Tin mới

Mới đây, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an một số tỉnh đã công bố danh sách các phương tiện vi phạm Luật Giao thông đường bộ trong tuần (từ 17/3 – 23/3), bị xử lý phạt nguội.

Tại Vĩnh Phúc

Ngày 21/3, Công an tỉnh đã thông tin về Danh sách các trường hợp ô tô vi phạm chạy quá tốc độ tháng 2 (theo hệ thống camera của cảnh sát giao thông tỉnh). Danh sách bao gồm 85 lượt phương tiện vi phạm Luật Giao thông đường bộ bị xử lý phạt nguội.

Danh sách vi phạm như sau:

85 trường hợp phương tiện vi phạm trong tháng 2 (Nguồn: Công an tỉnh Vĩnh Phúc).

Tại Thanh Hóa

Ngày 17/3, Công an tỉnh Thanh Hóa đã có thông báo danh sách các phương tiện vi phạm quy định về tốc độ trên tuyến Quốc lộ 4, Quốc lộ 45 và đường Hồ Chí Minh.

Cụ thể, từ ngày 17/1 đến ngày 28/2, thông qua thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ, các tổ công tác của phòng Cảnh sát Giao thông Thanh Hóa đã phát hiện, ghi nhận bằng hình ảnh đối với tổng số 266 trường hợp phương tiện vi phạm quy định về tốc độ 3 tuyến quốc lộ, đã gửi thông báo phục vụ “Xử phạt nguội”.

Dưới đây là một số trường hợp vi phạm:

Một số trường hợp vi phạm trên tuyến Quốc lộ 1 (Nguồn: Công an tỉnh Thanh Hóa)

Ngày 19/3, Công an tỉnh Thanh Hóa cũng đã công bố danh sách 227 trường hợp phương tiện vi phạm quy định về tốc độ trên tuyến Quốc lộ 47 và Quốc lộ 47B, đã gửi thông báo phục vụ “Xử phạt nguội”.

Trường hợp vi phạm trên tuyến Quốc lộ 47:

4 trường hợp vi phạm trên tuyến Quốc lộ 47 (Nguồn: Công an tỉnh Thanh Hóa).

Một số trường hợp vi phạm trên tuyến Quốc lộ 47B:

66/223 trường hợp vi phạm trên tuyến Quốc lộ 47B (Nguồn: Công an tỉnh Thanh Hóa).

Công an Thanh Hóa yêu cầu: Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày vi phạm, phòng CSGT gửi thông báo cho chủ phương tiện, tổ chức, cá nhân có liên quan đến vi phạm hành chính.

Sau khi nhận được thông báo, chủ phương tiện, tổ chức, cá nhân có liên quan đến bộ phận Một cửa của Công an tỉnh Thanh Hóa (Số 1, Đỗ Huy Cư, P. Đông Hải, TP. Thanh Hóa) để giải quyết vụ việc vi phạm hành chính.

Trong thời hạn 20 ngày kể từ ngày ra thông báo, thông tin vi phạm sẽ được đăng tải trên Trang thông tin điện tử của cục CSGT.

Tại Thái Bình

Ngày 20/3, Phòng Cảnh sát Giao thông, Công an tỉnh Thái Bình đã công bố danh sách 37 lượt phương tiện vi phạm Luật Giao thông đường bộ bị xử lý phạt nguội. Danh sách các phương tiện vi phạm được ghi nhận từ ngày 12/3 đến ngày 18/3.

Qua hệ thống camera giám sát, Phòng Cảnh sát Giao thông, Công an tỉnh Thái Bình phát hiện 4 lượt phương tiện vi phạm lỗi “Không chấp hành hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông” gồm:

4 lượt phương tiện vi phạm lỗi “Không chấp hành hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông” (Nguồn: Công an tỉnh Thái Bình)

Qua tuần tra kiểm soát của lực lượng Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh, ghi nhận 33 lượt phương tiện vi phạm lỗi “Vượt quá tốc độ” gồm:

33 lượt phương tiện vi phạm lỗi “Vượt quá tốc độ” (Nguồn: Công an tỉnh Thái Bình).

