Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.
Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở
Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:
– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;
– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.
Có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:
Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.
Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:
Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.
Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.
Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư?
Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Bộ phận đặc biệt này bên trong máy giặt cần được vệ sinh thường xuyên để đảm bảo việc giặt giũ luôn được sạch sẽ.
Máy giặt là thiết bị gia dụng không thể thiếu trong các gia đình hiện đại. Sự xuất hiện của nó giúp cuộc sống trở nên đơn giản, giải phóng sức lao động. Thay vì mất nhiều thời gian và công sức để giặt quần áo, bạn chỉ cần bỏ tất cả vào máy là xong. Thời gian dành cho việc giặt giũ này có thể dành để nghỉ ngơi hoặc làm những công việc khác.
Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý rằng, máy giặt giống như rất nhiều thiết bị gia dụng khác, sau một thời gian sử dụng cũng cần được vệ sinh. Các cặn bẩn, vi khuẩn sẽ đọng trong máy giặt nếu không loại bỏ chúng, quần áo của bạn cũng sẽ không được làm sạch hoàn toàn.
Bên trong máy giặt thường có một bộ phận dùng để lọc bụi bẩn, xơ vải từ quần áo. Nếu không được làm sạch thường xuyên, các cặn bẩn thậm chí có thể nhả ngược ra bên ngoài và bám vào quần áo, tạo ra các vệt bẩn trên quần áo.
Việc làm sạch các hộp lọc chất bẩn bên trong máy giặt thực chất rất đơn giản. Bạn chỉ cần tháo rời túi lưới ra, đổ hết cặn bẩn bên trong, dùng bàn chải chà sạch và rửa lại với nước là được.
Tùy theo dòng máy mà hình dạng và vị trí của bộ lọc sẽ khác nhau. Với mặt giặt cửa trước, đa số bộ phận lọc cặn bẩn sẽ nằm ở bên ngoài máy giặt (như trong hình dưới). Trong khi đó, với mặt giặt cửa trên, túi lọc xơ vải thường nằm ngay bên trong lồng giặt.
Ngoài túi lọc vải này, trong máy giặt còn một bộ phận nhỏi dưới đáy máy giặt mà chưa chắc bạn đã biết.
Phần đáy máy giặt có một bộ phận nhô lên, có thể xoay được. Ở giữa sẽ có một nắp nhựa nhỏ, bạn có thể dùng các vật có đầu nhọn như dao hoặc kéo để cạy nắp nhựa lên. Chỉ cần cạy nhẹ là bộ phận này sẽ mở ra.
Sau khi cạy lên, bạn sẽ thấy một con vít ở giữa. Lúc này, hãy dùng tuốc nơ vít tháo con vít ra và nhấc phần đáy lên.
Sau khi nhấc phần đáy lên, bạn sẽ thấy các cặn bẩn đọng lại bên dưới. Phần đáy nhấc ra ngoài chỉ cần đem đi cọ rửa sạch và để ráo. Phần lồng giặt bên trong thì dùng khăn lau sạch là được.
Sau khi đã làm sạch, hãy lắp các bộ phận lại vị trí ban đầu.
Những bộ phận này cần được vệ sinh đều đặn. Nếu có thời gian, bạn có thể vệ sinh chúng mỗi tháng một lần.
Ngoài ra, sau một thời gian sử dụng, bạn có thể sử dụng viên vệ sinh máy giặt để vệ sinh toàn bộ lồng giặt hoặc gọi thợ đến vệ sinh lồng giặt.
Một số trường hợp không có tên trong di chúc nhưng vẫn được hưởng thừa kế nhà đất theo quy định pháp luật. Đó là những trường hợp nào?
Di chúc thể hiện ý chí của cá nhân nhằm chuyển tài sản của mình cho người khác sau khi chết. Tuy nhiên, vẫn có những trường hợp ngoại lệ, có một số trường hợp không có tên trong di chúc nhưng vẫn được hưởng thừa kế nhà đất theo quy định pháp luật.
Trường hợp không có tên trong di chúc nhưng vẫn được hưởng thừa kế nhà đất theo quy định pháp luật
Căn cứ theo khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:
“Người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc
1. Những người sau đây vẫn được hưởng phần di sản bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật nếu di sản được chia theo pháp luật, trong trường hợp họ không được người lập di chúc cho hưởng di sản hoặc chỉ cho hưởng phần di sản ít hơn hai phần ba suất đó:
a) Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng;
b) Con thành niên mà không có khả năng lao động.
2. Quy định tại khoản 1 Điều này không áp dụng đối với người từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 hoặc họ là những người không có quyền hưởng di sản theo quy định tại khoản 1 Điều 621 của Bộ luật này.”.
Ví dụ: Vợ chồng ông A, bà B có tài sản chung là nhà đất trị giá 02 tỷ đồng, vì mâu thuẫn với vợ nên ông A trước khi chết đã lập di chúc với nội dung là để toàn bộ di sản cho 01 người con trai (cha, mẹ ông A đã chết).
Mặc dù không được ông A cho hưởng di sản theo di chúc nhưng bà B vẫn được hưởng vì là người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo quy định tại Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Phần di sản bà B được hưởng như sau:
– Di sản thừa kế của ông A là 01 tỷ (vì nhà đất là tài sản chung nên chia đôi).
