Tin mới

Trong ngày vía Thần Tài, mùng 10 tháng Giêng, nhiều người sẽ đi mua vàng để lấy may. Vậy trong ngày này nên mua bao nhiêu vàng để cầu tài lộc?

Quan niệm về việc mua vàng ngày vía Thần Tài

Nhiều người cho rằng mua vàng trong ngày vía Thần Tài – mùng 10 tháng Giêng sẽ mang lại nhiều may mắn, đắc tài đắc lộc, cả năm rủng rỉnh tiền của.

Theo truyền thuyết, Thần Tài là vị thần cai quản tiền bạc, tài lộc trên thiên đình bị rơi xuống trần gian. Vị thần này đem lại may mắn cho người dân. Cứ vào mùng 10 tháng Giêng hàng năm, vị thần này lại bay về trời. Vì vậy, dân gian lấy ngày này là ngày vía Thần Tài. Người ta tin rằng mua vàng vào đúng ngày vía Thần Tài thì cả năm may mắn.

Ngoài ra, việc mua vàng cũng là một hình thức tiết ⱪiệm. Trong tâm lý của người Việt, vàng là một ⱪênh đâu tư, tích lũy an toàn. Các gia đình có điều ⱪiện đều sẽ mua một vàng để tích trữ.

Ngày vía Thần Tài mua bao nhiêu chỉ vàng để lấy may?

Trong ngày vía Thần Tài, bên cạnh những loại vàng nhẫn tròn trơn, vàng miếng, các công ty đưa ra rất nhiều sản phẩm vàng ⱪhác nhau có in hình thần tài, con giáp. Khách hàng có rất nhiều lựa chọn ⱪhác nhau. Tuy nhiên, nhẫn vàng tròn trơn hoặc vàng miếng vẫn là sản phẩm được ưa chuộng nhất.

Quan niệm về mua vàng của mọi người sẽ ⱪhác nhau. Có người cho rằng mua 1 lượng vàng mang ý nghĩa cầu phúc; 1 chỉ vàng là cầu lộc; 2 chỉ vàng là cầu phát; 5 chỉ vàng là cầu tài.

Khi đi mua vàng, bạn nên chọn mua ở những cửa hàng có uy tín, đảm bảo chất lượng. Nên mua loại nhẫn tròn trơn được ép vì. Loại nhẫn tròn trơn ⱪhông ép vị sẽ ⱪhó xác định chất lượng. Những sản phẩm được gia công bởi các cơ sở nhỏ lẻ, ⱪhông có công nghệ, máy móc hiện đại sẽ ⱪhó đảm bảo đủ tuổi của vàng. Khi mua vàng miếng thì phải có số serie.

Nếu muốn mua vàng lấy may và cũng xem như tài sản tích lũy, có thể bán đi bất cứ lúc nào mà ⱪhông bị lỗ thì nên chọn vàng miếng, nhẫn tròn trơn. Nếu mua để cầu may, cất trong tủ và ⱪhông thực sự có nhu cầu bán ra thì có thể chọn sản phẩm vàng mỹ nghệ, chế tác hợp mệnh, hợp tuổi.

Ngoài ngày mùng 10 tháng Giêng, người ta còn chọn mua vàng vào ngày 10 âm lịch hàng tháng. Theo dân gian, ⱪhông nên mua vàng vào ngày mùng 9 âm lịch hàng tháng vì đây là ngày ⱪiêng xuất tiền.

* Thông tin mang tính chất tham ⱪhảo, chiêm nghiệm.

Nguồn:https://phunutoday.vn/ngay-via-than-tai-nen-mua-may-chi-vang-de-lay-may-chon-dung-con-so-nay-de-phat-tai-phat-loc-d402492.html

Một người bạn của Ngọc Trinh vừa đăng trên mạng xã hội một số bức ảnh thân mật giữa nữ hoàng nội y và một người được cho là tỷ phú Hoàng Kiều.

Theo đó, những bức ảnh này được chụp vào dịp nữ hoàng nội y sang thăm bạn trai vào dịp giữa tháng 12 vừa qua.

Ngọc Trinh và Hoàng Kiều chụp ảnh cùng nhau

Hai bức ảnh còn lại được chụp lén khi Ngọc Trinh ngồi lên đùi bạn trai mới.