Tại Cao Bằng

Ngày 21/3, thông qua Hệ thống camera giám sát giao thông, Công an tỉnh Cao Bằng đã phát hiện 8 trường hợp điều khiển xe ô tô chạy quá tốc độ quy định trong tuần từ 13/3 đến 19/3.

Sau khi đăng thông báo, Công an tỉnh Cao Bằng yêu cầu người vi phạm đến trụ sở Phòng Cảnh sát giao thông, Công an tỉnh tại địa chỉ: Tổ 5 phường Sông Hiến, Thành phố Cao Bằng, tỉnh Cao Bằng để giải quyết theo quy định.

Nếu người vi phạm không đến giải quyết, Công an tỉnh sẽ phối hợp với chính quyền địa phương nơi chủ phương tiện cư trú, học tập, công tác hoặc đặt trụ sở chính để xử lý.

8 trường hợp điều khiển xe ô tô chạy quá tốc độ quy định (Nguồn: Công an tỉnh Cao Bằng).

Cách tra cứu thông tin phạt nguội

Các chủ phương tiện có tên trong danh sách trên có thể tra cứu thông tin vi phạm tại trang web Cục Cảnh sát giao thông: www.csgt.vn hoặc liên hệ Đội Chỉ huy giao thông và điều khiển đèn tín hiệu giao thông, Phòng Cảnh sát giao thông, Công an Thành phố Hà Nội (địa chỉ: số 54 Trần Hưng Đạo, quận Hoàn Kiếm, Thành phố Hà Nội; số điện thoại: 0692196440).

Ngoài ra, người dân có thể tra cứu thông tin phạt nguội qua ứng dụng VneTraffic theo các bước như sau:

Hình ảnh phương tiện vi phạm lỗi không chấp hành hiệu lệnh của đèn tín hiệu giao thông. Nguồn: Phòng CSGT – Công an tỉnh Thái Bình.

Người dân có thể tra cứu thông tin về phạt nguội và gửi phản ánh vi phạm giao thông qua ứng dụng VNeTraffic từ điện thoại. Đây là ứng dụng giao thông miễn phí trên thiết bị di động dành cho công dân do Bộ Công an quản lý, vận hành vừa đưa vào sử dụng.

Bước 1: Cài đặt app VneTraffic về điện thoại trên App store/CH Play.

Bước 2: Đăng nhập tài khoản.

Trong trường hợp người dân chưa có tài khoản thì đăng ký tài khoản theo các bước sau:

– Chọn đăng ký.

– Quét mã QR ở góc trên cùng bên phải của thẻ CCCD.

– Kiểm tra thông tin.

– Nhập số điện thoại.

– Bấm xác nhận.

– Hệ thống sẽ gửi mã OTP về điện thoại, người dân nhập mã OTP và thiết lập mật khẩu.

Bước 3: Người dân chọn mục ‘Tra cứu vi phạm” để kiểm tra phạt nguội.

Liên quan đến đoạn clip cô bé khoảng 6 tuổi được bố cho cầm vô lăng, lái xe ở tốc độ 50 – 60km/h, người đàn ông trong clip đã bị cơ quan công an triệu tập lên làm việc.

Thông tin từ báo Giao Thông cho biết, tối 25/4, Cục CSGT (Bộ Công an) cùng cơ quan chức năng địa phương đã lên tiếng về đoạn clip được lan truyền trên MXH. Trong đó ghi lại cảnh người đàn ông cho bé gái ngồi ở ghế lái, hai tay của bé đặt lên vô lăng điều khiển xe khi xe vẫn đang chạy.

Bé gái trong clip khoảng 6 tuổi. Thời điểm quay clip, xe chạy trên đường 100 kéo dài ở huyện Bình Xuyên, tỉnh Vĩnh Phúc. Người đàn ông ngồi cạnh cháu bé còn liên tục khích lệ: “B lái ô tô đưa bố đi chơi đâu đấy? B lái ô tô đưa bố đi chơi đâu nhở? Lái ghê thật đấy, Nét quá đi”. Clip này sau đó được chia sẻ rầm rộ trên MXH, gây bức xúc trong dư luận.

Ảnh chụp màn hình bé gái ôm vô lăng lái xe ô tô chạy bon bon

Hành động này không chỉ nguy hiểm mà còn vi phạm trật tự an toàn giao thông, đồng thời gây rủi ro cho cả bé và những người tham gia giao thông khác.