– Nếu chia thừa kế theo pháp luật thì người thừa kế của ông A là bà B và con trai, mỗi suất thừa kế là 500 triệu đồng.
Căn cứ khoản 1 Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015 thì bà B được hưởng di sản bằng 2/3 suất thừa kế.
Do vậy, dù ông A không cho bà B hưởng di sản theo di chúc nhưng bà B vẫn được hưởng phần di sản thừa kế nhà đất với trị giá là 333,33 triệu đồng còn con trai chung của ông, bà sẽ được hưởng 666,67 triệu đồng.
Điều kiện có hiệu lực của di chúc
Di chúc hợp pháp phải có đủ các điều kiện sau đây:
– Người lập di chúc minh mẫn, sáng suốt trong khi lập di chúc; không bị lừa dối, đe doạ, cưỡng ép; nội dung của di chúc không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội; hình thức di chúc không trái quy định của luật.
– Di chúc của người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi phải được lập thành văn bản và phải được cha, mẹ hoặc người giám hộ đồng ý về việc lập di chúc.
– Di chúc của người bị hạn chế về thể chất hoặc của người không biết chữ phải được người làm chứng lập thành văn bản và có công chứng hoặc chứng thực.
– Di chúc bằng văn bản không có công chứng, chứng thực chỉ được coi là hợp pháp, nếu có đủ các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều này.
– Di chúc miệng được coi là hợp pháp nếu người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng của mình trước mặt ít nhất hai người làm chứng và ngay sau khi người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng, người làm chứng ghi chép lại, cùng ký tên hoặc điểm chỉ. Trong thời hạn 05 ngày làm việc, kể từ ngày người di chúc miệng thể hiện ý chí cuối cùng thì di chúc phải được công chứng viên hoặc cơ quan có thẩm quyền chứng thực xác nhận chữ ký hoặc điểm chỉ của người làm chứng.
90% chúng ta đều tin rằng xây nhà mới sẽ không tránh khỏi gặp vận đen, xui xẻo. Đó là hạn làm nhà. Nhẹ thì ốm đau bệnh tật, nặng có thể dẫn đến gãy tay, gãy chân thậm chí là mất mạng. Vậy hạn làm nhà là gì? Tại sao xây nhà lại thường gặp hạn? Hạn làm nhà mấy năm thì hết? Nếu bạn cũng đang có ý định xây nhà mới thì đừng bỏ qua bài viết này.
Hạn xây nhà là gì?
Hạn làm nhà hiểu một cách đơn giản là trong hoặc sau khi xây nhà, gia chủ hoặc những người thân trong gia đình gặp phải những bất chắc, xui xẻo, rủi ro. Có thể là công việc làm ăn không thuận buồm xuôi gió, tình cảm vợ chồng đứt gánh. Hoặc bệnh tật liên miên, thậm chí cũng có trường hợp mất mạng…
Chẳng biết chỉ là trùng hợp, thế nhưng cũng có nhiều trường hợp “sợ điếng người”.
Tại sao lại gặp hạn khi làm nhà?
Làm nhà trên đất của chủ cũ mà chưa “xin phép”
Chủ cũ ở đây có thể là Thành hoàng làng – người chủ đất đầu tiên. Đó là người đi khai hoang mở cõi, rồi chia đất cho dân làng. Về sau khi người đó mất, dân làng nhớ công ơn lập đền thờ, phong làm Thành Hoàng làng, được thờ cúng. Thành Hoàng Làng sẽ coi sóc toàn bộ đất làng.
Chủ cũ cũng có thể là ông bà tổ tiên – những người mà trước đó đã sinh sống trên mảnh đất này. Sau khi mất đi, gia đình chôn cất sau vườn. Linh hồn của họ vẫn ở lại để cai quản khu đất như đang còn sống.
Trường hợp nữa là mảnh đất chuẩn bị xây nhà nằm trên khu vực nghĩa địa đã bị lấp đi để lấy đất ở. Mà bản thân người mua đất lại không hề biết điều đó.
Ở các trường hợp này có thể lý giải: ít nhiều gia chủ đã xâm phạm đến người đã khuất – chủ cũ của mảnh đất. Giống như nhà mình đang ở mà ngang nhiên bị phá hoại bởi kẻ khác mà chưa có sự xin phép.
Đặc biệt với trường hợp mua đất trên khu nghĩa địa. Nếu công tác “giải phóng mặt bằng” không được tiến hành ổn thỏa thì người sống khó mà yên lòng.
Chính vì thế mà những người “chủ cũ” này có thể gây khó dễ cho thành viên trong gia đình. Đặc biệt là chủ nhà. Nhẹ thì ốm đau bệnh tật, nặng thì mất mạng.
Thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền đến trước ngày 1/7/2014.
Theo báo Sức khỏe & đời sống, chính phủ vừa có báo cáo về một số nội dung của Luật Đất đai (sửa đổi) gửi UBTVQH xem xét trước Kỳ họp bất thường lần thứ 5, Quốc hội khóa XV.
Theo báo cáo, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đã thể chế hóa các chủ trương của Đảng mà trọng tâm là Nghị quyết số 18-NQ/TW liên quan đến đối tượng điều chỉnh của Luật Đất đai (sửa đổi), phù hợp với Hiến pháp, đảm bảo tính đồng bộ thống nhất trong hệ thống pháp luật và thống nhất trong nội dung của luật.