Theo đó, Indonesia sẽ trở thành mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng xe điện toàn cầu của VinFast.

Hôm nay, ngày 15/02/2024 – VinFast Auto lần đầu tiên giới thiệu đến thị trường dải xe điện tay lái nghịch trong khuôn khổ sự kiện Triển lãm Ô tô Quốc tế Indonesia (IIMS) 2024. Tại sự kiện, Tổng thống Indonesia Joko Widodo đã tham quan và ký tặng lên mẫu xe VinFast VF 5 trưng bày tại gian hàng của VinFast.

Hãng xe điện cho biết, việc chính thức ra mắt thị trường Indonesia đánh dấu bước tiến tiếp theo trong kế hoạch mở rộng toàn cầu của VinFast, đồng thời khẳng định mạnh mẽ cam kết thúc đẩy phát triển giao thông bền vững tại quốc gia vạn đảo và trên toàn cầu.

Tổng thống Indonesia Joko Widodo tham quan và ký tặng lên mẫu xe VF 5 trưng bày tại gian hàng VinFast.

Tổng thống Indonesia Joko Widodo trải nghiệm xe VinFast tại gian hàng.

Cũng trong khuôn khổ triển lãm, tổng thống Indonesia Joko Widodo trải nghiệm xe điện tại gian hàng VinFast.

Tại IIMS 2024, VinFast trưng bày các mẫu xe VF 5, VF e34, VF 6, VF 7, VF 8, VF 9 thuộc phân khúc từ A-SUV đến E-SUV. Indonesia là quốc gia đầu tiên VinFast giới thiệu sản phẩm tay lái nghịch. Theo đó, VF 5, VF e34, VF 6 và VF 7, thuộc phân khúc từ A đến C, dự kiến sẽ là các mẫu xe đầu tiên ra mắt thị trường trong thời gian tới.

Mẫu xe VF 7 phiên bản tay lái nghịch được trưng bày tại Triển lãm IIMS 2024.

Tại Indonesia, VinFast cho biết sẽ hợp tác với các nhà cung cấp tại Indonesia để phát triển mạng lưới trạm sạc rộng khắp trên toàn quốc.

Đồng thời, theo chiến lược phát triển dài hạn tại Indonesia, VinFast sẽ xây dựng cơ sở sản xuất có công suất lên đến 50.000 xe điện mỗi năm. Với mục tiêu đạt tỷ lệ nội địa hóa lên đến 40%, dự án nhà máy VinFast dự kiến sẽ tạo ra hàng nghìn cơ hội việc làm và thúc đẩy ngành công nghiệp xe điện địa phương.

Khi đưa vào sản xuất, Indonesia cũng sẽ là một trong những mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng xe điện toàn cầu của VinFast.

Trước triển lãm khoảng 1 tháng, VinFast và Green Smart Mobility (Xanh SM) đã bắt tay với Gojek và dự kiến sẽ rót khoảng 900 triệu USD đầu tư vào Indonesia. VinFast, GSM và Gojeck đã ký kết Biên bản ghi nhớ hợp tác MoU trước sự chứng kiến của Thủ tướng Phạm Minh Chính và Tổng thống Indonesia, ông Joko Widodo.

Hợp tác giữa ba công ty hướng đến mục tiêu thúc đẩy giao thông xanh tại Indonesia thông qua việc hỗ trợ các tài xế của Gojek chuyển đổi sang sử dụng xe điện, đồng thời mang đến cho người tiêu dùng Indonesia cơ hội trải nghiệm dịch vụ di chuyển 5 sao Xanh SM với các dòng xe điện thân thiện với môi trường của VinFast. Ngoài kế hoạch đầu tư của VinFast, GSM cũng công bố kế hoạch đầu tư tới 900 triệu USD vào Indonesia trong thời gian tới.

Những thay đổi về đăng ký đất đai là một trong các nội dung mới của Luật Đất đai sửa đổi được nhiều người quan tâm, đặc biệt về cấp giấy chứng nhận cho trường hợp không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.

Theo đó, Luật Đất đai sửa đổi có điểm mới quy định như sau:

– Luật hóa quy định tại Nghị định số 43/2014 các trường hợp sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất, trong các trường hợp: Không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc giao đất trái thẩm quyền; Có vi phạm pháp luật; Giao đất trái thẩm quyền.