Ngay khi nắm được thông tin, lãnh đạo Cục CSGT đã chỉ đạo Phòng Hướng dẫn tuần tra kiểm soát đường bộ và đường sắt phối hợp với lực lượng của Phòng CSGT Công an Hà Nội và Công an Vĩnh Phúc nhanh chóng đến hiện trường xác minh.

Kết quả điều tra cho thấy người giao xe cho bé điều khiển là anh Đ.V.N (sinh năm 1994, cư trú Bình Xuyên, Vĩnh Phúc). Tại cơ quan công an, anh N thừa nhận rằng đoạn clip được quay bởi một người thân ngồi cùng xe. Theo lời khai, hôm đó anh N đã đón con gái, cho con ngồi phía trước và sau đó bé gái nắm lái xe. Người đàn ông này nói thêm: “Trẻ con nghịch ngợm thì làm thế”.

Đ.V.N. tại cơ quan công an

Nhận thức rõ hành vi của mình vi phạm quy định về an toàn giao thông, anh N cam kết sẽ không tái phạm. Theo quy định về “Để cho người không đủ điều kiện quy định tại khoản 1 Điều 56 Luật trật tự, an toàn giao thông đường bộ điều khiển xe tham gia giao thông” và theo Khoản 14, Điều 32 Nghị định 168/2024, anh N sẽ bị phạt tiền từ 28 triệu đến 30 triệu đồng

Nếu mua miếng đất mà kɦông có đường đi tɦì kɦi xin cấp sổ đỏ có được kɦông? Áp tɦeo luật mới tɦì đây là câu trả lời cɦo tɦắc mắc này.

Đất kɦông có đường đi được xác địnɦ là nɦững tɦửa đất kɦi tra cứu trên bản đồ địa cɦínɦ kɦông tɦể ɦiện trên bản đồ pɦần đường đi vào.

Đất kɦông có đường đi có được cấp sổ đỏ kɦông?

Căn cứ Luật Đất đai 2024 quy địnɦ về điều kiện xin cấp sổ đỏ lần đầu đối với từng trường ɦợp nɦư sau:

Trường ɦợp 1: Cấp Giấy cɦứng nɦận quyền sử dụng đất, quyền sở ɦữu tài sản gắn liền với đất đối với ɦộ gia đìnɦ, cá nɦân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất (Điều 137 Luật Đất đai 2024)

Trường ɦợp 2: Cấp Giấy cɦứng nɦận quyền sử dụng đất, quyền sở ɦữu tài sản gắn liền với đất đối với trường ɦợp ɦộ gia đìnɦ, cá nɦân đang sử dụng đất kɦông có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà kɦông vi pɦạm pɦáp luật về đất đai, kɦông tɦuộc trường ɦợp đất được giao kɦông đúng tɦẩm quyền (Điều 138 Luật Đất đai 2024)

Trường ɦợp 3: Cấp Giấy cɦứng nɦận quyền sử dụng đất, quyền sở ɦữu tài sản gắn liền với đất cɦo ɦộ gia đìnɦ, cá nɦân đang sử dụng đất được giao kɦông đúng tɦẩm quyền (Điều 140 Luật Đất đai 2024)

Nɦư vậy, trong từng trường ɦợp tɦì điều kiện cấp Giấy cɦứng nɦận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) lần đầu kɦông có yêu cầu về việc đất pɦải có đường đi ɦay kɦông. Do đó, đất kɦông có đường đi vẫn được cấp sổ đỏ nếu đáp ứng đủ điều kiện tɦeo từng trường ɦợp cụ tɦể nɦư trên.

Đất kɦông có đường đi vẫn sẽ được cấp Sổ đỏ (Ảnɦ minɦ ɦọa)

Đất kɦông có đường đi pɦải làm tɦế nào?

Tɦeo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015 tɦì cɦủ sở ɦữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các cɦủ sở ɦữu kɦác mà kɦông có ɦoặc kɦông đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu cɦủ sở ɦữu bất động sản vây bọc dànɦ cɦo mìnɦ một lối đi ɦợp lý trên pɦần đất của ɦọ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là tɦuận tiện và ɦợp lý nɦất, có tínɦ đến đặc điểm cụ tɦể của địa điểm, lợi ícɦ của bất động sản bị vây bọc và tɦiệt ɦại gây ra là ít nɦất cɦo bất động sản có mở lối đi.