Dự thảo luật giải quyết cơ bản các vấn đề vướng mắc, tồn đọng đã được chỉ ra trong quá trình Tổng kết thi hành Luật Đất đai năm 2013; tăng cường phân cấp, phân quyền, cải cách thủ tục hành chính, đi đôi với việc kiểm tra, giám sát tạo thuận lợi cho các địa phương, người dân, doanh nghiệp trong việc phát huy nguồn lực đất đai phục vụ phát triển KT-XH của đất nước trong giai đoạn mới…
Liên quan đến việc cấp Giấy chứng nhận cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất mà không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền (Điều 138), Chính phủ thống nhất với phương án đã thiết kế trong dự thảo Luật do UBTVQH gửi Chính phủ kèm theo Công văn số 718/UBTVQH15-KT ngày 26/12/2023.
Theo đó, quy định thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất, không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền đến trước ngày 1/7/2014.
Cụ thể, hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 1/7/2014 nay được UBND cấp xã xác nhận là không có tranh chấp thì diện tích được công nhận quyền sử dụng đất; Trường hợp thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định của luật này thì diện tích đất ở được công nhận bằng hạn mức giao đất ở.
Trường hợp diện tích đất xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức giao đất ở thì công nhận diện tích đất ở theo diện tích thực tế đã xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống đó.
Đối với thửa đất có nhà ở mà diện tích thửa đất nhỏ hơn hoặc bằng hạn mức giao đất ở quy định của luật này thì toàn bộ diện tích thửa đất được công nhận là đất ở. Ngoài ra, đối với thửa đất sử dụng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì công nhận đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp.
Đối với phần diện tích đất còn lại sau khi đã được xác định theo quy định thì được xác định theo hiện trạng đang sử dụng, cụ thể như sau: Trong trường hợp hiện trạng sử dụng là đất phi nông nghiệp, không phải là đất ở thì được công nhận theo quy định.
Nếu người sử dụng đất có nhu cầu công nhận vào mục đích đất phi nông nghiệp mà phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, hoặc quy hoạch đô thị hoặc quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch nông thôn thì được công nhận vào mục đích đó và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Trước đó, tại dự thảo Chính phủ trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, dự thảo thiết kế 2 phương án đối với nội dung này. Cụ thể, phương án 1: Đề nghị quy định thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đến trước ngày 1/7/2014; phương án 2: Đề nghị chỉnh sửa thời điểm công nhận quyền sử dụng đất đến thời điểm nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận
Tổ Tiên dặn: ‘Cây âm không trồng nhà, cây dương không trồng mồ mả’, cây âm, cây dương là gì?
Nhắc ᵭḗn những ᵭại ⱪỵ vḕ phong thủy, người xưa có một cȃu thḗ này: ‘Cȃy ȃm ⱪhȏng trṑng nhà, cȃy dương ⱪhȏng trṑng mṑ mả’, hãy xem ᵭó là những cȃy gì nhé.
Phong thủy cực ⱪỳ chú trọng tới yḗu tṓ cȃy cṓi. Tức là, việc bạn trṑng những cȃy gì ở quan nhà, quanh mộ phần cũng có thể tác ᵭộng trực tiḗp tới tài vận, gia chủ… Bởi thḗ mới có cȃu thḗ này: ‘Cȃy ȃm ⱪhȏng trṑng nhà, cȃy dương ⱪhȏng trṑng mṑ mả’, vậy cȃy ȃm và cȃy dương ở ᵭȃy là những cȃy nào?
Cȃy ȃm dȃm mát ‘kiêng ⱪị’ trṑng trong nhà là cȃy gì?
Cȃy dȃu tằm
Khȏng nên trṑng cȃy dȃu tằm trong sȃn vì chúng mang ý nghĩa ⱪhȏng tṓt, trong văn hóa truyḕn thṓng, tang lễ gắn liḕn với cái chḗt, các từ “dȃu” và “tang” trong cȃy dȃu ᵭḕu ᵭṑng ȃm nên trṑng cȃy dȃu trong sȃn sn ᵭược coi là biểu tượng ⱪhȏng may mắn.
Tất nhiên, trên ᵭȃy là cȃu nói mê tín, cȃy dȃu ⱪhȏng nên trṑng ngoài sȃn chủ yḗu vì lá và quả của cȃy dȃu dễ thu hút các loại cȏn trùng ⱪhác nhau, nḗu cȃy dȃu trṑng ở sȃn trước cửa thì ban ᵭêm cȏn trùng sẽ bay vào phòng theo ánh ᵭèn, ảnh hưởng nghiêm trọng ᵭḗn việc nghỉ ngơi của mọi người.
Thứ hai, tán dȃu tương ᵭṓi rậm rạp, trṑng cȃy dȃu ngoài sȃn dễ dẫn ᵭḗn nhà thiḗu ánh nắng, người sṓng trong mȏi trường ⱪhép ⱪín lȃu ngày dễ mắc bệnh. Ngoài ra, quả dȃu ⱪhi trưởng thành sẽ rụng nhiḕu, dễ ᵭể lại vḗt ṓ bẩn trên mặt ᵭất, cần phải vệ sinh thường xuyên, ᵭiḕu này sẽ làm tăng gánh nặng bảo trì sȃn ở một mức ᵭộ nhất ᵭịnh nên ⱪhȏng thích hợp ᵭể trṑng cȃy dȃu trong sȃn.
