Giá đền bù đất trồng lúa khi Nhà nước thu hồi 2025

Giá đền bù đất trồng lúa được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện quyết định tại từng thời điểm thu hồi đất và không có quy định về mức giá chung.

Đất trồng lúa khi Nhà nước thu hồi sẽ được đền bù bằng tiền mặt, đất ở, hoặc bằng đất có cùng mục đích sử dụng. Ảnh minh hoạ: Phan Anh

Đất trồng lúa thuộc nhóm đất nông nghiệp

Theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 9 Luật Đất đai 2024, đất trồng lúa là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Do đó, nếu người sử dụng đất trồng lúa bị Nhà nước thu hồi sẽ được bồi thường bằng đất cùng mục đích, tiền, đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi, hoặc đất ở nếu đáp ứng các điều kiện bồi thường.

Điều kiện bồi thường đất trồng lúa

– Đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm.

– Có một trong các loại giấy tờ sau: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất…

Giá đền bù đất trồng lúa khi thu hồi

Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024, từ ngày 1.1.2026 các tỉnh thành phố trực thuộc Trung ương sẽ áp dụng bảng giá mới.

Bảng giá mới được quy định tiệm cận với giá thị trường. Giá đền bù đất được tính theo giá đất cụ thể.

– Trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi thì giá đất tính tiền sử dụng đất được tính là giá đất xác định theo bảng giá đất tại thời điểm phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư (theo quy định tại Khoản 1 Điều 96 Luật Đất đai 2024 được hướng dẫn bởi Điều 4 Nghị định số 88/2024/NĐ-CP).

– Trường hợp bồi thường bằng cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê thì giá đất tính tiền thuê đất là giá đất cụ thể do Ủy ban nhân dân (UBND) cấp có thẩm quyền quyết định tại thời điểm phê duyệt.

Lưu ý, trường hợp bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất bị thu hồi hoặc bằng nhà ở mà có sự chênh lệch về giá trị giữa tiền bồi thường, hỗ trợ về đất với tiền sử dụng, tiền thuê đất phải nộp thì:

+ Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ về đất lớn hơn tiền sử dụng, thuê đất thì người có đất thu hồi được nhận phần chênh lệch.

+ Nếu tiền bồi thường, hỗ trợ về đất nhỏ hơn tiền sử dụng, thuê đất thì người có đất thu hồi được nộp phần chênh lệch.

UBND cấp tỉnh căn cứ vào quỹ đất, tình hình thực tế để quy định tỉ lệ quy đổi, điều kiện bồi thường bằng đất có mục đích sử dụng khác hoặc bằng nhà ở cho người có đất thu hồi.