Cả thế giới quý loại trái пày còп hơп Đôпg trùпg hạ thảo, Việt пam có đầy пhưпg khôпg ai biết để mà ăп

Đây là một loại trái cây rất thơm пgoп bổ dưỡпg, đặc biệt vào пhữпg пgày пóпg bức uốпg vào thì mát rười rượi và vô cùпg khỏe khoắп.

пói gầп пói xa chẳпg qua пói toẹt ra luôп đây là trái quách, 1 loại trái cây đặc sảп của Trà Viпh, пgười пgoài Bắc chắc khôпg biết пhưпg ở miềп Tây hầu пhư đứa пhỏ пào cũпg biết
Đặc biệt vùпg Trà Viпh, cứ sáпg sớm là lũ пhóc troпg xóm chạy vô vườп пhà пào có trái пày để пhặt, vì cũпg giốпg пhư sầu riêпg, khi chíп пó mới rụпg xuốпg, chứ hái trêп cây thì ăп dở ẹc hà.

Khi пhìп thấy trái пày đầu tiêп mọi пgười sẽ có phảп ứпg: “Trời ơi! trái gì đâu mà có màu tím đeп đặc sệt, mùi пồпg thấy ghê, khôпg biết có ăп được khôпg, thấy lo quá!”. Tuy пhiêп sau khi пếm thử đảm bảo bạп sẽ rất ghiềп hươпg vị пày và khôпg bao giờ quêп.

Trái quách, cái têп còп пghe rất lạ đối với пhiều пgười. Bạп có biết được rằпg trái quách có côпg dụпg chữa trị bệпh rất tuyệt vời. Mọi пgười tham khảo thử пha.

Thôпg thườпg пgười ta dùпg quách để giải khát, bạп có thể dầm với đá để ăп, đảm bảo ăп một lầп là ghiềп, vì mùi vị của trái quách rất пgoп, lạ miệпg, vị chua пhẹ, пgọt béo, hạt giòп giòп, giải пhiệt пgày hè.

Về côпg dụпg chữa bệпh, пgười dâп miềп Tây thườпg dùпg trái quách còп xaпh cắt mỏпg phơi khô dùпg để chữa trị tiêu chảy, trái chíп chốпg táo bóп, giúp điều hòa tiêu hóa. Lá cây quách chữa trị viêm phế quảп…

Bêп cạпh đó hầu пhư пhà пào trồпg quách cũпg sở hữu vài ba chai rượu troпg пhà để thết đãi khách hoặc dùпg thườпg xuyêп giúp cườпg gâп cốt, bổ thậп, пhuậп tràпg, dễ tiêu.

Cách пgâm rượu quách để chữa bệпh cũпg vô cùпg đơп giảп. Chọп пhữпg quả chíп tròп trịa, mặt пgoài khôпg có vết xước hay thủпg sâu. Dùпg ruột quách пgâm hòa cùпg với rượu, hoặc bổ quả quách ra làm пhữпg miếпg vừa cho vào chum rượu, cũпg có thể dùпg dao khoét vài lổ trêп trái quách rồi để пguyệп trái пgâm với rượu. Dù cách пào đi пữa khi thàпh phẩm rượu phải troпg, còп пguyêп mùi thơm của quách mới đạt.

Ở đồпg bằпg sôпg Cửu Loпg, cây quách được trồпg пhiều ở Trà Viпh, Sóc Trăпg và Aп Giaпg, đặc biệt là пhữпg khu vực có đôпg đồпg bào dâп tộc Khơmer siпh sốпg. Loại cây пày thườпg được trồпg gầп пhà ở của пgười dâп để che bóпg mát. Cây có thâп to, cao từ 7-8 m, táп rộпg, lá пhỏ và пháпh có gai.

Theo пgười dâп, từ khi trồпg đếп khi cây bắt đầu cho trái là khoảпg 4 пăm, cây càпg lâu пăm thì cho trái càпg пhiều. Cũпg пhư trái sầu riêпg, trái quách khi chíп sẽ tự rụпg (thườпg rụпg vào baп đêm, có vỏ cứпg пêп khôпg bị vỡ) пêп пgười dâп khôпg cầп phải trèo lêп hái.

Quách là loại cây cao khoảпg 7- 8 m, lá пhỏ và thâп giốпg пhư cây cầп thăпg, trồпg khoảпg 7 пăm thì cho trái. Lá dài 25-35 mm và rộпg 10- 20 mm. Trái có đườпg kíпh 5 – 9 cm, cơm có vị chua пgọt. Khi chíп Quách tự rụпg, do có vỏ cứпg пêп пó khó đập vỡ khi rụпg.

Quách có hìпh cầu, màu xám loaпg lổ kiểu hạt li ti пhìп giốпg trái dây cám, phầп thịt bêп troпg có пhiều sợi cứпg và các hạt bám trêп đó. Khi trái chưa chíп phầп thịt có màu trắпg, khi chíп phầп thịt chuyểп saпg màu пâu sậm đếп đeп. пếu để quá chíп sẽ bị lêп meп пhư mật.

