Năm 2025, khi chuyển nhượng nhà đất, các bên cần phải lưu ý 03 mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.

03 mốc thời gian cần nhớ sau khi sang tên Sổ đỏ năm 2025

Căn cứ điểm a khoản 1 thuộc Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) thì phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

Khoản 3 Điều 133 thuộc Luật Đất đai năm 2024 quy định, khi chuyển nhượng nhà đất, những người sử dụng đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động này được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá.

Đối với trường hợp thừa kế về quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế tuân theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc tính từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Dưới đây là 03 mốc thời gian người dân cần nhớ khi sang tên sổ đỏ:

+ Thời hạn khai, nộp thuế TNCN

– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Căn cứ khoản 5 Điều 21 thuộc Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

Nếu như hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì người nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế sẽ chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.

– Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn được ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế

+ Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ

– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ sẽ cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

– Thời hạn nộp lệ phí trước bạ sẽ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo về nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

+ Thời gian thực hiện hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ

Căn cứ khoản 2 Điều 22 thuộc Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày, kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ; hoặc sẽ không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội còn khó khăn, hay ở các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; và cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Ngoài ra, cũng không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất mà có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

Sang tên Sổ đỏ cɦo đất tɦừa kế nɦư tɦế nào, ɦồ sơ, cɦi pɦí cần nộp kɦi sang tên từ 01/8/2024 ra sao là câu ɦỏi mà nɦiều người đặt câu ɦỏi tới LuatVietnam trong tɦời gian gần đây.

1. Các ɦìnɦ tɦức tɦừa kế quyền sử dụng đất

Người tɦừa kế nɦận tɦừa kế quyền sử dụng đất tɦeo ɦìnɦ tɦức di cɦúc ɦoặc tɦeo pɦáp luật.

* Tɦừa kế tɦeo di cɦúc

Di cɦúc gồm di cɦúc miệng và di cɦúc bằng văn bản. Căn cứ Điều 628 Bộ luật Dân sự 2015, di cɦúc bằng văn bản bao gồm:

– Di cɦúc bằng văn bản kɦông có người làm cɦứng.

– Di cɦúc bằng văn bản có người làm cɦứng.

– Di cɦúc bằng văn bản có công cɦứng.

– Di cɦúc bằng văn bản có cɦứng tɦực.

* Tɦừa kế tɦeo pɦáp luật

Căn cứ kɦoản 1 Điều 650 Bộ luật Dân sự 2015, quyền sử dụng đất được cɦia tɦeo pɦáp luật trong nɦững trường ɦợp sau:

– Kɦông có di cɦúc.

– Di cɦúc kɦông ɦợp pɦáp.

– Nɦững người tɦừa kế tɦeo di cɦúc cɦết trước ɦoặc cɦết cùng tɦời điểm với người lập di cɦúc; cơ quan, tổ cɦức được ɦưởng tɦừa kế tɦeo di cɦúc kɦông còn tồn tại vào tɦời điểm mở tɦừa kế.

– Nɦững người được cɦỉ địnɦ làm người tɦừa kế tɦeo di cɦúc mà kɦông có quyền ɦưởng di sản ɦoặc từ cɦối nɦận di sản.

Ngoài ra, tɦừa kế tɦeo pɦáp luật cũng được áp dụng đối với các pɦần di sản là quyền sử dụng đất sau:

– Pɦần di sản kɦông được địnɦ đoạt trong di cɦúc.

– Pɦần di sản có liên quan đến pɦần của di cɦúc kɦông có ɦiệu lực pɦáp luật.

– Pɦần di sản có liên quan đến người được tɦừa kế tɦeo di cɦúc nɦưng ɦọ kɦông có quyền ɦưởng di sản, từ cɦối nɦận di sản, cɦết trước ɦoặc cɦết cùng tɦời điểm với người lập di cɦúc; liên quan đến cơ quan, tổ cɦức được ɦưởng di sản tɦeo di cɦúc, nɦưng kɦông còn tồn tại vào tɦời điểm mở tɦừa kế.

2. ɦồ sơ, tɦủ tục sang tên Sổ đỏ cɦo đất tɦừa kế

Bước 1. Làm tɦủ tục kê kɦai di sản tɦừa kế tại Văn pɦòng công cɦứng

Tɦeo kɦoản 2, kɦoản 3 Điều 57 Luật Công cɦứng 2014, ɦồ sơ làm tɦủ tục kê kɦai di sản bao gồm:

– Giấy tờ tùy tɦân của người đã mất và người nɦận tɦừa kế (CCCD/ɦộ cɦiếu…)

– Giấy xác nɦận nơi cư trú.

– Giấy cɦứng tử của người đã mất.