Cȃy lê
Người xưa thường ⱪiêng ⱪỵ trṑng cȃy lê trong nhà vì từ “lê” ᵭṑng ȃm với “ly” (ly tán). Nḗu trṑng cȃy lê trong nhà có thể rước vḕ xui xẻo, ⱪhiḗn gia ᵭình bất hòa, phȃn ly. Bên cạnh ᵭó, ⱪhi trời nắng nóng, cȃy lê có thể tỏa ra mùi ⱪhó chịu, ảnh hưởng ᵭḗn cảm giác ăn uṓng ngon miệng của mọi người trong gia ᵭình. Do ᵭó, cȃy lê ⱪhȏng thích hợp ᵭể làm cȃy trṑng trong nhà.
Cȃy dương
Cȃy dương ngày trước là một loại cȃy tương ᵭṓi phổ biḗn ở nȏng thȏn ở nước ta. Nhất là chúng thường ᵭược trṑng ở những vùng ven biển ᵭể ngăn ngừa gió bão. Tuy nhiên, vì ȃm thanh ⱪhi có gió thổi qua giṓng như tiḗng ai vỗ tay và tiḗng gió rít chạy qua những hàng dương ⱪhiḗn người ta liên tưởng ᵭḗn những ᵭiḕu ⱪhȏng hay, có cảm giác hơi rợn, ᵭặc biệt ᵭṓi với những người yḗu bóng vía.
Trong phong thủy cho rằng cȃy dương cũng là cȃy có sắc ⱪhí nặng nḕ, trṑng cȃy dương trong sȃn nhà có thể ⱪhiḗn gia ᵭình nghèo ⱪhó, sa sút. Và ⱪhi bạn ᵭang ngủ vào ban ᵭêm, nghe tiḗng gió thổi cȃy dương lȃu ngày cũng ảnh hưởng ᵭḗn giấc ngủ, sức ⱪhoẻ giảm sút, cȏng việc hay gặp ⱪhó ⱪhăn.
Cȃy Dương ⱪhȏng trṑng mộ là cȃy gì?
Cȃy ᵭào
Người xưa có cȃu: “Sau mộ ⱪhȏng nên có cȃy, dȃy leo, trước mộ ⱪhȏng nên có hoa ᵭào”. Trong văn hóa truyḕn thṓng, gỗ ᵭào là loại gỗ nam tính ᵭiển hình. Gỗ ᵭào ⱪiḗm là biểu tượng của sự canh giữ. xua ᵭuổi tà ma, mṑ mả là nơi an nghỉ, cȃy ᵭào trṑng cạnh mộ có mȃu thuẫn với nhau nên trṑng cȃy ᵭào cạnh mộ là ᵭiḕu cấm ⱪỵ.
Khi nhắc ᵭḗn quả ᵭào, người ta thường nghĩ ᵭḗn ᵭào, vì vậy quả ᵭào còn là biểu tượng của sự trường thọ, thȏng thường người cao tuổi thường chuẩn bị bánh hình quả ᵭào cho ngày sinh nhật của mình, tượng trưng cho sự trường thọ của người già. Mộ tượng trưng cho cái chḗt, màu hoa ᵭào ᵭỏ tươi, trṑng cȃy ᵭào cạnh mộ trang nghiêm sẽ trȏng ⱪhȏng hợp chỗ.
Tre
Người xưa có cȃu: “Thà ⱪhȏng ăn thịt còn hơn sṓng ⱪhȏng có tre”, trúc xanh quanh năm tượng trưng cho sự ⱪiên trì, tre thường ᵭược trṑng trước và sau nhà.
Người xưa có cȃu: “Trúc mọc trước mộ thì phải dời mṑ”, tức là ⱪhȏng nên trṑng tre trúc cạnh mộ. Trước hḗt, hệ thṓng rễ tre rất phát triển, nḗu cạnh mộ có tre, hệ thṓng rễ tre rất có thể sẽ ⱪéo dài vào bên trong mộ, gȃy hư hại cho lăng mộ và quan tài. Sự phát triển tươi tṓt của tre thường thu hút một sṓ loài ᵭộng vật ᵭḗn làm tổ xung quanh rừng tre, hoặc ᵭậu trên ᵭó, mộ có thể có lỗ hoặc ᵭơn giản là bị sập. Để bảo vệ lăng mộ và tỏ lòng thành ⱪính với người ᵭã ⱪhuất, việc trṑng tre cạnh mộ là ⱪhȏng phù hợp.
Cȃy tȏng dù
Ngoài cȃy ᵭào, cȃy trúc cũng ⱪhȏng thích hợp trṑng cȃy tȏng dù cạnh mộ, có ba nguyên nhȃn chính:
Trước hḗt, cȃy tȏng dù là loại cȃy sinh trưởng nhanh, bộ rễ phát triển tṓt nên dễ phát triển nhanh xung quanh lăng, có thể làm hỏng ⱪḗt cấu của lăng và dễ gãy, nḗu người hái ⱪhȏng cẩn thận, có thể bị ngã do cành gãy, rất nguy hiểm. Nḗu một người bị ngã ⱪhi ᵭang hái, một sṓ người có thể mê tín tin rằng tổ tiên của họ ᵭã ⱪhȏng bảo vệ.