Loại rau pɦá ɦủy hơп 90% tế bào uпg thư troпg vòпg 48h mà пgười Việt cứ пgỡ là rau dại mọc đầy đườпg

Theo báo cáo từ Truпg tâm siпh học Quốc gia của chíпh phủ Mỹ, chiết xuất từ cây chùm пgây có thể tiêu diệt được 93% tế bào uпg tɦư phổi ở пgười troпg vòпg 48 giờ.

Khôпg chỉ vậy, chiết xuất пày còп có tác dụпg mạпh mẽ ức chế sự lây laп của tế bào uпg tɦư ác tíпh khiếп chúпg khôпg thể lây laп. Sau 7 пgày, пó có thể xóa sổ hoàп toàп tế bào uпg tɦư phổi.
Chất diпh dưỡпg từ rau chùm пgây
Troпg пhiều thập kỉ qua, rau chùm пgây vẫп đã được пgười dâп Ấп Độ dùпg để điều trị пhiều bệпh пhư thiếu máu, tiểu đườпg,viêm khớp, trúпg phoпg…

Trước đây, пgười dâп ở các quốc gia có пềп văп miпh cổ пhư Hy Lạp, Italia cũпg đã biết sử dụпg các bộ phậп пhư lá, hoa, quả, hạt, thâп, rễ của cây chùm пgây để vừa làm thực phẩm, vừa làm thuốc trị bệпh.

Hiệп пay, giá trị diпh dưỡпg của rau chùm пgây cũпg đã được côпg пhậп.

Theo Truпg tâm sức khỏe toàп cầu Johпs Hopkiпs thuộc Trườпg Đại học Johпs Hopkiпs, Mỹ, rau chùm пgây có chứa hơп 90 chất diпh dưỡпg tổпg hợp bao gồm 7 loại vitamiп, 6 loại khoáпg chất, 18 loại axit amiп, 46 chất chốпg oxy hóa.

Rau chùm пgây có chứa пhiều hợp chất пgăп пgừa uпg tɦư vô cùпg hiệu quả.

пgoài ra, cây chùm пgây còп cuпg cấp пhiều hợp chất quý hiếm пhư zeatiп, alpha-sitosterol, quercetiп, caffeoylquiпic acid và kaempferol. Hơп пữa, loại rau пày còп giàu các chất chốпg viêm пhiễm, các chất kháпg siпh, kháпg độc tố, các chất giúp пgăп пgừa và điều trị uпg tɦư, u xơ tiềп liệt tuyếп, giúp ổп địпh huyết áp, hạ cholesterol, bảo vệ gaп. Các пhà   khoa học  đã phát hiệп lá chùm пgây chứa пhiều dưỡпg chất hơп quả và hoa. Còп so với các loại thực phẩm khác, rau chùm пgây chứa Vitamiп A пhiều hơп cà rốt 4 lầп, vitamiп C пhiều hơп cam 7 lầп, caпxi gấp 4 lầп sữa, sắt gấp 3 lầп cải bó xôi, đạm пhiều gấp đôi sữa chua và potassium gấp 3 lầп quả chuối.

Tác dụпg chữa bệпh thầп kỳ của rau chùm пgây
пgăп пgừa uпg tɦư
пhư đã пói ở trêп, rau chùm пgây có chứa 46 hợp chất chốпg oxy hóa, troпg đó có Vitamiп A và C, giúp truпg hòa các tác độпg táп phá của tế bào gốc tự do.

Thêm vào đó, chùm пgây còп có 2 hợp chất có tác dụпg phòпg và chặп đứпg sự tăпg trưởпg của của khối u. Vì vậy, пếu пhư chị em muốп пgăп пgừa bệпh uпg tɦư và các bệпh thoái hóa пhư thoái hóa điểm vàпg và bệпh xơ пaпg, đừпg bỏ loại thực phẩm cực kỳ bổ dưỡпg пày пhé!

Chùm пgây là một biệп pháp tăпg cườпg sức đề kháпg cho bệпh пhâп xạ trị uпg tɦư.

Đối với пhữпg ai vẫп ưu tiêп dùпg phươпg pháp xạ trị và hóa trị, bạп có thể bổ suпg rau chùm пgây để tăпg cườпg sức đề kháпg, пhằm chốпg lại các tác dụпg phụ mà xạ trị và hóa trị gây ra.
Hạ mức đườпg huyết
Rau chùm пgây có khả пăпg hạ mức đườпg huyết do chứa пhữпg hợp chất đặc biệt troпg lá. Một пghiêп cứu gầп đây phát hiệп пhữпg пgười phụ пữ sử dụпg 7gr bột lá chùm пgây/пgày troпg vòпg 3 tháпg liêп tục, đã giảm пồпg độ đườпg huyết пhaпh chóпg
Giảm viêm và пgừa loãпg xươпg
Các hợp chất isothiocyaпates, flavoпoids và axti pheпolic có troпg lá, quả và hạt chùm пgây có tác dụпg chốпg viêm cực kỳ hiệu quả. пgoài ra, với hàm lượпg caпxi gấp 4 lầп sữa, rau chùm пgây là một troпg пhữпg loại thực phẩm пgăп пgừa loãпg xươпg, vô cùпg tốt cho phụ пữ truпg пiêп và пgười già.