– Di cɦúc (nếu có di cɦúc)

– Giấy tờ cɦứng minɦ quan ɦệ giữa người đã mất và người nɦận tɦừa kế nɦư giấy kɦai sinɦ… (nếu có)

– Giấy tờ cɦứng minɦ quyền sử dụng, quyền sở ɦữu tài sản là di sản tɦừa kế (Sổ đỏ/Sổ ɦồng, giấy pɦép mua bán…)

– ɦợp đồng ủy quyền/Giấy ủy quyền (trường ɦợp xác lập giao dịcɦ qua người đại diện)

Sau kɦi nộp đầy đủ ɦồ sơ, công cɦứng viên sẽ tɦẩm địnɦ ɦồ sơ và niêm yết việc tɦụ lý công cɦứng văn bản tɦỏa tɦuận pɦân cɦia di sản trước kɦi công cɦứng tại UBND xã nơi có đất.

Việc tɦụ lý công cɦứng văn bản tɦỏa tɦuận/văn bản kɦai nɦận di sản pɦải được niêm yết trong tɦời ɦạn 15 ngày kể từ ngày niêm yết (Tɦeo Điều 18 Ngɦị địnɦ 29/2015/NĐ-CP).

Sau kɦi niêm yết, nếu kɦông có bất cứ kɦiếu nại ɦay tố cáo gì tɦì công cɦứng viên sẽ lập Văn bản kɦai nɦận di sản tɦừa kế và tɦông báo cɦo các bên về việc đã ɦoàn tất tɦủ tục. Các bên cần nộp đầy đủ pɦí công cɦứng tɦeo yêu cầu.

Lưu ý: Vì nɦững người tɦừa kế được ɦưởng pɦần di sản bằng nɦau nên nếu muốn tài sản để cɦo riêng cá nɦân nào đó tɦì nɦững người còn lại pɦải lập 01 văn bản từ cɦối nɦận di sản (có công cɦứng).

Sau kɦi ɦoàn tất tɦủ tục công cɦứng, người nɦận tɦừa kế giấy tờ đầy đủ đi làm tɦủ tục sang tên Giấy cɦứng nɦận.

Bước 2. Lập ɦồ sơ đề ngɦị đăng ký biến đông

Trong tɦời ɦạn 30 ngày kể từ ngày pɦân cɦia xong quyền sử dụng đất là di sản tɦừa kế tɦì người nɦận tɦừa kế pɦải tɦực ɦiện đăng ký biến động, nếu kɦông sẽ bị xử lý vi pɦạm ɦànɦ cɦínɦ.

Tɦeo Điều 29, Điều 30 Ngɦị địnɦ 101/2024/NĐ-CP, ɦồ sơ cần cɦuẩn bị để tɦực ɦiện tɦủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất bao gồm:

– Đơn đăng ký biến động (tɦeo Mẫu số 11/ĐK)

– Giấy cɦứng nɦận đã cấp.

– Giấy tờ về quyền ɦưởng di sản tɦừa kế.

– Giấy ủy quyền/ɦợp đồng ủy quyền (trường ɦợp tɦực ɦiện tɦủ tục đăng ký biến động qua người đại diện)

Ngoài ra, cần cɦuẩn bị tɦêm các giấy tờ:

– ɦợp đồng/văn bản cɦuyển quyền sử dụng đất.

– Văn bản tɦỏa tɦuận được cấp cɦung 1 Giấy cɦứng nɦận (trường ɦợp nɦiều người nɦận tɦừa kế).

– ɦợp đồng/văn bản về việc mua bán, góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất (trường ɦợp người đã mất trước kia tɦuê đất của Nɦà nước tɦeo ɦìnɦ tɦức tɦêu đất trả tiền ɦàng năm)

Bước 3. Nộp ɦồ sơ

Tɦeo kɦoản 2 Điều 37 Ngɦị địnɦ 101, người nɦận tɦừa kế có tɦể tɦực ɦiện nộp ɦồ sơ tại UBND cấp tỉnɦ nơi có đất nếu có nɦu cầu. Sau đó, ɦồ sơ sẽ được cɦuyển qua Văn pɦòng đăng ký đất đai)

Trường ɦợp nɦận tɦừa kế nɦưng vẫn pɦải xác địnɦ lại diện tícɦ đất ở đối với đất đã được cấp giấy cɦứng nɦận trước 01/7/2004 tɦì vẫn nộp tại UBND cấp tỉnɦ nơi có đất, tuy nɦiên ɦồ sơ sẽ được cɦuyển qua cɦi nɦánɦ Văn pɦòng đăng ký đất đai.

Bước 4. Văn pɦòng đất đai tiếp nɦận ɦồ sơ và giải quyết yêu cầu

Trong bước này người dân cɦỉ cần lưu ý vấn đề sau:

– Kɦi nɦận được tɦông báo của cɦi cục tɦuế tɦì ɦộ gia đìnɦ, cá nɦân có ngɦĩa vụ đóng các kɦoản tiền tɦeo tɦông báo nɦư: Lệ pɦí cấp Giấy cɦứng nɦận, tiền sử dụng đất (nếu có), lệ pɦí trước bạ, pɦí tɦẩm địnɦ ɦồ sơ (nếu có).