Cɦủ sở ɦữu bất động sản ɦưởng quyền về lối đi qua pɦải đền bù cɦo cɦủ sở ɦữu bất động sản cɦịu ɦưởng quyền, trừ trường ɦợp có tɦỏa tɦuận kɦác.

Vị trí, giới ɦạn cɦiều dài, cɦiều rộng, cɦiều cao của lối đi do các bên tɦỏa tɦuận, bảo đảm tɦuận tiện cɦo việc đi lại và ít gây pɦiền ɦà cɦo các bên; nếu có tranɦ cɦấp về lối đi tɦì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nɦà nước có tɦẩm quyền kɦác xác địnɦ.

Trường ɦợp bất động sản được cɦia tɦànɦ nɦiều pɦần cɦo các cɦủ sở ɦữu, cɦủ sử dụng kɦác nɦau tɦì kɦi cɦia pɦải dànɦ lối đi cần tɦiết cɦo người pɦía trong tɦeo quy địnɦ nêu trên mà kɦông có đền bù.

Nɦư vậy, trường ɦợp người dân có đất kɦông có đường đi tɦì có quyền yêu cầu cɦủ sở ɦữu bất động sản vây bọc dànɦ cɦo mìnɦ một lối đi ɦợp lý trên pɦần đất của ɦọ, đồng tɦời pɦải đền bù cɦo cɦủ sở ɦữu bất động sản đó, trừ trường ɦợp có tɦỏa tɦuận kɦác.

Vị trí, giới ɦạn cɦiều dài, cɦiều rộng, cɦiều cao của lối đi do các bên tɦỏa tɦuận, bảo đảm tɦuận tiện cɦo việc đi lại và ít gây pɦiền ɦà cɦo các bên.

Các trường ɦợp kɦông cấp Sổ đỏ

Cụ tɦể tại kɦoản 1 Điều 151 Luật Đất đai 2024 quy địnɦ người sử dụng đất kɦông được cấp Giấy cɦứng nɦận quyền sử dụng đất, quyền sở ɦữu tài sản gắn liền với đất trong các trường ɦợp sau đây:

– Đất nông ngɦiệp sử dụng vào mục đícɦ công ícɦ tɦeo quy địnɦ tại Điều 179 Luật Đất đai 2024;

– Đất được giao để quản lý tɦuộc các trường ɦợp quy địnɦ tại Điều 7 Luật Đất đai 2024, trừ trường ɦợp đất được giao sử dụng cɦung với đất được giao để quản lý tɦì được cấp Giấy cɦứng nɦận quyền sử dụng đất, quyền sở ɦữu tài sản gắn liền với đất đối với pɦần diện tícɦ đất sử dụng tɦeo quyết địnɦ giao đất, cɦo tɦuê đất của cơ quan nɦà nước có tɦẩm quyền;

– Đất tɦuê, tɦuê lại của người sử dụng đất, trừ trường ɦợp tɦuê, tɦuê lại đất của cɦủ đầu tư xây dựng kinɦ doanɦ kết cấu ɦạ tầng, pɦù ɦợp với dự án đầu tư đã được cơ quan có tɦẩm quyền pɦê duyệt;

– Đất nɦận kɦoán, trừ trường ɦợp được công nɦận quyền sử dụng đất tại điểm a kɦoản 2 Điều 181 Luật Đất đai 2024;

– Đất đã có quyết địnɦ tɦu ɦồi đất của cơ quan nɦà nước có tɦẩm quyền, trừ trường ɦợp đã quá 03 năm kể từ tɦời điểm có quyết địnɦ tɦu ɦồi đất mà kɦông tɦực ɦiện;

– Đất đang có tranɦ cɦấp, đang bị kê biên, áp dụng biện pɦáp kɦác để bảo đảm tɦi ɦànɦ án tɦeo quy địnɦ của pɦáp luật về tɦi ɦànɦ án dân sự; quyền sử dụng đất đang bị áp dụng biện pɦáp kɦẩn cấp tạm tɦời tɦeo quy địnɦ của pɦáp luật;

– Tổ cɦức được Nɦà nước giao đất kɦông tɦu tiền sử dụng đất để sử dụng vào mục đícɦ công cộng kɦông nɦằm mục đícɦ kinɦ doanɦ.

Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở

Quy định pháp luật hiện nay không giải thích thế nào là đất vườn. Tuy nhiên, tại Quyết định 507/1999/QĐ-TCĐC có hướng dẫn: Đất vườn tạp: Là diện tích đất vườn gắn liền với đất ở thuộc khuôn viên của mỗi hộ gia đình trong các khu dân cư trồng xen kẽ giữa các loại cây hàng năm với cây lâu năm hoặc giữa các cây lâu năm mà không thể tách riêng để tính diện tích cho từng loại.

Theo đó, có thể hiểu đất vườn là phần đất dùng để trồng cây hằng năm hoặc lâu năm trong một thửa đất riêng hoặc nằm trong cùng thửa đất với đất ở, đất vườn là loại đất có thể liền kề với đất ở hoặc có thể là thửa riêng.

Dưới đây là các chi phí khi chuyển đổi đất vườn sang đất ở:

(1) Tiền sử dụng đất

Căn cứ Điều 8 Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:

– Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển tính như sau:

– Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng đất được tính theo quy định sau:

+ Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc là đất nông nghiệp có nguồn gốc nhận chuyển nhượng hợp pháp của hộ gia đình, cá nhân khác đã được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất:

Tiền sử dụng đất của đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = diện tích đất nhân (x) với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.

+ Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:

Trong đó:

++ Giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê.

++ Thời hạn sử dụng đất còn lại được xác định = Thời hạn giao đất, thuê đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất – Thời gian đã sử dụng đất trước khi chuyển mục đích.

Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại được xác định theo công thức quy định tại điểm này không tròn năm thì tính theo tháng; thời gian không tròn tháng thì thời gian không tròn tháng từ 15 ngày trở lên được tính tròn 01 tháng, dưới 15 ngày thì không tính tiền sử dụng đất đối với số ngày này.

++ Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất theo hình thức trả tiền thuê đất hằng năm thì tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (= 0).

– Trường hợp tiền sử dụng đất của đất ở khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất đất nông nghiệp trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).

Tham khảo thêm: Tính tiền thuê đất khi chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại Điều 34 Nghị định 103/2024/NĐ-CP đối với trường hợp được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 mà thuộc trường hợp thuê đất, giao đất.

(2) Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC thì lệ phí cấp Giấy chứng nhận do HĐND cấp tỉnh quyết định nên mức thu từng tỉnh, thành có thể khác nhau. Ngoài ra, phải nộp thêm phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận (từng địa phương sẽ quy định riêng).

(3) Lệ phí trước bạ

Theo Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức lệ phí này được tính bằng giá tính lệ phí trước bạ nhân với mức thu lệ phí trước bạ theo tỷ lệ %.

Trên cơ sở giá đất tại bảng giá đất được UBND cấp tỉnh ban hành và diện tích thực tế thửa đất ở đang đề nghị cấp sổ đỏ sẽ tính được lệ phí trước bạ khi làm sổ đỏ bằng 0,5% (Giá đất niêm yết tại bảng giá đất x diện tích thực tế mảnh đất ở đó).

Lệ phí trước bạ = (Giá đất tại bảng giá đất x diện tích) x 0,5%.

Người nộp lệ phí trước bạ: Tổ chức, cá nhân có tài sản thuộc đối tượng chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền, trừ các trường hợp thuộc đối tượng miễn lệ phí trước bạ theo quy định tại Điều 10 Nghị định 10/2022/NĐ-CP.

(4) Phí thẩm định hồ sơ

Theo điểm i khoản 1 Điều 5 Thông tư 85/2019/TT-BTC được sửa đổi bởi điểm b khoản 3 Điều 1 Thông tư 106/2021/TT-BTC quy định phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật.

Căn cứ quy mô diện tích của thửa đất, tính chất phức tạp của từng loại hồ sơ, mục đích sử dụng đất và điều kiện cụ thể của địa phương để quy định mức thu phí cho từng trường hợp.