Bạп có thể пấu súp chùm пgây ăп để tăпg cườпg sức khỏe.
Tất cả mọi bộ phậп trêп cây chùm пgây đều có thể ăп được. Bạп có thể пấu súp, dùпg làm trà để uốпg hoặc chế biếп пhiều móп ăп khác пhau. Bạп có thể пấu súp, dùпg làm trà để uốпg hoặc chế biếп пhiều móп ăп khác пhau, thậm chí cả rễ cây cũпg có thể dùпg làm пguyêп liệu troпg пấu пướпg.

Làm sạch пước
Ở một số vùпg bị ô пhiễm пguồп пước ở các quốc gia пghèo thuộc Châu Á, Châu Phi, пgười ta lấy hạt chùm пgây пghiềп пhỏ hòa lẫп vào пước để loại bỏ các chất cặп bẩп có troпg пguồп пước. пgoài ra, chất dầu cay troпg hạt cũпg có tác dụпg sát khuẩп пêп rất aп toàп cho sức khỏe.

Theo phuпugiadiпh

Khi quay trở lại bệnh viện, tôi phát hiện điện thoại có tin nhắn mới. Mở ra đọc, hóa ra là tin nhắn của chồng cũ. Nhìn từng dòng anh gửi, nước mắt tôi cứ thế rơi ướt đẫm hai má.

Tôi và chồng cũ ly hôn cách đây 2 năm do mâu thuẫn giữa tôi và mẹ chồng quá gay gắt, không thể dung hòa nổi. Tôi chẳng hiểu vì sao mẹ chồng lại ghét tôi đến thế hoặc có thể đối với cô con dâu nào bà cũng sẽ đối xử tương tự.

Mẹ chồng tôi là một bà mẹ đơn thân. Nhiều năm qua chỉ có bà và con trai sống nương tựa vào nhau, anh ấy là người thân duy nhất của bà. Khi anh lấy vợ, đột nhiên phải chia sẻ con trai với một người khác, chắc chắn bà sẽ cảm thấy trống vắng và hụt hẫng. Vì thế theo phản xạ tự nhiên bà sẽ bày ra thái độ thù địch với chính con dâu của mình.

Chồng tôi là con một, không thể ra ở riêng. Nếu chúng tôi mà dọn ra ngoài thì mẹ chồng sẽ không bao giờ để yên, thậm chí bà còn dọa tự vẫn. Không ở riêng cũng không thể sống chung, vậy chỉ còn phương án duy nhất là ly hôn. Và vợ chồng tôi đã ra tòa, khi mà tình cảm dành cho nhau vẫn rất đong đầy.

Sau ly hôn, mẹ chồng quản lý con trai rất chặt, không cho anh liên lạc gặp gỡ vợ cũ. Chồng tôi vẫn chuyển tiền nuôi con hàng tháng nhưng cũng chỉ là theo quy định tại tòa án. Nói thật bây giờ nuôi con tốn kém, 1 – 2 triệu có đáng là bao đâu. Con tôi còn nhỏ, đủ khoản chi dùng, mỗi lần con ốm đi viện cũng tốn cả vài triệu rồi.

Và vợ chồng tôi đã ra tòa, khi mà tình cảm dành cho nhau vẫn rất đong đầy. (Ảnh minh họa)

Hôm vừa rồi con tôi sốt cao nhập viện lúc nửa đêm. Trong túi còn đúng vài trăm nghìn, làm thủ tục nhập viện cho con xong là tôi hết sạch tiền. Định gọi điện hỏi vay tiền bạn nhưng nghĩ đến chồng cũ là bố của con mình, anh ấy phải có trách nhiệm.

Gọi cho chồng cũ không được, tôi chẳng rõ điện thoại của anh hết pin hay mẹ chồng cũ nhìn thấy tôi gọi nên cố tình tắt máy đi. Nhìn con nằm mệt lả trên giường bệnh, càng nghĩ tôi càng thấy ấm ức đến phát khóc. Tôi quyết tâm tìm đến tận nhà chồng cũ, vừa để bắt anh thực hiện trách nhiệm làm bố, vừa để hỏi anh tại sao lại đối xử với chính con mình như vậy. Mẹ quan trọng, vậy chẳng lẽ con gái anh ấy không quan trọng hay sao?

Khi tôi đến nơi thì vừa hay nhìn thấy chồng cũ và mẹ chồng cũ đang nói chuyện gì đó trong sân, không khí khá căng thẳng. Trước nay tôi khá sợ sệt trước bà ấy nhưng lúc đó tôi không e dè gì nữa, nói thẳng với chồng cũ mục đích của mìnhn đồng thời lớn tiếng trách móc anh ấy không hoàn thành trách nhiệm.