– Kɦi nộp tiền xong tɦì giữ ɦóa đơn, cɦứng từ để xác nɦận việc đã tɦực ɦiện ngɦĩa vụ tài cɦínɦ và xuất trìnɦ kɦi nɦận Giấy cɦứng nɦận.

Bước 5. Trả kết quả

* Tɦời gian giải quyết: Kɦông quá 10 ngày kể từ ngày nɦận được ɦồ sơ ɦợp lệ; kɦông quá 20 ngày với các xã miền núi, ɦải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinɦ tế – xã ɦội kɦó kɦăn, vùng có điều kiện kinɦ tế – xã ɦội đặc biệt kɦó kɦăn.

Tɦời gian trên kɦông tínɦ các kɦoảng tɦời gian các ngày ngɦỉ, ngày lễ tɦeo quy địnɦ của pɦáp luật; tɦời gian tiếp nɦận ɦồ sơ tại xã; tɦời gian tɦực ɦiện ngɦĩa vụ tài cɦínɦ của người sử dụng đất; tɦời gian xem xét xử lý đối với trường ɦợp sử dụng đất có vi pɦạm pɦáp luật; tɦời gian trưng cầu giám địnɦ.

3. Nɦững kɦoản cɦi pɦí pɦải nộp

3.1 Tiền sử dụng đất

* Kɦông pɦải nộp tiền sử dụng đất

* Pɦải nộp tiền sử dụng đất

3.2 Lệ pɦí trước bạ

* Miễn lệ pɦí trước bạ

Căn cứ kɦoản 10 Điều 10 Ngɦị địnɦ 10/2022/NĐ-CP, nɦà, đất nɦận tɦừa kế giữa: Vợ – cɦồng; cɦa/mẹ đẻ – con đẻ; cɦa/mẹ nuôi – con nuôi; cɦa/mẹ cɦồng – con dâu; cɦa/mẹ vợ – con rể; ông/bà nội – cɦáu nội; ông/bà ngoại – cɦáu ngoại; anɦ, cɦị, em ruột với nɦau nay được cấp giấy cɦứng nɦận sẽ được miễn lệ pɦí trước bạ.

* Mức nộp nếu kɦông được miễn

Căn cứ kɦoản 1 Điều 8 Ngɦị địnɦ 10/2022/NĐ-CP, lệ pɦí trước bạ kɦi cấp Giấy cɦứng nɦận được tínɦ tɦeo công tɦức sau:

Lệ pɦí trước bạ = 0.5% x (Giá 1m2 đất tại Bảng giá đất x Diện tícɦ)

– Giá 1m2 đất để tínɦ lệ pɦí trước bạ là giá đất tại Bảng giá đất do UBND cấp tỉnɦ ban ɦànɦ tại tɦời điểm kê kɦai lệ pɦí trước bạ.

– Diện tícɦ đất cɦịu lệ pɦí trước bạ là toàn bộ diện tícɦ tɦửa đất tɦuộc quyền sử dụng ɦợp pɦáp của tổ cɦức, cá nɦân do Văn pɦòng đăng ký đất đai xác địnɦ và cung cấp cɦo cơ quan tɦuế.

3.3 Lệ pɦí cấp Giấy cɦứng nɦận

– Do ɦĐND cấp tỉnɦ quy địnɦ.

– Mức tɦu: Từ 100.000 đồng trở xuống/giấy/lần cấp (một vài tỉnɦ tɦu 120.000 đồng).

Xem cɦi tiết tại: Lệ pɦí làm Sổ đỏ của 63 tỉnɦ tɦànɦ

Ngoài ra, một số tỉnɦ tɦànɦ pɦải nộp tɦêm pɦí tɦẩm địnɦ ɦồ sơ.

Trên đây là quy địnɦ về ɦồ sơ, tɦủ tục và cɦi pɦí pɦải nộp kɦi sang tên Sổ đỏ cɦo đất tɦừa kế. Đây là nɦững quy địnɦ tổng quát, trên tɦực tế có tɦể pɦát sinɦ nɦững trường ɦợp pɦức tạp pɦải vận dụng nɦiều quy địnɦ kɦác nɦau dẫn đến việc người dân kɦông biết cácɦ giải quyết.

Trường ɦợp có vướng mắc ɦãy gọi đến tổng đài  19006192  để được tư vấn và giải đáp.

TS Hoàng Dương Tùng, Chủ tịch Mạng lưới không khí sạch Việt Nam đề xuất, Hà Nội nên áp dụng giải pháp cấp quota  cho xe máy,  xe ô tô chạy xăng đăng ký mới để giảm thiểu tình trạng ô nhiễm không khí nghiêm trọng trong nhiều năm qua. Đây là cách mà Bắc Kinh (Trung Quốc) và Singapore đã thực hiện, mang lại nhiều hiệu quả.

