chí, hỗ trợ truyền thông về kết quả nghiên cứu và cấp số lưu hành test xét nghiệm; quảng bá, đánh bóng hình ảnh, thương hiệu cho Công ty Việt Á, tạo điều kiện để Công ty Việt Á biến test xét nghiệm từ sản phẩm nghiên cứu thuộc sở hữu Nhà nước thành sản phẩm thương mại thuộc sở hữu của Công ty Việt Á. Hành vi của ông Chu Ngọc Anh gây thất thoát 18,98 tỷ đồng ngân sách Nhà nước.

Bị cáo Chu Ngọc Anh được Phan Quốc Việt đưa cảm ơn 200.000 USD, cấu thành tội “Vi phạm quy định về quản lý, sử dụng tài sản Nhà nước gây thất thoát lãng phí” quy định tại Khoản 3 Điều 219 Bộ luật Hình sự.

Người đi xe máy nên đổ xăng A92 hay A95 tốt hơn: Tưởng đơn giản mà 90% làm sai tốn tiền, hại xe

0

Đã bao giờ bạn tự hỏi với người đi xe máy thì nên đổ loại xăng A92 hay A95 sẽ phù hợp hơn chưa? Để biết chi tiết mời tham khảo bài viết dưới đây nhé!

Người đi xe máy nên đổ xăng A92 hay A95 sẽ tốt hơn?

Đi xe máy đã lâu nhưng nhiều người trong chúng ta vẫn chưa biết xe mình nên đổ loại xăng 92 hay 95 sẽ tốt hơn. Rất nhiều người trong chúng ta đi đổ xăng sẽ chẳng bao giờ quan tâm tới việc người bán xăng sẽ bơm cho chúng ta loại xăng gì? Mà chỉ cần đó là xăng bớm xong chúng ta có thể tiếp tục bon bon trên đường là được.

Việc lựa chọn loại xăng nào để đổ cho xe hoàn toàn do nhân viên cây xăng lựa chọn cho khách. Như vậy, bạn hoàn toàn phó mặc cuộc sống của mình cho người khác quyết định là điều không thể nào chấp nhận được.

Bởi vì nếu như bạn sử dụng loại xăng không phù hợp với loại xe mình đang sử dụng thì sẽ ảnh hưởng tới xe. Đồng thời, việc chọn xăng không đúng loại cũng sẽ gây hao tốn tiền bạc nhiên liệu.

do-xang-2

Trên thực tế, con số 92 và 95 đều là chỉ số Octane hay còn gọi là khả năng chống kích nổ của xăng. Chỉ số này càng cao, đồng nghĩa với khả năng chống kích nổ càng tốt. Dựa vào thông tin này, cho thấy xăng A95 hay Ron 95 là xăng cao cấp hơn dòng 92, sẽ giúp động cơ hoạt động trơn tru và có khả năng chống kích nổ cao hơn.

Điều này không chính xác hoàn toàn vì mỗi loại xe máy đều phù hợp với mỗi loại xăng riêng biệt, và không nhất thiết phải chọn xăng cao cấp nếu không cần thiết.

Theo các chuyên gia, hầu hết các loại xe máy phổ biến tại Việt Nam hiện nay đều có tỷ số nén dưới 10:1 như Honda Wave, Super Dream, Exciter, Mio hay Jupiter, do vậy có thể đổ xăng A92, và không nhất thiết phải đổ xăng 95 có giá đắt hơn. Hơn nữa, nếu xe có tỷ số nén dưới 11:1, người dùng vẫn có thể chọn xăng 92 để đổ.  Bởi loại xăng này vừa tốt với máy xe của bạn vừa rẻ tiền hơn.

di xe may do loai xang 92 hay 95 thi loi hon

Ở một mặt khác, các nhà sản xuất dòng xe tay ga cao cấp như Honda SH, Piaggio hay Spacy khuyến cáo người dùng nên đổ xăng A95 cho những loại xe này.

Những mẫu xe ga cao cấp này khi được đổ xăng cao cấp sẽ giảm thiểu khả năng bị hao năng lượng, nóng máy hay hỏng xe sau một thời gian sử dụng. Về lâu dài, nếu đi xe tay ga cao cấp, bạn nên sử dụng xăng 95 để tránh gây ảnh hưởng đến khả năng vận hành của khối động cơ.

Như vậy, nếu như bạn chỉ dùng loại xe số hoặc xeo có chỉ số động cơ phân khối thấp thì không nhất thiết phải đổ xăng A95 vừa đắt hơn vừa không thật sự tốt cho động cơ máy của bạn. Bạn chỉ cần đổ loại xăng A92 là phù hợp rồi. Còn với những người dùng xe phân khối lớn hoặc ô tô xe máy dòng cao cấp đắt tiền thì nên sử dụng loại xăng A95 sẽ tốt hơn cho máy