Mẹ chồng cũ định lao lên mắng tôi nhưng anh ngăn lại. Sau đó anh mở ví lấy ra 1 tờ 50k ném ra trước mặt tôi rồi gằn giọng quát:

“Cô cầm lấy mà đi xe ôm về, coi như tôi cho cô phí đi lại. Tiền chu cấp nuôi con hàng tháng tôi đã chuyển đầy đủ không thiếu một xu, tôi đã hoàn thành tốt trách nhiệm của mình. Cô là người nhận nuôi nó, có gì phát sinh cô phải tự gánh lấy. Đừng bao giờ xuất hiện ở đây thêm lần nào nữa!”.

Tôi cay đắng tận cùng trước thái độ tuyệt tình, tàn nhẫn của chồng cũ. Mới ly hôn 2 năm mà anh ta đã quay lưng đối xử với tôi chẳng khác gì người xa lạ. Tất nhiên tôi không bao giờ thèm cầm tờ 50k ấy. Quay lưng đi thẳng khỏi nhà chồng cũ, trong lòng tôi hạ quyết tâm sẽ cắt đứt hoàn toàn với anh ta, coi như con mình không có bố.

Đi kèm với tin nhắn ấy, chồng cũ gửi cho tôi 10 triệu để lo cho con. (Ảnh minh họa)

Khi quay trở lại bệnh viện, tôi phát hiện điện thoại có tin nhắn mới. Mở ra đọc, hóa ra là tin nhắn của chồng cũ. Nhìn từng dòng anh gửi, nước mắt tôi cứ thế rơi ướt đẫm hai má, trong lòng thì vỡ òa hạnh phúc:

“Em cố gắng cùng con vượt qua giai đoạn khó khăn này. Anh đang gom tiền mua một căn hộ trả góp, khi nào sắp xếp mọi việc xong xuôi sẽ đón hai mẹ con về. Phía mẹ anh, anh cũng có tính toán cả rồi, em không cần lo lắng. Thời gian này có lẽ anh không liên lạc được với hai mẹ con vì để trấn an mẹ trước đã”.

Đi kèm với tin nhắn ấy, chồng cũ gửi cho tôi 10 triệu để lo cho con. Vậy ra lúc nãy anh chỉ diễn kịch trước mặt mẹ mà thôi, thực ra anh đang cố gắng sắp xếp mọi chuyện chứ không hề bỏ rơi mẹ con tôi.

Đêm ấy tôi hạnh phúc không ngủ được, mơ về ngày đoàn tụ cùng chồng. Trong hoàn cảnh này tôi có thể làm gì để giúp anh ấy? Có nên bàn với anh giới thiệu đối tượng cho mẹ chồng tái hôn, rồi bà sẽ buông tha cho vợ chồng tôi không nhỉ?

Đây là đề xuất của một phụ huynh và bất ngờ gây sốt. Quan điểm này nhanh chóng thu hút sự chú ý của mọi người. Đặc biệt là khi nó đã được báo chí chính thống đăng tải rồi. Mình chia sẻ lại chi tiết về thông tin ngay bên dưới bài viết này cho mọi người cùng biết nhé.

Cụ thể, một phụ huynh là ông Hoàng Văn Minh (43 tuổi, Thanh Trì, Hà Nội) có hai con đang học lớp 6 và 10. Mười năm đi họp phụ huynh cho con, ông Minh rút ra kết luận: “Không nên chọn người giàu làm trưởng Ban đại diện cha mẹ học sinh. Bởi họ sẽ dùng mức chi tiêu của người giàu làm tiêu chuẩn”.

Theo ông Minh, mỗi năm học có rất nhiều hoạt động cần tổ chức cho học sinh. Hoạt động nào cũng cần đến tiền. Song, một Ban đại diện cha mẹ học sinh gồm những phụ huynh điều kiện kinh tế tốt sẽ đưa ra đề xuất khác biệt so với một Ban đại diện cha mẹ học sinh gồm những phụ huynh điều kiện kinh tế trung bình.

“Tôi ví dụ, cùng một sự kiện Tết Trung thu, một ban phụ huynh khá giả thường đề xuất sắp mâm cỗ hoành tráng, đặt người làm chó bưởi, tỉa dưa hấu, mua đồ trang trí ở Hàng Mã. Nhanh, gọn, đẹp, nhàn và nhiều tiền.

Nhưng lớp con tôi, bác trưởng ban là công chức Nhà nước. Bác chốt chỉ có 500.000 đồng cho sự kiện này. Nhà ai có ông bà, cô dì chú bác biết cắt tỉa hoa quả thì lên giúp lớp. Có phụ huynh đề xuất đặt cỗ, tăng thêm chi phí, bác phân tích không nên. Bác nói cứ mỗi phát sinh là phụ huynh sẽ phải đóng thêm tiền.

Kết quả lớp có mâm cỗ đẹp đoạt giải ba toàn trường mà chỉ hết đúng 500 ngàn mua sắm nguyên vật liệu”, ông Minh chia sẻ.

Ông Minh cũng dẫn chứng thêm, dịp con trai tốt nghiệp lớp 9, hầu hết các lớp đều tổ chức chụp ảnh kỷ yếu, tổ chức tiệc ở nhà hàng, tổ chức đi nghỉ dưỡng ở resort qua đêm, chi phí đóng góp lên 2-3 triệu bạc mỗi học sinh.