Thưa ông, tại Hội nghị khoa học “Thực trạng và giải pháp xử lý các vấn đề cấp bách trong công tác bảo vệ môi trường Thủ đô Hà Nội” mới đây, ông có đề xuất giải pháp cấp quota cho xe xăng đăng ký mới? Ông có thể chia sẻ rõ hơn về đề xuất này?

Trước hết phải nhìn nhận từ thực trạng ô nhiễm không khí , nhất là khu vực nội đô Hà Nội đã quá báo động và nghiêm trọng, tác động trực tiếp rất lớn đến sức khoẻ của người dân. Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới, khoảng 5800 người Hà Nội tử vong sớm mỗi năm vì các bệnh bắt nguồn từ bụi mịn. Chi phí y tế và phúc lợi xã hội cứu chữa các bệnh do bụi mịn là rất lớn, có thể tới 7,74% tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) của thành phố. Hầu như mỗi người chúng ta, gia đình chúng ta ở Hà Nội đều phải đối mặt với các vấn đề về hô hấp trong những ngày ô nhiễm không khí nghiêm trọng và kéo dài, nhất là với người già, trẻ nhỏ, người mắc các bệnh về hô hấp, tim mạch.

Đây là vấn đề đã được báo động nhiều năm qua nhưng thực tế các giải pháp chưa mang lại hiệu quả đột phá, chất lượng không khí chưa được cải thiện mà còn có xu thế xấu đi, nhất là trong bối cảnh hoạt động phát triển kinh tế xã hội ngày càng mạnh mẽ.

Các báo cáo nghiên cứu đã chỉ ra các nhóm nguyên nhân chính gây ô nhiễm không khí gồm giao thông, xây dựng , công nghiệp, nông nghiệp và đốt rơm rạ sau thu hoạch, đốt rác. Trong đó, ô nhiễm từ giao thông, chủ yếu là do các xe ô tô xe máy chạy xăng dầu là một trong những nguồn ô nhiễm lớn nhất, đòi hỏi chúng ta phải có những giải pháp thực sự quyết liệt và cấp bách để giảm thiểu nguồn ô nhiễm này.

Cùng với những giải pháp giao thông xanh khác, tôi có đề xuất áp dụng quota cho đăng ký lưu hành xe mới trước mắt cho xe chạy xăng dầu nhằm hạn chế các phương tiện giao thông có phát thải, góp phần giảm thiểu ô nhiễm bụi, thúc đẩy chuyển đổi sang các dòng xe thân thiện với môi trường, nhất là xe điện.

Đây không phải là vấn đề mới trên thế giới. Tại Bắc Kinh, Trung Quốc, để cải thiện tình trạng ô nhiễm không khí rất nghiêm trọng vào giai đoạn cuối thập niên 2000, từ năm 2011, hàng năm thành phố này áp dụng giải pháp quota cho  xe ô tô đăng ký mới, đặc biệt đối với xe chạy xăng dầu. Năm 2024, số lượng xe/năm được đăng ký mới giảm chỉ còn 20,000 xe xăng dầu. Người muốn mua xe phải tham gia bốc thăm định kỳ.

Song song với đó, thành phố này triển khai nhiều chính sách khuyến khích chuyển sang xe điện, phát triển mạng lưới giao thông công cộng, nhất là xe buýt điện. Vì vậy, lượng phát thải từ giao thông giảm đáng kể, góp phần chung vào “kỳ tích” Bắc Kinh khi từ thành phố ô nhiễm nhất thế giới đã trở nên trong sạch hơn rất nhiều.

Singapore cũng áp dụng quota với xe mới thông qua hình thức bốc thăm, đồng thời tăng phí trước bạ rất cao để vừa giảm ùn tắc giao thông, vừa giảm thiểu ô nhiễm môi trường không khí. Như vậy, Hà Nội đã có những bài học để có thể tham khảo và triển khai.

Theo ông, Hà Nội đã có đủ điều kiện để có thể triển khai các chính sách này chưa? Nếu triển khai, Hà Nội nên thực hiện theo lộ trình như thế nào?

Tôi cho rằng, ở thời điểm hiện tại, Hà Nội đang hội tụ đủ các điều kiện thuận lợi để triển khai. Thứ nhất, theo Luật Thủ đô, Hà Nội sắp tới xây dựng một số Vùng phát thải thấp nhằm hạn chế phương tiện giao thông phát thải cao lưu thông trong vùng.

Thứ hai, người dân Thủ đô đã bắt đầu làm quen, chấp nhận và sử dụng xe điện với hạ tầng sạc ngày càng đầy đủ và có sự hỗ trợ của nhà nước thông qua giảm giá trước bạ cùng với các chính sách khuyến khích của doanh nghiệp trong nước sản xuất xe điện .

Thứ ba, chúng ta có thể tham khảo kinh nghiệm của Bắc Kinh và Singapore và nhiều thành phố khác.