Ngoài ra, cȃy tȏng dù là cȃy nam tính, mṑ mả là nơi có năng lượng ȃm mạnh, trṑng cȃy cạnh mộ có thể ảnh hưởng ᵭḗn phong thủy, vì mục ᵭích hòa bình ⱪhȏng nên trṑng cȃy tȏng dù cạnh mộ.
Từ trước đến nay, nhiều người trong chúng ta vẫn tự hỏi không biết chiếc vòng nhôm nhỏ ở thanh xúc xích thực ra có công dụng gì.
Xúc xích là một món ăn vặt phổ biến được phân phối rộng rãi tại các siêu thị và cửa hàng tạp hóa. Nhiều người, đặc biệt là trẻ em, rất thích thú với xúc xích ăn liền vì vị ngon và sự tiện lợi.
Cách đóng gói của mỗi thanh xúc xích đặc biệt, với hai đầu được vặn chặt bằng các vòng nhôm nhỏ, tạo ra một thách thức khi muốn tháo chúng ra. Tuy tại nhà, bạn có thể sử dụng kéo để cắt, nhưng khi ở ngoại ô hoặc trên đường, điều này trở nên khó khăn.
Nhiều người đã phải tự mình sử dụng răng để cắn phần nilon trên thanh xúc xích, một cách mở không chỉ khó khăn mà còn không an toàn vệ sinh. Chúng tôi sẽ chia sẻ với bạn những cách mở đơn giản nhất mà bạn có thể thực hiện ở bất kỳ đâu.
Vòng nhôm nhỏ ở cây xúc xích có tác dụng gì?
Đầu tiên, nó đặc biệt chống oxy hóa và ăn mòn. Một lớp màng bảo vệ nhôm oxit thường được hình thành trên bề mặt của các sản phẩm nhôm. Màng được sử dụng để ngăn cách thực phẩm và thường không tiết ra các chất độc hại.Tuy nhiên, nó không thích hợp để lưu trữ lâu dài đối với thực phẩm và rượu vang có tính axit và kiềm.Đồng thời ngăn thực phẩm phản ứng với không khí do lọt khí, tránh biến đổi mùi của thức ăn và các hiện tượng không mong muốn khác.
Thứ hai,sức mạnh và độ cứng có thể đạt tiêu chuẩn, và nó không dễ bị phá vỡ.Đồng thời, nó có độ dẻo tốt và có thể được làm mỏng, tiết kiệm vật liệu và giảm trọng lượng. Ngày thứ ba,chi phí thấp.Nhôm có tỷ trọng thấp và là kim loại dễ tái chế, có giá trị cao hơn thép.Nó có thể đạt được một chu kỳ tốt và ngăn ngừa lãng phí.Nếu thay thế bằng các sản phẩm nhựa, một loại không đủ độ bền, hai là không thể tái chế và khó phân hủy, sẽ gây ô nhiễm nghiêm trọng hơn.
Sản phẩm xúc xích thường có dạng hình trụ, thay vì bao bì phẳng.Bao bì có tỷ lệ co nhiệt nhất định và trông đẹp mắt hơn, vì vậy không có quá nhiều lựa chọn niêm phong.
Là một nhà sản xuất thiết bị thực phẩm, hàng tiêu dùng đóng gói cũng là sản phẩm của chúng tôi.Chúng tôi cung cấp các loại và mô hình kẹp khác nhau, phù hợp với máy cắt chữ U, máy cắt đôi tự động và các thiết bị niêm phong khác.Với nhôm chất lượng cao, thông số kỹ thuật toàn diện và hiệu quả về chi phí. Cách mở đầu xúc xích có thể thực hiện như sau:
Cách thứ nhất:Bạn có thể sử dụng một chiếc tăm để xoay qua đáy của vòng nhôm nhỏ ở hai đầu của cây xúc xích. Bằng cách xoay tăm, phần nhựa kết nối với vòng kim loại sẽ vỡ ngay lập tức, giúp mở ra một cách thuận tiện.
Cách thứ hai:Một cách khác tương tự cũng sử dụng một cây tăm. Cắm cây tăm vào mép dính của cây xúc xích và sau đó kéo qua lại. Việc này sẽ làm cho giấy bọc bung ra, từ đó cây xúc xích có thể được mở dễ dàng.
Cách thứ ba:Nếu không có tăm, bạn có thể cầm hai đầu của cây xúc xích, vặn một đầu sang trái và đầu kia vặn theo hướng ngược lại, sau đó kéo căng và giật mạnh. Như vậy, cây xúc xích sẽ bị đứt làm đôi. Mặc dù cách này không đẹp mắt lắm, nhưng có thể giải quyết tạm thời vấn đề của bạn.
Ăn xúc xích như thế nào là đúng và đủ:
Theo khuyến cáo của các chuyên gia sức khỏe, không nên ăn quá nhiều xúc xích. Thường xuyên ăn xúc xích với số lượng lớn sẽ gây ra các vấn đề về sức khỏe như: béo phì, các bệnh về tim mạch và các bệnh về xương khớp. Vì vậy, không nên ăn quá 2 cây xúc xích/ngày (đối với cơ thể người khỏe mạnh bình thường), và nên ăn xúc xích kết hợp với nhiều rau xanh, trái cây.