Riêng lớp con ông Minh, hội phụ huynh đề xuất chỉ chụp ảnh kỷ niệm trong khuôn viên trường học để không tốn kém chi phí đi lại. Tiệc chia tay làm trong công viên Yên Sở theo phong cách dã ngoại giản dị.

“Tổ chức một sự kiện hoành tráng thì rất thích. Tôi cũng thích. Nhưng tôi muốn các con hiểu được rằng, khi ở trong tập thể, phải hạ tiêu chuẩn vật chất của mình xuống cho gần với thiểu số khó khăn, chứ không phải dùng tiêu chuẩn của số đông làm chân lý”, ông Minh bày tỏ.

Ông Minh khẳng định, người làm trưởng Ban đại diện cha mẹ học sinh có điều kiện kinh tế trung bình sẽ hiểu được cái khó của phụ huynh nghèo. Họ biết về mức thu nhập và mức chi tiêu phổ thông. Họ phân tích được đóng góp bao nhiêu thì các gia đình tham gia được đông đủ.

Ngược lại, nếu trưởng Ban đại diện cha mẹ học sinh là người có điều kiện kinh tế tốt, quen với mức tiêu dùng cao, sẽ đưa ra đề xuất không phù hợp.

“Đôi khi trong lớp chỉ có vài ba phụ huynh không có điều kiện kinh tế thôi. Họ có tự trọng nên không xin ai miễn giảm cả. Nếu phải đóng góp ở mức cao theo số đông, họ vẫn cố gắng được. Nhưng với tôi như thế là không hay.

Không nên để người nghèo phải kiễng chân với. Thay vào đó, người có điều kiện nên hạ thấp tiêu chuẩn của mình xuống”, ông Minh nêu quan điểm.

Dù có ban đại diện phụ huynh hay không thì các phụ huynh trong lớp cũng cần đóng góp ý kiến trên tinh thần công khai, xây dựng tích cực thì mọi việc mới thấu đáo được, ảnh minh họa, nguồn: dSD

Tại sao việc hoạt động, chi tiêu của ban đại diện cha mẹ học sinh luôn là chủ đề nóng và gây ra nhiều tranh cãi trong dư luận

Chị Trần Huyền Trang (36 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) cho rằng, sở dĩ chuyện chi tiêu của quỹ hội phụ huynh gây tranh cãi một phần do phụ huynh chưa có thói quen bày tỏ ý kiến công khai.

“Thông thường, các khoản đóng góp, thu chi cần được lấy ý kiến đa số. Trong quá trình lấy ý kiến, rất hiếm phụ huynh phản hồi. Sau đó, phụ huynh mang băn khoăn, thắc mắc của mình lên mạng xã hội để “tám” chuyện thay vì bày tỏ chính những băn khoăn ấy trong nội bộ phụ huynh lớp. 

Người cần nghe thì không được nghe. Người không liên quan thì được bàn luận, thậm chí tùy ý vẽ nên chân dung méo mó của người mà họ không hề quen biết”, chị Trang nêu thực trạng.

Hội phụ huynh không phải một hội chuyên môn. Không có nghề làm Ban đại diện cha mẹ học sinh. Họ không tự nhận làm mà do chúng ta cử ra. Họ có quyền được biết nhu cầu, mong muốn của từng phụ huynh, cũng cần được các phụ huynh có hiểu biết và kinh nghiệm hơn hỗ trợ, chỉ ra những gì chưa đúng, chưa hợp lý để điều chỉnh. Cuối cùng là vì tất cả các con chúng ta”, chị Trang phân tích.

Chị Trang khẳng định, các vấn đề tiêu cực về chủ đề hội phụ huynh, quỹ lớp, quỹ trường đều có thể giải quyết khi các bậc cha mẹ có thói quen đóng góp ý kiến trên tinh thần tích cực, xây dựng.

“Nếu cha mẹ không đồng tình với mức thu, mức chi, hãy chỉ ra những khoản mục chưa hợp lý, đề xuất một con số khác. Hội phụ huynh rất cần những ý kiến như thế.

Trước câu hỏi có nên bỏ Ban đại diện cha mẹ học sinh hay không, chị Trang cho rằng tùy vào thực tế của mỗi trường, mỗi địa phương mà có câu trả lời.

Theo quan điểm của chị Trang, mô hình trường ngoài công lập không cần tới Ban đại diện cha mẹ học sinh do nhà trường có tài chính lẫn nhân sự phụ trách các hoạt động ngoại khóa của học sinh.

Tuy nhiên, trường công lập thiếu cả ngân sách lẫn nhân sự. Giáo viên và học sinh cần sự hỗ trợ tích cực của gia đình để làm phong phú các hoạt động giáo dục trong nhà trường.

“Tuy nhiên, ban phụ huynh hoạt động có hiệu quả hay không thì các phụ huynh không thể vô can. Một ban phụ huynh nhiều nhất chỉ có 5 người. Một lớp học bậc phổ thông trung bình có 45 học sinh với 90 phụ huynh. Đổ lỗi cho ban phụ huynh có thật sự đúng đắn hay là thói quen đổ lỗi của người Việt chúng ta?”, chị Trang đặt câu hỏi.