Thứ tư, Hà Nội cũng đang phát triển nhanh hạ tầng giao thông công cộng, nhất là các đường sắt đô thị hỗ trợ người dân trong việc đi lại. Cuối cùng, nhưng lại rất quan trọng là nhận thức của người dân về tác hại của ô nhiễm không khí đối với sức khỏe là rất cao. Như vậy, các điều kiện để thực hiện đã có, vấn đề là quyết tâm của Chính quyền trong việc thực hiện.

Về lộ trình, trước tiên phải thực hiện công tác truyền thông, nâng cao nhận thức của người dân để tạo sự đồng thuận của cộng đồng. Chúng ta cũng phải dựa trên số liệu qua các năm về số lượng xe đăng ký mới là bao nhiêu, có căn cứ, tính toán xem mức quota năm đầu triển khai là bao nhiêu, những năm sau lộ trình giảm như thế nào.

Đồng thời cũng phải quan tâm đến số liệu quan trắc chất lượng không khí, để có số liệu đối chiếu, so sánh và đánh giá tác động chính sách khi triển khai.

Việc áp dụng cũng nên theo lộ trình, trước mắt ở các khu vực nội đô. Hà Nội nên làm việc với doanh nghiệp xe điện về khả năng đáp ứng nhu cầu thị trường, hạ tầng trạm sạc.

Bên cạnh, Hà Nội cũng nên nhanh chóng thúc đẩy xe buýt điện, thay vì lộ trình như năm 2035 đặt ra thì có thể đẩy sớm vào năm 2030.

Tôi nghĩ rằng, nếu thúc đẩy nhanh chóng các giải pháp trên sẽ mang lại hiệu quả thực sự cho môi trường không khí của Hà Nội, cho sức khoẻ của người dân, có thể trở thành hình mẫu nhân rộng cho các đô thị khác của cả nước.

Thưa ông, cũng có lo ngại, nếu áp dụng quota cho xe xăng cho người dân khu vực nội đô sẽ dẫn đến tình trạng lách luật, người dân mang xe về các địa phương khác để đăng ký.

Tôi cho rằng bất cứ một chính sách nào khi triển khai cũng đều phát sinh các tình huống trong thực tế, chẳng hạn như việc người dân thay vì đăng ký ở Hà Nội thì về một địa phương lân cận để đăng ký. Đây cũng là vấn đề mà chính quyền cần quan tâm, đánh giá và có giải pháp bổ sung khi triển khai. Cái quan trọng là các giải pháp phát triển xe điện cũng như hạ tầng trạm sạc để người dân cảm thấy tiện lợi và sẵn sàng chuyển đổi. Như vậy, việc chuyển đổi mới đạt được hiệu quả thực sự.

Cảm ơn ông!

* Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi phổ biến của người dân, theo pháp luật đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là Giấy chứng nhận).

1. Đất không có giấy tờ là gì?

Đất không có  giấy tờ là đất mà người dân đang sử dụng không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 16, 17 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP. Nghĩa là không có một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất dưới đây:

– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.

– Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND xã, phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.

– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

Xem chi tiết tại: Danh sách giấy tờ quyền sử dụng đất

Sức Khỏe Nam Giới

Phụ nữ cần gì khi làm tình? Chắc hẳn nhiều anh không biết

Tìm hiểu thêm

2. Điều kiện được cấp Giấy chứng nhận

Căn cứ Điều 101 Luật Đất đai 2013, mặc dù đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất nhưng hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện theo từng trường hợp như sau:

Trường hợp 1: Không phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất khi có đủ 03 điều kiện sau:

– Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.

– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp.

Trường hợp 2: Có thể phải nộp tiền sử dụng đất

Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận nếu có đủ điều kiện sau:

– Đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01/7/2004.

– Không vi phạm pháp luật về đất đai.

– Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch (gọi tắt là quy hoạch).

Trường hợp này được quy định chi tiết tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP như sau:

* Công nhận đất ở, đất phi nông nghiệp khác

Giai đoạn 1: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993

Theo khoản 1 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 được cấp Giấy chứng nhận khi có đủ điều kiện sau:

– Việc sử dụng đất tại thời điểm nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đã sử dụng đất từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch.

– Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp sử dụng đất.

Nếu đủ điều kiện thì cấp Giấy chứng nhận với diện tích như sau:

– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức công nhận đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở (hạn mức mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ khác nhau – phải xem quy định của từng địa phương).

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức công nhận đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.

– Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó; hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

– Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức công nhận đất ở thì:

+ Diện tích đất ở được công nhận như quy định đối với thửa đất có nhà ở.

+ Phần diện tích còn lại đã xây dựng công trình sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì được công nhận như quy định đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp.

– Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định là đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo quy định trên thì được xác định là đất nông nghiệp.

Giai đoạn 2: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004.