– Bổ sung thời điểm áp dụng quy định về hạn mức đất ở của địa phương (được thực hiện theo quy định tại thời điểm người sử dụng đất nộp hồ sơ để cấp Giấy chứng nhận). Trách nhiệm của Nhà nước trong việc cấp Giấy chứng nhận cho các trường hợp đã đăng ký và đủ điều kiện.

Như vậy, những quy định tại Điều 22, Nghị định số 43/2014 về việc xử lý, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014 đã được luật hóa.

Cụ thể, Khoản 5, Điều 22, Nghị định số 43/2014 quy định về người đang sử dụng đất ổn định trong các trường hợp quy định tại Khoản 1, Điểm a và Điểm c Khoản 2, Điểm b Khoản 3 Điều này mà không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định như sau:

a) Trường hợp thửa đất có nhà ở thì diện tích đất ở được công nhận theo quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này;

b) Trường hợp thửa đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở thì được công nhận theo quy định tại Điểm b Khoản 1 và Điểm b Khoản 2 Điều 20 của Nghị định này;

c) Đối với phần diện tích đất đang sử dụng được xác định là đất nông nghiệp thì được công nhận quyền sử dụng đất theo chế độ như quy định đối với trường hợp tại Khoản 5 Điều 20 của Nghị định này;

d) Người sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất quy định tại Khoản này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

Một ô đất đang được triển khai xây dựng tại Hà Nội (Ảnh: Trần Kháng).

Trước đây, theo quy định tại Điều 101, Luật Đất đai 2013, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất trong 2 trường hợp.

Thứ nhất, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 1/7/2014 mà không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn.

Thứ 2, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều 100 Luật Đất đai 2013 nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai.

Như vậy, thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ tại Luật Đất Đai sửa đổi được nới thêm 10 năm so với Luật đất đai 2013.

Theo quy định, có 7 loại đất dưới đây sẽ không thể tách thửa, người dân nên nắm rõ.

Tách thửa đất là gì?

Tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ người đứng tên trong sổ đỏ cho một hoặc nhiều người khác.

Theo quy định hiện hành, việc tách thửa hay phân chia đất đai là quy trình phân quyền sở hữu đất từ một người đứng tên, chịu trách nhiệm sang cho một hoặc nhiều đối tượng khác nhau.

Điều kiện tách thửa đất mới nhất hiện nay

Để được tách thửa thì phải đáp ứng đủ các điều kiện sau:

– Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

– Đất không có tranh chấp.

– Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

– Đất còn thời hạn sử dụng.

– Thửa đất đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành.

Nguyên tắc sử dụng đất

Tại Điều 6 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc sử dụng đất như sau:

– Đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

– Tiết kiệm, có hiệu quả, bảo vệ môi trường và không làm tổn hại đến lợi ích chính đáng của người sử dụng đất xung quanh.

– Người sử dụng đất thực hiện quyền, nghĩa vụ của mình trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

7 loại đất không thể tách thửa

Đất không đủ diện tích tối thiểu để tách thửa

Diện tích tối thiểu là diện tích mà thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa không được nhỏ hơn (bao gồm cả trường hợp hợp thửa với thửa đất liền kề).

Điều kiện đầu tiên để được tách thửa cần phải đáp ứng đó là đủ điều kiện về diện tích, kích thước tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương).

Đây là điều kiện áp dụng đối với tất cả các tỉnh thành và các loại đất. Do đó, việc thửa đất không đáp ứng được điều kiện về diện tích và kích thước tối thiểu sẽ không được phép tách thửa.

Đất đang có tranh chấp

Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định đất đang có tranh chấp không được phép chuyển nhượng (thể hiện ở đơn giải quyết tranh chấp đất đai).

Ngoài ra, tại Quyết định về điều kiện tách thửa của UBND một số tỉnh, thành cũng quy định rõ đất không có tranh chấp mới được tách thửa. Do đó, đất có tranh chấp sẽ không đủ điều kiện tách thửa.

Đất hết thời hạn sử dụng

Điều kiện này áp dụng với loại đất sử dụng có thời hạn như đất nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ…

Khi đất không còn trong thời hạn sử dụng (hết thời hạn sử dụng đất) thì người sử dụng đất không được thực hiện các quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…(theo Điều 188 Luật Đất đai).