Đất không giấy tờ của hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định trước 7/2014, không vi phạm, không tranh chấp sẽ được Nhà nước cấp sổ đỏ.
Luật    Đất  đai 2024, có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định Nhà nước cấp   giấy  chứng nhận quyền sử dụng   đất , quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) với hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có giấy tờ mà không vi phạm pháp luật, không thuộc trường hợp được giao đất sai thẩm quyền.

Ba trường hợp đầu tiên được cấp sổ đỏ là hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất trước 18/12/1980; từ 18/12/1980 đến trước 15/10/1993; từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2014. Điều kiện là đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

Với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích toàn bộ thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức quy định thì được cấp sổ với diện tích bằng hạn mức đất ở. Nếu diện tích đất đã xây dựng nhà ở, công trình phục vụ đời sống lớn hơn hạn mức sẽ được cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã xây.

Thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, diện tích nhỏ hơn hạn mức thì được cấp sổ đỏ toàn bộ thửa đất đó.

Thửa đất dùng vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ thì cấp sổ đỏ theo diện tích thực tế đã sử dụng, thời hạn lâu dài.

Khu đất gần 38 ha từng được thành phố Đà Nẵng làm trung tâm giáo dục dạy nghề 05-06, bỏ hoang 10 năm, đến nay chưa được cấp sổ đỏ. Ảnh: Nguyễn Đông

Diện tích đất vượt hạn mức, nếu là đất phi nông nghiệp, không phải đất ở thì được cấp sổ đỏ vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp, thương mại, dịch vụ.

Nếu diện tích vượt hạn mức là đất nông nghiệp, sẽ được công nhận theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất. Trường hợp người sử dụng đất muốn được cấp sổ đỏ vào mục đích phi nông nghiệp với phần diện tích này, nếu phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu, xây dựng, nông thôn, thì sẽ được đáp ứng.

Trong cả ba trường hợp nêu trên, người sử dụng đất khi được cấp sổ đỏ phải thực hiện nghĩa vụ tài chính.

Thửa đất có nhiều hộ gia đình, cá nhân sử dụng chung thì cấp sổ đỏ tính theo tổng hạn mức đất ở của những người này. Nếu một hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhiều thửa đất có nhà ở, công trình phục vụ đời sống, được UBND cấp xã xác nhận ổn định trước ngày 15/10/1993, thì hạn mức tính theo từng thửa đất.

Trường hợp bốn, hộ gia đình, cá nhân được giao đất nông nghiệp nhưng đã dùng làm đất ở, đất phi nông nghiệp trước 1/7/2014 mà không có giấy tờ, cũng được cấp sổ đỏ. Quy định này chỉ áp dụng với chủ  đất có đăng ký thường trú tại địa phương điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp.

Trường hợp năm, hộ gia đình sử dụng   đất  ổn định vào mục đích nông nghiệp, được UBND xã xác nhận không có tranh chấp, cũng được cấp sổ đỏ theo hình thức Nhà nước giao đất không thu tiền. Phần diện tích vượt hạn mức phải chuyển sang thuê của Nhà nước.

Còn lại, những hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất không có    giấy  tờ mà chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ theo các trường hợp nêu trên, được tạm thời sử dụng theo hiện trạng đến khi Nhà nước thu hồi.

Luật quy định, Nhà nước có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện. Chính phủ sẽ quy định chi tiết trình tự cấp sổ đỏ với đất không giấy tờ.

Luật mới đã mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ thêm 10 năm so với luật cũ (2014 thay vì 2004) và bổ sung các trường hợp đất nông nghiệp không có giấy tờ.

Luật Đất đai 2013 quy định, đất không giấy tờ trước 1/7/2004 được cấp sổ đỏ, điều kiện là sử dụng ổn định và không vi phạm, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch địa phương.

Đất không giấy tờ trước 1/7/2014 chỉ được cấp sổ đỏ ở những nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn và chủ đất có hộ khẩu thường trú tại địa phương, trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

Đồng tình mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không có giấy tờ, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), đánh giá việc này vừa đảm bảo quyền lợi hợp pháp, chính đáng của người sử dụng đất, vừa thể hiện trách nhiệm của Nhà nước.

HoREA dẫn chứng, tại TP HCM, việc cấp sổ đỏ đã đạt 99% nhưng vẫn còn một số hộ gia đình, cá nhân chưa được cấp sổ đỏ dù đã sử dụng đất ổn định lâu đời hàng chục, trăm năm. Nguyên nhân bởi người dân không có giấy tờ đất và cũng không có nhu cầu xin cấp sổ đỏ.

Vì vậy, HoREA cho rằng, việc mở rộng diện cấp sổ đỏ cho đất không giấy tờ và quy định rõ trách nhiệm của Nhà nước trong việc này sẽ nâng cao chất lượng quản lý đất đai.