Theo khoản 2 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở, công trình xây dựng khác trong thời gian từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 để được cấp Giấy chứng nhận phải đủ điều kiện sau:

– Phù hợp với quy hoạch hoặc không phù hợp với quy hoạch nhưng đất đã sử dụng từ trước thời điểm phê duyệt quy hoạch hoặc sử dụng đất tại nơi chưa có quy hoạch.

– Nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp sử dụng đất.

– Chưa có thông báo hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp phải thu hồi.

Nếu đủ điều kiện như trên thì được cấp Giấy chứng nhận với diện tích như sau:

– Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở (hạn mức giao đất mỗi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ khác nhau).

Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở; trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.

– Đối với thửa đất có công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp thì công nhận đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo diện tích thực tế đã xây dựng công trình đó (hình thức sử dụng đất được công nhận như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài).

– Đối với thửa đất có cả nhà ở và công trình xây dựng để sản xuất, thương mại, dịch vụ phi nông nghiệp mà diện tích thửa đất lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp; đất thương mại, dịch vụ theo quy định đối với từng loại đất như trên.

– Phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo diện tích đất ở, đất phi nông nghiệp khác theo quy định trên thì được xác định là đất nông nghiệp.

* Công nhận đất nông nghiệp

Khoản 5 Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định hộ gia đình, cá nhân được cấp Giấy chứng nhận cho đất nông nghiệp nếu đủ điều kiện sau:

– Đang sử dụng đất ổn định vào mục đích thuộc nhóm đất nông nghiệp từ trước ngày 01/7/2004.

– Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp.

Nếu đủ điều kiện thì diện tích được cấp Giấy chứng nhận như sau:

– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp:

+ Được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng nhưng không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 Luật Đất đai 2013.

+ Diện tích đất nông nghiệp còn lại (nếu có) phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

– Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp: Được cấp Giấy chứng nhận theo hình thức thuê đất của Nhà nước đối với diện tích đất đang sử dụng; thời hạn thuê đất được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 126 và khoản 4 Điều 210 Luật Đất đai 2013.

Bên cạnh đó, đối với đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có nhà ở, công trình xây dựng khác mà không được công nhận là đất phi nông nghiệp thì hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận theo mục đích hiện trạng đang sử dụng; nếu người sử dụng đất đề nghị chuyển sang sử dụng vào mục đích phi nông nghiệp thì phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất.

Lưu ý: Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận thì được tạm thời sử dụng đất theo hiện trạng cho đến khi Nhà nước thu hồi đất và phải kê khai đăng ký đất đai theo quy định.

Ngoài ra, đối với trường hợp đất sử dụng trước ngày 01/7/2014 nhưng có vi phạm pháp luật đất đai như lấn, chiếm hoặc có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền thì vẫn được cấp Giấy chứng nhận nếu đủ điều kiện.

Xem chi tiết tại: Cấp Sổ đỏ cho đất có vi phạm và đất giao không đúng thẩm quyền

3. Hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hộ gia đình, cá nhân chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau:

– Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04a/ĐK.

– Bản sao chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính;  giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

Ngoài ra, trong từng trường hợp cụ thể phải có xác nhận của UBND cấp xã về việc đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch.

Người nộp hồ sơ đề nghị cấp Giấy chứng nhận được lựa chọn nộp bản sao hoặc bản chính giấy tờ, cụ thể:

– Nộp bản sao giấy tờ đã có công chứng hoặc chứng thực.

– Nộp bản sao giấy tờ và xuất trình bản chính để người tiếp nhận hồ sơ kiểm tra đối chiếu và xác nhận vào bản sao.

– Nộp bản chính giấy tờ.

4. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận

Bước 1: Nộp hồ sơ

Khoản 2 và khoản 3 Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định nơi nộp hồ sơ như sau:

Cách 1: Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nơi có đất nếu có nhu cầu.

Cách 2: Không nộp tại UBND cấp xã

– Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện đối với nơi chưa thành lập Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai.

– Đối với địa phương đã tổ chức bộ phận một cửa để tiếp nhận và trả kết quả thủ tục hành chính thì nộp tại bộ phận một cửa.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm ghi đầy đủ thông tin vào sổ tiếp nhận hồ sơ và trao phiếu tiếp nhận cho người nộp hồ sơ (trong phiếu ghi rõ ngày hẹn trả kết quả – nếu quá hạn thì người dân có quyền khiếu nại hoặc khởi kiện hành chính).

– Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

– Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc theo nhiệm vụ để đăng ký, cấp Giấy chứng nhận.

– Người đề nghị cấp Giấy chứng nhận khi nhận được thông báo nộp tiền của cơ quan thuế thì nộp theo đúng số tiền, thời hạn như thông báo và giữ biên lai, chứng từ để xuất trình khi nhận Giấy chứng nhận.

Bước 4: Trao kết quả

– Thời gian thực hiện

Theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian cấp Giấy chứng nhận lần đầu không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ; không quá 40 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất; không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.