Người Việt Nam mình say tàu xe nhiều. Có thể do chúng ta đã quá quen với việc đi xe máy, nên đi tàu, đi xe khách, ô tô…là nhức đầu chóng mặt thậm chí buồn nôn.
Ngày xưa mình cũng vậy đó, nhưng từ hồi có oto, đi hoài, “lấy độc trị độc” nên thành quen, giờ đi đâu cũng phây phây
Có một số mẹo khác áp dụng đây, cả nhà cứ tham khảo thử nhé:
Vậy nên, để tránh tình trạng say tàu xe, bạn hãy áp dụng những cách sau:
1. Dùng gừng
Theo đông y, để chồng say xe, trước khi khởi hành khoảng 30 phút, nên dùng một khúc gừng tươi bằng cỡ ngón tay cái, gọt bỏ vỏ, rửa sạch, giã nát hoặc nhai nát rồi uống với một cốc nước ấm. Trong suốt hành trình, thỉnh thoảng nên ngậm trong miệng một lát.
Việc sử dụng gừng trong điều trị chống say xe vừa dễ vừa đảm bảo hiệu quả, không gây các tác dụng phụ.
2. Vỏ quýt
Trước khi lên xe khoảng 1 tiếng, lấy 1 quả quýt bóc vỏ, gấp đôi vỏ quýt, đặt vào giữa hai lỗ mũi và lấy tay nặn cho bắn ra những tinh dầu có kèm theo mùi thơm, có thể hít 10 lần như vậy.
Trong khi ngồi trên xe cũng có thể làm như thế bất cứ lúc nào.
3. Ấn huyệt nội quan
Khi say xe có thể dùng ngón tay cái ấn vào huyệt nội quan (huyệt nội quan nằm ở bên khớp cổ tay, trên vân ngang cổ tay, khoảng giữa ngón tay giữa và gân mu bàn tay. “Chiêu” này thường được các bác sĩ Đông y áp dụng.
4. Chống say tàu xe bằng cách ăn và ngửi bánh mì
Khi ăn bánh mì, tuyến tụy sẽ tiết ra trypsin. Men này trao đổi chất với axit amin trong bánh mì có tác dụng trấn tĩnh thần kinh. Thêm vào đó, bạn có thể ngửi vỏ bánh mì để tránh hít phải khí gas hoặc mùi xe cộ gây buồn nôn.
5. Chống say tàu xe bằng lá trầu
Bạn có thể sử dụng lá trầu dán vào rốn, dùng chiếc vải xô, khăn mùi xoa lót, rồi dùng băng dính hoặc khăn buộc cho lá trầu cố định lại. Lá trầu sẽ có tác dụng làm ấm vùng rốn. Giữ 1-2 lá cầm tay để thi thoảng ngửi sẽ “át” mùi của xăng xe, và cản trở gió sẽ giúp bạn đỡ mệt mỏi, say xe.
6. Chống say tàu xe bằng cách quấn khăn khô
Tương tự như việc dùng lá trầu, phương pháp quấn khăn khô để giữ ấm từ phía sau ót ra trước ngực cũng có tác dụng rất hữu hiệu giúp không bị say tàu xe đối với một số người.
Vỏ bưởi không phải thứ bỏ đi. Nó có thể mang lại nhiều lợi ích tuyệt vời cho gia đình. Hãy cùng tìm hiểu nhé.
Bưởi là loại trái cây quen thuộc với mọi người. Nó mang lại nhiều vitamin, khoáng chất tốt cho sức khỏe. Đa số mọi người ăn bưởi đều sẽ vứt bỏ phần vỏ. Tuy nhiên, vỏ bưởi có rất nhiều công dụng khác trong đời sống. Bạn có thể sử dụng vỏ bưởi để làm mứt, ngâm mật ong để làm trà, làm nước gội đầu. Ngoài ra, vỏ bưởi còn giúp bạn giải quyết nhiều vấn đề khác trong nhà.
Dùng vỏ bưởi để khử mùi tủ lạnh
Tủ lạnh là thiết bị điện không thể thiếu trong các gia đình hiện đại. Nó có vai trò quan trọng trong việc bảo quản thực phẩm, đảm bảo đồ ăn giữ được độ tươi ngon, an toàn khi sử dụng. Do chứa nhiều loại thực phẩm, mỗi loại lại có mùi khác nhau nên thông thường, tủ lạnh rất dễ bị ám mùi, có mùi hôi.
Bạn có thể sử dụng vỏ bưởi trong trường hợp này để giải quyết vấn đề. Hãy cắt vỏ bưởi thành từng miếng nhỏ và đặt ở các góc của tủ lạnh. Vỏ bửa chứa nhiều tinh dầu dễ bay hơi có thể làm sạch và khử mùi hôi trong tủ lạnh. Khi vỏ bưởi khô, mất mùi, bạn có thể thay thế bằng phần vỏ mới để duy trì hiệu quả. Dùng vỏ bưởi để làm sạch không khí trong nhà
Vỏ bưởi có chứa tinh dầu tạo ra mùi thơm dễ chịu. Bạn có thể đặt vỏ bưởi trong nhà để khử mùi, làm sạch không khí.
Vỏ bưởi có thể sử dụng để chiết xuất lấy phần tinh dầu, sử dụng trong đèn xông, máy xông tinh dầu để giảm căng thẳng, lo lắng. Mùi của tinh dầu bưởi cũng góp phần đuổi côn trùng hiệu quả.