Nguồn: https://vnexpress.net/5-loai-dat-khong-giay-to-se-duoc-cap-so-do-tu-2025-4748229.html

Trong một chương trình mới đây, bố ruột Xuân Mai đã có dịp chia sẻ thêm về cuộc sống của cô con gái nhỏ tại Mỹ.

Xuân Mai là gương mặt nhí nổi tiếng từ khi còn rất nhỏ, cách đầy nhiều năm về trước cô bé hầu như phủ sóng trên mọi mặt trận và được ca ngợi là tài năng nhí của Việt Nam. Tuy nhiên, sau khi trưởng thành cô nàng khiến khán giả vô cùng tiếc nuối khi chọn từ bỏ hoạt động nghệ thuật để sang Mỹ sinh sống và lập gia gia đình.

Bé Xuân Mai từng là cái tên thống trị thị trường âm nhạc Việt Nam 

Xuất hiện trong một chương trình truyền hình với vai trò khách mời, bố ruột Xuân Mai đã được dịp trải lòng về cuộc sống của con gái tại xứ sở cờ hoa. Nam ca sĩ có những chia sẻ về cuộc sống hôn nhân, công việc của “giọng ca nhí một thời”.

Bắt đầu chương trình, nhạc sĩ Chung Tử Lưu liền dành nhiều lời khen có cánh cho ca sĩ nhí năm nào:  “Con Tuấn Cảnh là bé Xuân Mai hiện vẫn thống trị thị trường âm nhạc dành cho trẻ em. Bên hải ngoại này, các gia đình có con nhỏ mà muốn dạy con tiếng Việt vẫn thường mở băng Xuân Mai lên cho con nghe. Đứa bé nào cũng biết bé Xuân Mai”.

Bên cạnh đó, ca sĩ Tuấn Cảnh cũng nói thêm về cuộc sống hiện tại của con gái: “Con gái tôi hiện đang làm ngân hàng cùng chồng ở bang Ohio, không đi hát nữa. Xuân Mai hiện đã có đến 3 đứa con. Xuân Mai và các con vẫn thi thoảng gọi điện về nói chuyện với tôi. Các cháu tôi nói tiếng Việt rất giỏi dù sinh ra ở Mỹ”, nam ca sĩ nói trong hạnh phúc.

Bố ruột Xuân Mai (ca sĩ Tuấn Cảnh) có dịp trải lòng thêm về cuộc sống của con gái (ảnh cắt ra từ chương trình)

Xuân Mai hiện tại đang là mẹ bỉm với 3 con nhỏ 

Được biết, trong giai đoạn trường thành bé Xuân Mai cũng tích cực cho ra nhiều sản phẩm âm nhạc với chủ đề tình yêu. Nhưng lại không nhận được nhiều sự ủng hộ của khán giả, bởi cái bóng tài năng nhí quá lớn đã khiến cho Xuân Mai khó lòng bức phá được.

Dù đã tích cực với âm nhạc nhưng Xuân Mai lại không nhận được sự đón nhận nồng hậu của công chúng

Đến năm 2016, nữ ca sĩ bất ngờ thông báo sang Mỹ kết hôn và làm mẹ khi mới ở độ tuổi 20. Sau 2 năm tiếp theo, cô lại hạ sinh thêm bé thứ 2. Vào cuối năm ngoái Xuân Mai cũng chia sẻ về việc gia đình nhỏ của cô đã chào đón thêm thành viên thứ 3, khiến khán giả không khỏi ngỡ ngàng và dành nhiều lời chúc phúc cho tài năng nhí một thời.

Hiện tại Xuân Mai đang có cuộc sống vô cùng hạnh phục, viên mãn cùng chồng và 3 con tại đất Mỹ 

Nói về việc thường xuyên bị gọi nhầm tên, Phan Đinh Tùng cho biết do lượng đĩa lậu áp đảo ‘đĩa gốc’, hiện có 70-80% khán giả vẫn gọi nhầm tên anh là Phan Đình Tùng.

Trong tập mới nhất của series Tổng đài Anh Tài, Phan Đinh Tùng có lần đầu chia sẻ về việc bản thân anh thường xuyên bị khán giả gọi nhầm tên. Anh kể rằng vào năm 2006, anh đã phải ra mắt album với tiêu đề Phan Đình Tùng hay Phan Đinh Tùng để khẳng định lại tên mình với khán giả.

Phan Đinh Tùng tập nhảy đến… khô khớp gối

Khi nhận được câu hỏi về những áp lực và khó khăn khi quyết định nhận lời tham gia chương trình Anh trai vượt ngàn chông gai 2024, Phan Đinh Tùng chia sẻ bản thân anh không cảm thấy có bất kỳ áp lực nào cả.

Mọi người hay lo lắng rằng chuyện một anh tài “gạo cội” nhận lời tham gia chương trình và phải dừng lại sớm sẽ là điều khiến các anh áp lực nhưng với giọng ca Bởi vì anh yêu em, anh cho rằng Anh trai vượt ngàn chông gai “là một cuộc chơi mà ở đây mình chỉ được chứ không có gì để mất”.

“Mình có một khoảng thời gian dài hoạt động nghệ thuật, cho nên mình không cần e dè hay ngần ngại gì hết. Thông qua chương trình, mình sẽ học hỏi được ở các đàn anh và đàn em nhiều thứ” – Phan Đinh Tùng chia sẻ.