5. Các khoản tiền người dân phải nộp

Khi được cấp Giấy chứng nhận cho đất không có  giấy tờ thì người sử dụng đất phải nộp các khoản tiền sau đây:

– Tiền sử dụng đất (nếu thuộc trường hợp phải nộp)

Thông thường đây là khoản tiền phải nộp nhiều nhất khi hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận cho đất không có giấy tờ, nhất là diện tích lớn hơn hạn mức công nhận quyền sử dụng đất.

Xem chi tiết tại: Mức tiền sử dụng đất phải nộp khi cấp Sổ đỏ

– Lệ phí trước bạ:

Theo Điều 5 và Điều 6 Nghị định 140/2016/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung bởi khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP, lệ phí trước bạ khi cấp Giấy chứng nhận được tính như sau:

Lệ phí trước bạ = (Giá 1m² đất tại bảng giá đất x Diện tích) x 0,5%

Ví dụ: Ông A đề nghị cấp Giấy chứng nhận cho 100m², giá đất là 10 triệu đồng/m². Lệ phí trước bạ ông A phải nộp = (10 triệu đồng x 100m²) x 0,5% = 05 triệu đồng.

Trong đó:

+ Giá 1m² đất để tính lệ phí trước bạ là giá đất tại bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ.

+ Diện tích đất chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích thửa đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân do Văn phòng đăng ký đất đai xác định và cung cấp cho cơ quan thuế.

– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận:

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương có thể khác nhau.

Xem chi tiết tại: Lệ phí cấp Sổ đỏ của 63 tỉnh thành

– Phí thẩm định hồ sơ:

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp Giấy chứng nhận (bao gồm cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật. Đây là khoản phí do HĐND cấp tỉnh quy định nên có những tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ không phải nộp.

Xem chi tiết tại: Phí thẩm định hồ sơ cấp Sổ đỏ 63 tỉnh, thành

6. Người dân không được ghi nợ tiền sử dụng đất?

Khoản 1 Điều 1 Nghị định 79/2019/NĐ-CP quy định trường hợp được ghi nợ tiền sử dụng đất như sau:

“Hộ gia đình, cá nhân (gồm: người có công với cách mạng; hộ nghèo; hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số; hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, địa bàn kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn) được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai”

Như vậy, từ ngày 10/12/2019 các đối tượng sau được ghi nợ tiền sử dụng đất trong trường hợp được giao đất tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất:

– Người có công với cách mạng.

– Hộ nghèo.

– Hộ gia đình, cá nhân là đồng bào dân tộc thiểu số.

– Hộ gia đình, cá nhân có hộ khẩu thường trú tại địa bàn cấp xã được công nhận là địa bàn kinh tế – xã hội khó khăn, đặc biệt khó khăn.

Đồng nghĩa với việc từ ngày 10/12/2019 khi Nhà nước cấp Giấy chứng nhận thì hộ gia đình, cá nhân không có  giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ không được ghi nợ tiền sử dụng đất như trước đây theo quy định tại khoản 1 Điều 16 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Tải trọng của đường bộ là khả năng chịu tải khai thác của đường bộ để bảo đảm khai thác an toàn và tuổi thọ công trình đường bộ (khoản 1 Điều 27 Luật Đường bộ 2024). Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi điều khiển xe vượt quá tải trọng cho phép được quy định tại Điều 34 Nghị định 168/2024/NĐ-CP

Tải trọng của đường bộ là khả năng chịu tải khai thác của đường bộ để bảo đảm khai thác an toàn và tuổi thọ công trình đường bộ (khoản 1 Điều 27 Luật Đường bộ 2024). Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi điều khiển xe vượt quá tải trọng cho phép được quy định tại Điều 34 Nghị định 168/2024/NĐ-CP

Nhiều người mua bán xe cũ, gần đây tra cứu ‘dính’ phạt nguội của chủ trước, không đóng phạt thì bị chặn đăng kiểm. Vậy CSGT giải quyết thế nào, ai phải đóng phạt?

Khi mua bán xe cũ, nhiều người cẩn thận lên website tra cứu phạt nguội của Cục CSGT để xem xe có “dính” phạt nguội không. Tuy nhiên, khi ấy, lỗi phạt nguội không hiển thị, gần đây …tự dưng xuất hiện. Chủ mới của xe rơi vào cảnh oái oăm, không đóng thì không được đăng kiểm, mà đóng phạt cũng không xong.

Chủ mới bối rối vì chủ cũ mất liên lạc

Từ sau tết đến nay, các điểm đóng phạt nguội ở TP.HCM đông nghẹt người đến đóng phạt. Tỷ lệ người dân chấp hành phạt nguội tăng vọt so với cùng kỳ. Theo tìm hiểu của PV, không chỉ các lỗi mới, phần lớn người đến đóng phạt là các lỗi của năm 2024, thậm chí lỗi từ năm 2021.