Như vậy, nếu đất hết thời hạn sử dụng cũng không được phép tách thửa.

Đất chưa có sổ đỏ, sổ hồng

Theo quy định Khoản 15, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 thì đăng ký đất đai, nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất là việc kê khai và ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính.

Theo quy định tại Khoản 9, Điều 3 của Luật Đất đai năm 2013 thì Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người đang sử dụng đất ổn định mà không có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu đối với thửa đất xác định.

Như vậy, chỉ khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất mới có đầy đủ các quyền năng của người sử dụng đất trong đó có các quyền chung quy định tại Điều 166 và các quyền liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất như chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất (xuất hiện các nhu cầu về chia tách thửa đất).

Khi thửa đất gốc chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn chưa đủ điều kiện tách thửa để chuyển mục đích sử dụng đất.

Đất có quyền sử dụng đang bị kê biên

Cũng theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, trường hợp quyền sử dụng đất bị kê biên để bảo đảm thi hành án thì không được chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…

Ngoài ra, theo khoản 1 Điều 111 Luật Thi hành ánh dân sự 2008, khi kê biên quyền sử dụng đất, Chấp hành viên yêu cầu người phải thi hành án, người đang quản lý giấy tờ về quyền sử dụng đất phải nộp các giấy tờ đó cho cơ quan thi hành án dân sự.

Do đó, không có sổ đỏ để tiến hành làm thủ tục tách thửa.

Đất đang trong diện quy hoạch

Theo quy định tại Điều 49 Luật Đất đai 2013 sửa đổi bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch 2018 quy định về Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

– Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật

– Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chỉ được thực hiện quyền tách thửa đất trong trường hợp đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Khi có nhu cầu tách thửa, người dân đến phòng Tài nguyên huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm của diện tích đất quy hoạch, nếu chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm thì bạn nộp hồ sơ đề nghị tách thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện nơi có đất

Đất đã có thông báo thu hồi

Theo Điều 67 Luật Đất đai 2013, trước khi có quyết định thu hồi đất thì người dân sẽ được cơ quan Nhà nước gửi thông báo thu hồi đất, chậm nhất là 90 ngày đối với đất nông nghiệp và chậm nhất là 180 ngày đối với đất phi nông nghiệp.

Thông báo thu hồi đất được gửi đến cho người có đất bị thu hồi. Khi có thông báo thu hồi đất thì cơ quan nhà nước sẽ từ chối hồ sơ đề nghị tách thửa của người sử dụng đất.

Ngoài ra, tại một số tỉnh, thành để ngăn chặn tình trạng sốt đất, cơ quan chức năng sẽ có thông báo tạm dừng thủ tục tách thửa, bạn cần lưu ý tìm hiểu kỹ. Tuy nhiên, việc tạm dừng thủ tục tách thửa là biện pháp tạm thời nhằm góp phần ngăn chặn tình trạng sốt đất và không cấm tách thửa trong thời gian dài.

Đất nông nghiệp là một trong 3 nhóm đất thuộc hệ thống đất đai Việt Nam. Liên quan đến vấn đề mua bán đất nông nghiệp, có quy định dành riêng cho đối tượng không được mua đất.

Điều kiện để mua đất nông nghiệp:

Để có thể thực hiện mua bán đất nông nghiệp, thì chủ thể thực hiện mua bán và đất nông nghiệp phải đảm bảo những điều kiện cụ thể sau đây:

– Đối với đất đai: Đất nông nghiệp muốn được thực hiện mua bán thì phải tuân thủ đúng theo quy định của Điều 188 Luật đất đai 2013. Đó là:

+ Đất  được chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bởi chỉ khi có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mới xác lập được quyền sử dụng đất hợp pháp của người dân, đồng thời, công nhận tính cơ sở của các hoạt động pháp lý có liên quan.

+ Muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất, người sử dụng đất cần phải đảm bảo quyền sử dụng đất không thuộc diện có tranh chấp với bất kỳ cá nhân, chủ thể nào khác.

+ Quyền sử dụng đất không thuộc diện được kê biên để thi hành án.

+ Quyền sử dụng đất còn thời hạn sử dụng.

– Ngoài những quy định chung nêu trên, khi thực hiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất cần phải đảm bảo những điều kiện riêng theo quy định tại Điều 190 Luật đất đai 2013 như sau: Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, được tặng cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị trấn cho hộ gia đình, cá nhân khác để thuận lợi cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ.

