Luật  Đất đai 2024 sớm đi vào hoạt động, chính thức có hiệu lực từ 1/8/2024. Theo đó, sẽ có 07 trường hợp  đất không được cấp sổ đỏ từ thời điểm này

07 trường hợp  đất không được cấp sổ đỏ từ 1/8/2024

Luật  Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 nêu rõ, có 7 trường hợp đất không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hay còn gọi là sổ đỏ. Cụ thể

+ Đất nông nghiệp sử dụng được vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn bao gồm xây dựng công trình văn hóa, thể dục thể thao, khu vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, hay nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; các công trình công cộng do UBND cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng.

07 trường hợp đất không được cấp sổ đỏ từ 1/8/2024

+  Đất được Nhà nước đã giao để quản lý, bao gồm  đất công trình công cộng và hành lang để bảo vệ an toàn công trình;  đất có mặt nước của sông và đất có mặt nước chuyên dùng; quỹ đất đã được Nhà nước tiến hành thu hồi; đất để thực hiện các dự án đầu tư; đất dùng vào các mục đích công cộng; đất chưa giao, chưa cho thuê tại các địa phương; đất chưa sử dụng tại các đảo; đất được giao cho cộng đồng dân cư quản lý

Trong những trường hợp nêu trên, nếu đất được giao để sử dụng mà nằm chung với đất được giao để quản lý, thì sẽ được cấp sổ đỏ với phần diện tích giao sử dụng theo quyết định giao  đất hoặc cho thuê  đất của Nhà nước.

+  Đất thuê hoặc thuê lại của người sử dụng đất, trừ trường hợp thuê, thuê lại đất của các chủ đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng hiện phù hợp với dự án đã được phê duyệt.

+  Đất nhận khoán trừ trường hợp là đất nông nghiệp, lâm nghiệp có nguồn gốc là đất được giao, giao khoán, khoán trắng, thuê đất hoặc mượn của nông, lâm trường trước thời điểm 1/2/2015 theo hình thức Nhà nước giao đất và không thu tiền sử dụng đất

+ Đất đã có quyết định thu hồi của Nhà nước trừ trường hợp đã quá thời gian ba năm từ khi có quyết định thu hồi  đất mà lại không thực hiện dự án.

+  Đất đang tranh chấp, đang bị kê biên hoặc áp dụng biện pháp khác để đảm bảo thi hành án hoặc quyền sử dụng  đất hiện đang bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời

+ Tổ chức được Nhà nước giao đất mà không thu tiền sử dụng đất để dùng vào mục đích công cộng và không nhằm kinh doanh.

5 trường hợp tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ

5 trường hợp tài sản gắn liền với đất sẽ không được cấp sổ đỏ

+Một là, tài sản gắn liền với thửa  đất thuộc 07 trường hợp đất không được cấp sổ đỏ.

Hai là, nhà ở, công trình xây được dựng tạm thời trong thời gian xây công trình chính hoặc các công trình bằng tranh, tre, nứa, lá,  đất; các công trình phụ trợ nằm ngoài phạm vi công trình chính và nhằm phục vụ vận hành công trình chính.

Ba là, tài sản gắn liền với đất mà đã có thông báo hoặc quyết định giải tỏa, có quyết định thu hồi đất của Nhà nước, trừ trường hợp đã quá thời hạn ba năm mà không thực hiện dự án.

Bốn là, nhà ở, công trình xây dựng sau thời điểm bị cấm xây dựng; lấn chiếm mốc giới bảo vệ hạ tầng kỹ thuật, các di tích lịch sử – văn hóa đã xếp hạng; hoặc tài sản gắn liền với  đất được tạo lập từ sau thời điểm quy hoạch đã được phê duyệt mà không phù hợp quy hoạch.

Năm là, tài sản thuộc sở hữu Nhà nước, trừ trường hợp tài sản đã xác định là có phần vốn của Nhà nước đóng góp vào doanh nghiệp

Đoạn đường phố Hàng Đậu rẽ sang Trần Nhật Duật lên cầu Long Biên, cảnh sát giao thông thường xuyên bắt lỗi rẽ phải do không đi vào làn có vạch mắt võng khi đèn đỏ, đúng hay sai?

Mới đây, tôi có việc gấp phải sang bên Nguyễn Văn Cừ (Long Biên, Hà Nội), lái xe đến cuối phố Hàng Đậu để rẽ phải theo hướng đường Trần Nhật Duật. Khi đó, đèn tín hiệu giao thông đang báo đỏ nhưng vẫn cho phép các phương tiện rẽ phải.

Tìm hiểu về  mức vi phạm nồng độ cồn và hình thức xử phạt tại thời điểm hiện nay.

Liên hoan, tụ tập và uống bia rượu là điều khó tránh. Khi có nồng độ cồn mà lái xe, không những gây nguy hiểm cho bản thân, mà còn có thể gây hại cho người khác.