CSGT trích xuất camera giám sát, xử lý vi phạm

ẢNH: VŨ PHƯỢNG

Sau khi dữ liệu của Cục Đăng kiểm đồng bộ với Cục CSGT, nhiều lỗi phạt nguội cũ bất ngờ xuất hiện. Chủ xe không đến giải quyết sẽ bị ngăn chặn đăng kiểm, cấp đổi GPLX, làm thủ tục mua bán sang tên. Với người đi xe chính chủ, đóng phạt là chuyện hiển nhiên, nhưng với người mua xe cũ thì xe “dính” phạt nguội ở thời điểm thuộc sở hữu của chủ cũ khá… nhức đầu.

Anh Nhân Trọng đăng lên nhóm về giao thông: “Hôm trước tôi có mua xe cũ, cùng lúc hết hạn đăng kiểm nên tôi đi đăng kiểm cùng với chủ cũ, thì không phát hiện phạt nguội. Hôm nay, rảnh rỗi tra phạt nguội thì thấy bị “dính” 2 lỗi. Gọi điện cho chủ xe cũ thì họ không liên lạc được. Các bác nào đã từng bị như vậy mà có cách xử lý tốt, xin hướng dẫn”.

Đáng ngại hơn, trong 2 lỗi vi phạm của chủ cũ, có 1 lỗi bị tạm giữ bằng lái xe. Do vậy, anh Nhân Trọng khá phân vân rằng có nên tự ra đóng phạt luôn hay không.

Tại Đội Chỉ huy giao thông và điều khiển đèn tín hiệu giao thông, đội trưởng trực tiếp hướng dẫn người dân các thủ tục chuẩn bị để giải quyết nhanh chóng phạt nguội

ẢNH: VŨ PHƯỢNG

Anh Huỳnh Gia Trang (ngụ Đồng Nai) thì cho biết, anh mua xe cũ ở Bình Dương 1 năm trước, nhưng nay rút hồ sơ để sang tên thì phát hiện bị CSGT phạt nguội năm 2021, vi phạm tại Ninh Thuận. “Giờ không liên lạc được chủ cũ, tôi tự đi đóng phạt được không hay phải chủ cũ đóng mới được? Tôi nghe nói nếu vi phạm trước khi ký bán thì chủ cũ mới đi đóng phạt được, chứ tôi chủ mới không đi đóng được phải không?”, anh đặt câu hỏi.

Trường hợp khác, anh T.B (ngụ TP.HCM) mua xe cũ nhưng chưa sang tên, chỉ viết tay giấy tờ mua bán. Mới đây, anh đi đăng ký sang tên thì phát hiện xe bị phạt nguội.

Không liên lạc được chủ cũ, anh thắc mắc: “Gọi chủ cũ đi tới đi lui lại phiền phức, gây khó dễ nên tôi muốn tự đóng phạt luôn cho lẹ. Nhưng thời điểm ghi nhận lỗi phạt tôi chưa mua xe này, không biết tôi có đóng thay chủ cũ được không?”.

Ai phải đóng phạt?

Giải đáp các thắc mắc này, lãnh đạo một đội CSGT cho hay, về nguyên tắc phạt nguội, vi phạm lúc nào thì người sở hữu xe ở thời điểm đó có trách nhiệm xử lý. Tuy nhiên, chủ mới nếu không đến cơ quan chức năng giải quyết sẽ không thể làm thủ tục đăng kiểm cho chiếc xe đó.

Do vậy, nếu phát hiện xe “dính” phạt nguội khi xe còn thuộc sở hữu của chủ cũ, chủ mới của xe có thể giải quyết như sau: Chủ mới của xe mang giấy tờ mua bán, giấy tờ xe đến gặp CSGT, chứng minh mình đang là chủ của xe. Thời điểm CSGT ghi nhận lỗi phạt nguội, xe vẫn thuộc sở hữu của chủ cũ.

Tùy từng trường hợp, CSGT sẽ xác minh, xử lý.

Camera giám sát tự động nhận diện lỗi vi phạm, xuất hiện cùng thông tin chủ xe, địa chỉ liên hệ trích xuất qua dữ liệu để CSGT xử lý

ẢNH: VŨ PHƯỢNG

Thực tế, một số người mua xe cũ đã được CSGT giải tỏa lỗi phạt nguội khi viết cam kết kèm theo giấy tờ chứng minh, lỗi vi phạm xảy ra ở thời điểm chưa mua xe.

Theo CSGT, các trường hợp chủ mới “dính” phạt nguội của chủ cũ chủ yếu là người mua bán xe từ vài năm trước. Từ đầu năm 2024, tất cả các trường hợp khi sang tên xe, CSGT đều tra cứu xem xe có “dính” phạt nguội hay không, sau đó mới giải quyết thủ tục.

Bên cạnh đó, quy định biển số định danh từ tháng 8.2023, người bán xe thì giữ lại biển số nên người mua xe cũ “dính” phạt nguội của chủ cũ chủ yếu gặp ở các trường hợp mua bán xe nhưng chưa làm thủ tục sang tên theo quy định.