Dùng vỏ bưởi để khử mùi hôi của quần áo
Tủ quần áo không được vệ sinh thường xuyên rất dễ có mùi hôi khó chịu. Lúc này, bạn có thể sử dụng vỏ bưởi để loại bỏ mùi hôi của tủ.
Hãy đặt vỏ bưởi trong tủ quần áo. Nó vừa giúp loại bỏ mùi khó chịu, vừa xua đuối mối mọt.
Lưu ý, cần rửa sạch và lau khô vỏ bưởi rồi mới bỏ vào tủ quần áo. Thường xuyên kiểm tra, thay mới vỏ bưởi thường xuyên để tránh tình trạng vỏ bưởi bị mốc, gây ra mùi khó chịu trong tủ và làm ảnh hưởng đến sức khỏe của người sử dụng. Loại bỏ dầu mỡ trên bát đĩa
Bạn có thể sử dụng vỏ bưởi như một chất tẩy rửa, giúp loại bỏ các vết dầu mỡ bám trên bát đĩa.
Hãy cắt vỏ bưởi thành miếng nhỏ vừa cầm. Dùng bề mặt nhám của vỏ bưởi để lau bát đĩa, các dụng cụ nhà bếp. Sau đó, có thể rửa bát như thông thường.
Đun nước vỏ bưởi rồi dùng nước này để rửa bát cũng giúp làm sạch bát đĩa hiệu quả.
Sử dụng vỏ bưởi làm phân bón cho cây cảnh
Vỏ bưởi cùng với các loại vỏ trái cây khác có thể được tận dụng làm phân hữu cơ cho cây trồng. Bạn hãy cắt nhỏ vỏ bưởi rồi ủ dưới đất cho phân hủy hoàn toàn. Sau đó, dùng đất này để trồng cây.
Một cách khác để ủ phân từ vỏ bưởi và vỏ trái cây là cho vỏ của các loại này vào thùng, đổ thêm nước, nước vo gạo và đậy nắp, để ủ lên men trong khoảng 3 tháng. Sau đó, dùng nước đã lên men pha loãng với nước sạch rồi tưới cho cây trồng.
Đổ xăng khi chạy xe là điều mà bất cứ ai trong chúng ta cần làm, tuy nhiên, đừng vội rời đi ngay sau khi đổ xăng nhé!
Trạm xăng cũng có những ô cửa khác nhau
Trên thực tế, các cây xăng chúng ta thường đến hiện nay được chia thành hai công ty khác nhau, một là cây xăng quốc doanh, hai là cây xăng tư nhân. Chúng ta cần biết rằng các cây xăng tư nhân có quy mô tương đối nhỏ và không có nhiều tiền cũng như không có nhiều nhân viên. Vì vậy, các cây xăng tư nhân cần dựa vào một số nguồn khách hàng ổn định để kinh doanh. Không có nguồn khách ổn định, cây xăng nhỏ này không thể duy trì công việc mưu sinh bình thường.
Đồng thời, không thể duy trì hoạt động bình thường của các cây xăng nên để tăng sức cạnh tranh trước các cây xăng khác, các cây xăng tư nhân sẽ chọn cách gia tăng nhiều hoạt động phúc lợi, trong đó có lau xe, tặng nước. Đồng thời, các cây xăng tư nhân sẽ chọn cách hạ giá để giữ khách hàng và duy trì nguồn khách hàng ổn định.
Nói chung, trạm xăng tư nhân thực sự là một loại mô hình kinh doanh với lợi nhuận nhỏ nhưng doanh thu nhanh. Trên thực tế, chi phí vận hành của loại trạm xăng này không cao lắm, điều đó có nghĩa là các trạm xăng tư nhân có giá xăng dầu thấp và sẽ cung cấp một số quà tặng hoặc dịch vụ nhỏ.
Bạn mua xăng đừng quên nhận quà ưu đãi
Do đó, nhiều chủ xe sau khi đổ xăng tại các cây xăng tư nhân thường nhận được một số ưu đãi miễn phí như giúp bạn lau xe miễn phí hoặc kiểm tra tình trạng xe còn tốt hay không, một số quà tặng nhỏ như nước lau kính, khăn lau, nước uống, những thứ này được trao cho chủ xe miễn phí. Nhưng nhiều chủ xe không biết có những món quà này, không hỏi và không chủ động đến cây xăng để xin nên nhân viên cây xăng đã lấy quà của họ.
Phần quà họ nhận được tương đương với phần quà chủ xe tặng, một số chủ xe đạp ga sau khi đổ xăng không hỏi kỹ, không tìm hiểu kỹ phần giới thiệu các hoạt động liên quan mà chọn cách rời đi ngay không ngoảnh lại, nếu phóng xe đi thì quà không ai lấy sẽ được giao cho nhân viên cây xăng. Vì vậy tài xế nên tìm hiểu thêm về trạm xăng nào có các hoạt động và lợi ích tốt nhất, trạm xăng nào có giá xăng thấp hơn,… theo cách này, các chi phí thông thường cũng có thể giảm đi rất nhiều.