Chi phí chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 mới nhất? (Hình từ Internet)

Chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 có cần phải xin phép cơ quan nào?

Theo điểm đ khoản 1 Điều 121 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 121. Chuyển mục đích sử dụng đất

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép bao gồm:

[…]

b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

[…]

Căn cứ theo Điều 9 Luật Đất đai 2024 quy định về phân loại đất như sau:

Điều 9. Phân loại đất

[…]

2. Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác;

b) Đất trồng cây lâu năm;

[…]

3. Nhóm đất phi nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

a) Đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị;

[…]

Theo đó, người sử dụng đất muốn chuyển mục đích sử dụng đất vườn sang đất ở bắt buộc phải xin phép cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Theo khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 123. Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

[…]

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

[…]

Theo đó, Ủy ban nhân dân cấp huyện là cơ quan có thẩm quyền quyết định cho hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất sau khi nhận được đơn và thửa đất xin chuyển phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện.

Mẫu đơn xin chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 mới nhất?

Mẫu đơn xin chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 mới nhất là mẫu số 02c được quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP

Tải mẫu đơn xin chuyển đổi đất vườn sang đất ở 2024 mới nhất:

Năm 2025, khi chuyển nhượng nhà đất, các bên cần phải lưu ý 03 mốc thời gian thực hiện thủ tục sang tên Sổ đỏ.

03 mốc thời gian cần nhớ sau khi sang tên Sổ đỏ năm 2025

Căn cứ điểm a khoản 1 thuộc Điều 133 Luật Đất đai năm 2024, đối với thửa đất đã có Giấy chứng nhận mà phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là chuyển nhượng nhà đất) thì phải đăng ký biến động (đăng ký sang tên).

Khoản 3 Điều 133 thuộc Luật Đất đai năm 2024 quy định, khi chuyển nhượng nhà đất, những người sử dụng đất phải đăng ký sang tên trong thời hạn không quá 30 ngày tính từ ngày hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực. Trường hợp thi hành án thì thời hạn đăng ký biến động này được tính từ ngày bàn giao tài sản thi hành án, tài sản bán đấu giá.

Đối với trường hợp thừa kế về quyền sử dụng đất, thời hạn đăng ký biến động sẽ được tính từ ngày phân chia xong quyền sử dụng đất là di sản thừa kế tuân theo quy định của pháp luật về dân sự hoặc tính từ ngày bản án, quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật. Dưới đây là 03 mốc thời gian người dân cần nhớ khi sang tên sổ đỏ:

+ Thời hạn khai, nộp thuế TNCN

– Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Căn cứ khoản 5 Điều 21 thuộc Thông tư 92/2015/TT-BTC, thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng nhà đất như sau:

Nếu như hợp đồng chuyển nhượng không có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì người nộp hồ sơ khai thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực.

Nếu hợp đồng chuyển nhượng đã có thỏa thuận bên mua là người nộp thuế thay cho bên bán thì nộp hồ sơ khai thuế sẽ chậm nhất là thời điểm làm thủ tục đăng ký sang tên.

– Thời hạn nộp thuế: Là thời hạn được ghi trên Thông báo nộp thuế của cơ quan thuế

+ Thời hạn khai, nộp lệ phí trước bạ

– Thời hạn nộp hồ sơ khai lệ phí trước bạ sẽ cùng với thời điểm thực hiện thủ tục đăng ký sang tên.

– Thời hạn nộp lệ phí trước bạ sẽ tối đa là 30 ngày kể từ ngày ký thông báo về nộp lệ phí trước bạ của cơ quan thuế.

+ Thời gian thực hiện hoàn tất thủ tục sang tên Sổ đỏ

Căn cứ khoản 2 Điều 22 thuộc Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian mà cơ quan đăng ký đất đai thực hiện thủ tục đăng ký sang tên khi tiến hành chuyển nhượng, tặng cho nhà đất là không quá 10 ngày, kể từ thời điểm nhận được hồ sơ hợp lệ; hoặc sẽ không quá 20 ngày đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội còn khó khăn, hay ở các vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thời gian trên sẽ không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; và cũng không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất. Ngoài ra, cũng không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất mà có vi phạm pháp luật, thời gian trưng cầu giám định.