Trên đây là những điều kiện cơ bản nhất mà các cá nhân, hộ gia đình phải đảm bảo khi muốn chuyển đổi quyền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước và pháp luật.

– Đổi với chủ thể tham gia giao dịch mua bán đất phải đảm bảo những điều kiện sau đây:

+ Là người có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.

+ Là công dân đủ tuổi thực hiện các giao dịch pháp lý.

Chủ thể không được mua đất nông nghiệp:

Ngoài đảm bảo những điều kiện nhất định về đối tượng mua bán là đất đai, điều kiện về năng lực của người thực hiện mua bán, thì theo quy định tại Điều 191 Luật đất đai 2013, với các trường hợp cụ thể sau đây, việc  nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất không được diễn ra:

+ Trường hợp 1: Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất đối với trường hợp mà pháp luật không cho phép chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất.

+ Trường hợp 2: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của hộ gia đình, cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

+ Trường hợp 3: Hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.

+ Trường hợp 4: Hộ gia đình, cá nhân không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở, đất nông nghiệp trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng, nếu không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng đó.

Theo quy định tại điều luật trên, những đối tượng không được mua đất nông nghiệp là: tổ chức kinh tế; hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Những ai được mua đất nông nghiệp?

Luật Đất đai 2013 quy định về điều kiện được mua đất nông nghiệp cụ thể như sau:

Một là, thỏa mãn các quy định tại Điều 188 Luật Đất đai 2013.

Theo đó, để được thực hiện giao dịch mua đất nông nghiệp thì thửa đất phải được cấp Giấy chứng nhận, không thuộc trường hợp phải kê biên để đảm bảo thi hành án/áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, còn trong thời hạn sử dụng và không có tranh chấp.

Nếu thửa đất không thể thỏa mãn toàn bộ các điều kiện trên thì không thể tham gia giao dịch chuyển nhượng.

Hai là, bên nhận chuyển nhượng không là người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài.

Căn cứ quy định tại Điều 168 Luật Đất đai 2013, người Việt Nam định cư ở nước ngoài hoặc người nước ngoài không là đối tượng được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Việt Nam. Do đó, nếu bên mua thuộc một trong hai đối tượng này thì cũng không được phép thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.

Ba là, không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp được quy định tại khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013.

Khoản 1 Điều 191 Luật Đất đai 2013 liệt kê các đối tượng không được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp là đất trồng cây lâu năm (trồng cây ăn quả) như cộng đồng dân cư, cơ sở tôn giáo, tổ chức… không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp nếu không được pháp luật cho phép.

Bốn là, nếu không là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp thì không được nhận chuyển nhượng đất trồng lúa.

Khoản 3 Điều 191 Luật Đất đai 2013 quy định điều kiện của chủ thể nhận chuyển nhượng đất trồng lúa là bên nhận chuyển nhượng phải là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Theo đó, trường hợp bạn muốn mua phần diện tích đất nông nghiệp là đất trồng lúa thì bạn phải là cá nhân hoặc hộ gia đình của bạn phải là người sử dụng đất trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Những người được nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp phải thỏa mãn các điều kiện chúng tôi nêu trên. Riêng trường hợp muốn mua đất trồng lúa thì bên mua phải là cá nhân, hộ gia đình trực tiếp sản xuất nông nghiệp.

Với tài chính hạn hẹp, mua nhà chung cư là lựa chọn phù hợp cho các hộ gia đình trẻ vì chung cư sở hữu nhiều ưu điểm mà nhà mặt đất trong ngõ không thể so sánh được.

Với tài chính chỉ tầm 2 tỷ đồng, nhiều hộ gia đình trẻ có xu hướng chọn ở chung cư thay vì mua nhà đất trong ngõ nhỏ. Chị H (30 tuổi, Hà Nội) cũng là một người có quan điểm như thế. Dưới đây là phần chia sẻ của chị.