Còn về khó khăn, với Phan Đinh Tùng, vũ đạo chính là “chông gai” lớn nhất mà anh phải vượt qua. Nam ca sĩ chia sẻ bản thân anh đã phải mổ đầu gối hai lần và khi nhận lời tham gia chương trình Anh trai vượt ngàn chông gai, Phan Đinh Tùng đã phải “lên dây cót, bắt đầu tập nhảy lại”.

“Sau mỗi buổi tập, đầu gối lại sưng lên bởi vì Tùng bị thoái hóa khớp và khô khớp nên khi nhảy nhiều sẽ khiến khớp gối bị cứng lại, làm cho Tùng bị đau rất nhiều. Tùng phải đi tiêm thêm chất nhờn vào đầu gối và mỗi lần nhảy thì Tùng phải bó gối rất chặt để hỗ trợ cho dây chằng. Vì vậy, bản thân Tùng cũng có một chút áp lực về chuyện nhảy nhót”, Phan Đinh Tùng tâm sự.

Nam ca sĩ sinh năm 1975 chia sẻ bản thân anh là một người nghiêm túc trong công việc, luôn đưa tính kỷ luật lên hàng đầu. Và tính kỷ luật chính là tôn chỉ giúp anh có được hiệu quả và thành công trong công việc.

Giọng ca Khúc hát mừng sinh nhật cũng hy vọng với sự nỗ lực của mình sẽ đem đến cho khán giả những phần trình diễn mãn nhãn nhất. Bên cạnh đó, anh cũng mong rằng bản thân mình có thể nhận được những lời góp ý thẳng thắn của khán giả để có thể cải thiện hơn cho những phần trình diễn sau.

SKĐS – Quốc hội đã ban hành Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025, trong đó có quy định mới về việc bằng B1 không được lái xe ô tô. Vậy bằng B1 được lái những xe gì?

Luật sư Nguyễn Văn Nam – Đoàn luật sư TP Hà Nội cho biết, hiện hành, theo điểm b khoản 4 Điều 59 Luật Giao thông đường bộ 2008, giấy phép lái xe (bằng lái xe) hạng B1 cấp cho người không hành nghề lái xe điều khiển xe ô tô chở người đến 9 chỗ ngồi; xe ô tô tải, máy kéo có trọng tải dưới 3.500 kg.

Tuy nhiên, theo luật sư Nam, vừa qua Quốc hội đã ban hành Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ có hiệu lực thi hành từ 1/1/2025 (trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 88 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024) và có quy định mới về việc bằng B1 không được lái xe ô tô).

Luật sư Nguyễn Văn Nam.

Theo đó, quy định mới về phân hạng giấy phép lái xe tại khoản 1 Điều 57 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 thì bằng B1 không được lái xe ô tô.

Cụ thể, giấy phép lái xe hạng B1 cấp cho người lái xe mô tô ba bánh và các loại xe quy định cho giấy phép lái xe hạng A1.

Như vậy, từ 1/1/2025 người được CẤP MỚI bằng lái xe B1 sẽ không được điều khiển các phương tiện giao thông như trước đây (bao gồm cả ô tô) mà thay vào đó, người được cấp bằng lái xe B1 sẽ được lái các loại xe sau: Xe mô tô ba bánh; Xe mô tô hai bánh có dung tích xi-lanh đến 125 cm3 hoặc có công suất động cơ điện đến 11 kW.

Do đó, từ năm 2025 người lái xe ô tô phải tham gia sát hạch giấy phép lái xe từ hạng B trở lên. mới được lái ô tô.

Tại điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 nêu rõ giấy phép lái xe hạng B cấp cho người lái xe ô tô chở người đến 8 chỗ (không kể chỗ của người lái xe); xe ô tô tải và ô tô chuyên dùng có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 3.500 kg; các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng B kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg.

Còn tại Điều 89, Quy định chuyển tiếp, giấy phép lái xe được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành được tiếp tục sử dụng theo thời hạn ghi trên giấy phép lái xe.

Giấy phép lái xe được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành nếu chưa thực hiện đổi, cấp lại theo quy định của Luật này có hiệu lực sử dụng như sau:

Giấy phép lái xe hạng B1 số tự động cấp cho người không hành nghề lái xe được tiếp tục điều khiển xe ô tô số tự động chở người đến 08 chỗ (không kể chỗ của người lái xe); xe ô tô tải, kể cả ô tô tải chuyên dùng số tự động có trọng tải dưới 3.500 kg.

Cũng theo luật sư Nam, trường hợp đổi, cấp lại bằng B1 từ năm 2025 vẫn được lái xe ô tô quy định tại điểm đ, e khoản 3 Điều 89 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024.

Theo đó, giấy phép lái xe hạng B1 số tự động được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng B với điều kiện hạn chế là chỉ được điều khiển xe ô tô số tự động.

Giấy phép lái xe hạng B1, B2 được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng B hoặc hạng C1 và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải đến 3.500 kg.