Nghị định 100/2019/NĐ-CP đã tăng  mức xử phạt tối đa và thời hạn tước giấy phép lái xe đối với các hành vi vi phạm quy định về nồng độ cồn so với quy định trước đây.

Hiện nay, mức xử phạt vi phạm nồng độ cồn khi điều khiển  ô tô và  xe máy đã ở  mức rất cao. Không chỉ vậy, người vi phạm còn có thể bị tước giấy phép lái xe (GPLX), theo quy định tại Nghị định 100/2019/NĐ-CP (sửa đổi tại Nghị định 123/2021/NĐ-CP).

 Mức phạt nồng độ cồn với người điều khiển xe máy

Mức phạt nồng độ cồn với người điều khiển  ô tô

Mức phạt nồng độ cồn với người điều khiển xe đạp

Mức phạt nồng độ cồn với người điều khiển máy kéo, xe máy chuyên dùng

Vi phạm nồng độ cồn có bị giữ xe không?

Tạm giữ xe (hay tạm giữ phương tiện) là một hình thức xử phạt được quy định tại Điều 125 Luật Xử lý vi phạm hành chính 2012.

Người có thẩm quyền xử phạt nồng độ cồn được phép tạm giữ phương tiện tối đa đến 07 ngày trước khi ra quyết định xử phạt đối với những hành vi vi phạm nồng độ cồn kể trên.

Như vậy, vi phạm nồng độ cồn có thể bị giữ xe đến 7 ngày.

Lưu ý, đối với phương tiện giao thông vi phạm hành chính thuộc trường hợp bị tạm giữ để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính, nếu tổ chức, cá nhân vi phạm có địa chỉ rõ ràng, có điều kiện bến bãi, bảo quản phương tiện hoặc khả năng tài chính đặt tiền bảo lãnh thì có thể được giữ phương tiện vi phạm dưới sự quản lý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hiện nay, trên sổ đỏ của nhiều hộ gia đình có ghi thời hạn sử dụng. Sổ đỏ đã hết hạn sử dụng sau 50 năm liệu có phải trả lại đất?

Đất 50 năm là đất như thế nào?

Luật đất đai không cụ thể quy định về các loại đất có thời hạn 50 năm, mà chỉ xác định có ba nhóm đất như sau:– Đất nông nghiệp,

– Đất phi nông nghiệp và

– Đất chưa sử dụng.

Do đó, có thể hiểu đất 50 năm chính là loại đất được sử dụng trong vòng 50 năm và được ghi cụ thể trong sổ đỏ hoặc sổ hồng. Nó cũng bao gồm các loại đất Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cho phép người sử dụng đất được sở hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt trong 50 năm.

Đất 50 năm chính là loại đất được sử dụng trong vòng 50 năm và được ghi cụ thể trong sổ đỏ hoặc sổ hồng.

Sổ đỏ đã hết hạn sử dụng sau 50 năm liệu có phải trả lại đất?

Theo khoản 1 Điều 126 của Luật Đất đai 2013 về Đất sử dụng có thời hạn hiện nay vẫn đang có hiệu lực, thời hạn giao đất và công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp tuân theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 thuộc Điều 129 của Luật này là 50 năm.

Khi hết thời hạn, các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu vẫn còn có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này

Mặt khác, khoản 2 Điều 74 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai về các trình tự, thủ tục gia hạn sử dụng đất; xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp của các hộ gia đình, cá nhân khi hết hạn sử dụng đất như sau: Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp hiện đang sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao, công nhận, nhận chuyển quyền sử dụng đất mà khi hết thời hạn sử dụng đất thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại Khoản 1 của Điều 126 và Khoản 3 của Điều 210 của Luật Đất đai mà không cần phải làm thủ tục điều chỉnh thời hạn sử dụng đất.

Khi hết thời hạn, các hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu vẫn còn có nhu cầu thì sẽ được tiếp tục sử dụng đất

Quy định này vẫn được giữ nguyên và còn được cụ thể hơn tại Điều 172 của Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/8/2024). Theo đó, ở điểm a, điểm b khoản 1 Điều 172 quy định:

+ Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với các cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp, sử dụng các loại đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm hoặc đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này sẽ là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất thì các cá nhân, hộ gia đình đó được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này mà không phải bắt buộc phải làm thủ tục gia hạn;

+ Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân sẽ không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, nếu cá nhân nếu có nhu cầu thì sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng sẽ không quá 50 năm;

Như vậy, trong trường hợp hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp trên diện tích đất đã được giao, khi đã hết thời hạn sử dụng đất, hộ gia đình đó sẽ được tiếp tục sử dụng mà không cần phải làm thủ tục gia hạn sử dụng đất cả theo luật đất đai hiện hành và luật đất đai sắp được áp dụng