Không đổ xăng xong là đi liền
Vì vậy, khi bạn đổ xăng, bạn phải tự hỏi bản thân xem có bất kỳ quà tặng hoặc dịch vụ nào khác khi bạn đổ xăng không. Đồng thời có dịch vụ nào giảm giá không? Đặt câu hỏi với nhân viên bán xăng. Có một số tài xế đường dài đã lái xe lâu năm, họ đúc kết rằng tại các cây xăng tư nhân, điểm chính của việc đổ xăng là thường được giảm giá nhiều.
Và mỗi lần bạn đi đổ xăng sẽ luôn có rất nhiều quà tặng dành cho bạn, đồng thời các loại quà tặng cũng phong phú. So với những cây xăng lớn hơn, những cây xăng nhỏ như vậy thường có giá xăng rẻ hơn. Nhưng chính vì vậy, nhiều bạn tài xế sẽ thắc mắc, tại sao giá dầu tại các cây xăng tư nhân lại rẻ như vậy, và liệu loại xăng này có phải là có vấn đề?
Thực ra cứ yên tâm các cây xăng tư nhân sở dĩ hoạt động bình thường là do chất lượng xăng họ bán ra đã được kiểm định chặt chẽ, không bao giờ có chuyện kém chất lượng, hoàn toàn có thể tin tưởng, đồng thời quà tặng do các cây xăng này tặng chắc chắn sẽ không kém chất lượng, vì những món quà này vốn dĩ nhằm thu hút khách hàng, nếu bạn cung cấp một số quà tặng kém chất lượng thì sao có thể đảm bảo khách sẽ quay lại đổ xăng.
Vì vậy, các chủ xe và các bạn hãy yên tâm, vì cây xăng đã chọn cho chúng ta một số quà tặng hoặc dịch vụ, tại sao không? Thay vì lo lắng đâu đó, thà chọn an cư lạc nghiệp và chấp nhận hàng loạt dịch vụ do cây xăng cung cấp.
Phần kết
Đồng thời, để tôi bật mí cho các bạn một số bí mật nho nhỏ, đó là thực tế cứ hai ba ngày các cây xăng tư nhân sẽ có một số chương trình khuyến mãi giảm giá, các bác tài xế và các bạn có thể tham khảo những cây xăng tư nhân xung quanh mình. Họ hoạt động vào thời gian nào trong tuần? Sau khi biết thời gian, bạn có thể chọn đổ xăng vào thời điểm đó, không chỉ được ưu đãi khi đổ xăng mà còn được hưởng nhiều dịch vụ miễn phí, quà tặng miễn phí do các cây xăng tư nhân cung cấp.
Về lâu dài, nó có thể giúp chúng ta tiết kiệm rất nhiều tiền. Vì vậy, cũng mong các bác tài và các bạn nhớ mỗi lần đổ xăng tại cây xăng tư nhân phải đặt thêm câu hỏi xem cây xăng này có quà tặng hay dịch vụ gì kèm theo không, nếu không sẽ bị ‘bỏ của’ cho các nhân viên cây xăng.
Một số mẹo khi đổ xăng bạn nên ghi nhớ
Không đổ xăng đầy bình
Việc đổ xăng đầy bình sẽ có nguy cơ gây hại cho xe vô cùng lớn vì nó làm cho xe phải tiêu tốn nhiều năng lượng hơn và phải hoạt động một cách nặng nề và thiếu trơn tru.
Bạn chỉ cần đổ lượng xăng vừa phải cho hành trình, xăng càng ít, xe nhẹ thì lượng tiêu thụ nhiên liệu cũng tiết kiệm hơn.
Đổ đúng và cùng loại xăng
Ví dụ như xe ga thì cần đổ xăng 95 và xe số thì dùng xăng 92. Việc đổ đúng loại xăng cho xe sẽ giúp xe tiết kiệm năng lượng đáng kể. Nếu không đổ đúng loại, xăng sẽ không cháy hết mà tạo ra cặn trong xe khiến xe tốn công suất, tốn xăng hơn. Việc đổ đúng loại xăng cho xe rất quan trọng vì việc này giúp xe chạy êm hơn và tiết kiệm xăng hơn.
Thời điểm “vàng” để đổ xăng
Nếu bạn đi đổ xăng vào sáng hoặc tối, thì cùng một thể tích như thế có thể có được một lượng nhiều hơn, nếu tích lũy trong thời gian dài thì số tiền chúng ta tiết kiệm được cũng sẽ không ít. Thời gian thích hợp nhất để đi đổ xăng là vào khoảng 5-8h sáng, khi đó nhiệt độ ở trong bồn chứa là thấp nhất.
Tóm lại, bạn nên đổ xăng vào lúc sáng sớm hoặc chiều tối để có thể có được lượng xăng chuẩn và đầy nhất.
Kiểm tra chất lượng xăng
Hãy kiểm tra chất lượng xăng để biết được xăng bạn đổ có phải là xăng giả hay không bằng cách đổ xăng lên một tờ giấy trắng, nếu xăng bị bay hơi và để lại vết bẩn thì đó chính là xăng giả, bạn không nên đổ xăng ở địa điểm đấy nữa.
Quan sát trạm xăng “ruột” của cánh taxi
Bạn nên mua xăng ở các cây xăng có nhiều lái xe taxi hoặc xe tải ghé vào. Đây là một mẹo nhỏ “ăn hôi” thông minh của nhiều người tiêu dùng. Những lái xe taxi hoặc xe tải thường xuyên đi lại, do đó họ có nhiều kinh nghiệm trong vấn đề xăng dầu.