“Vợ chồng tôi lấy nhau được 5 năm. Thời gian đầu mới cưới chúng tôi ở chung với bố mẹ chồng trong một ngõ nhỏ thuộc quận Hoàng Mai, Hà Nội. Sau 1 năm có con cái, chúng tôi tách ra riêng. Với số vốn 1,5 tỷ đồng, mua nhà đất thời đó và cả bây giờ là điều không tưởng. Chúng tôi tham khảo vài nơi nhưng xác định tiền ít thì nhà chỉ ở trong ngõ sâu, ô tô vào không nổi. Rồi nhà xấu, cũ, hoặc miếng đất đã nhỏ lại méo mó. Vậy là cả nhà tiến thẳng lên chung cư.

Sau 4 năm ở chung cư thì đến giờ, tôi thấy chúng tôi đã chọn đúng.

Trước tiên nói về lợi ích. Tôi lựa chọn chung cư ở khu được coi giá rẻ của Hà Nội nhưng tiện ích không thiếu gì. Xung quanh chúng tôi có hồ nước, công viên, rồi các dịch vụ ăn uống, rạp chiếu phim đủ cả. Đơn giản vì giá rẻ, dân cư đông, một thị trường béo bở cho các loại dịch vụ mọc lên. Cuối tuần cả nhà rủ nhau đi làm cốc cà phê hay thi thoảng ăn hàng đều rất tiện.

Vì ở chung cư nên mùa hè, điều hòa chạy phà phà nhưng chưa bao giờ tôi thấy bị cắt điện. Lúc nào chung cư cũng sẵn máy nổ để phòng trường hợp mất điện. Hồi chúng tôi còn ở cùng bố mẹ chồng, có hôm 12h đêm, điện tắt phụp vì thấy bảo quá tải. Bạn nào ở Hà Nội thì rõ, mùa hè cắt điện ai chịu nổi.

Rồi chung cư cũng tiện việc đi lại. Ví dụ trước kia tôi ở trong ngõ, phải đi bộ ra đầu ngõ mới bắt được taxi. Vì ngõ nhỏ, nhiều khi xe 7 chỗ không vào được. Hoặc taxi họ ngại vào, sợ không có chỗ quay xe. Giờ ở chung cư, xe đỗ ngay dưới sảnh, mình chỉ cần đi thang máy xuống là xong. Kể cả mua hàng online cũng dễ, vì địa chỉ rõ ràng, chứ không lằng nhằng ngõ nọ ngách kia.

Ngoài ra tôi thấy một số điểm lợi nho nhỏ nữa. Ví dụ trẻ con có thể chơi luôn ở hành lang, sảnh, nội khu chung cư, rất tiện mà không sợ xe cộ đi lại như nhà mặt đất. Hay như tôi muốn mua bán gì cũng dễ, mấy người bán hàng online ở cùng khu nên họ giao tận phòng, đỡ kha khá công đi lại.

Giờ nói tới những vấn đề xa hơn. Nhiều người bảo chung cư ở vài chục năm xuống cấp. Điều này đúng. Nhưng 30-50 năm cũng là nửa đời người, sống thoải mái từng đó thời gian chả lẽ lại không đủ tiền tiết kiệm nâng cấp cuộc sống tốt hơn. Đơn giản là ở chục năm bán đi, mua căn chung cư mới hơn, ai ít tiền hơn thì mua chung cư cũ. Đời vốn xoay vòng như thế.

Còn quan điểm mua nhà đất mới là tài sản, chung cư là tiêu sản. Tôi thấy căn nhà giá trị chung đều là để ở, trừ khi bạn bán đi quy ra tiền mặt, hoặc giữ làm tài sản lâu dài trong tương lai. Nếu nhìn vào giá trị để ở, thì rõ là chung cư tốt hơn hẳn nhà trong ngõ nhỏ. Tôi không thể chấp nhận kiểu mua nhà trong ngõ, khổ 30 năm, rồi đợi tới lúc già bán đi cho có giá trị. Mưa ngày nào mát mặt ngày ấy. Nhiều người sẵn sàng bỏ 1-2 tỷ đồng để mua xe hơi hưởng thụ chưa tới 20 năm, thì sao mình lại đắn đo khi bỏ số tiền đó để cả gia đình được sống thoải mái, tiện nghi trong 50 năm?

Chưa kể quan điểm chung cư là tiêu sản tôi nghĩ không hoàn toàn đúng. Hàng xóm nhà tôi, nếu không nhầm, họ mua căn 2 phòng ngủ xong không ở, mà cho thuê mỗi tháng 5 triệu. Cho thuê 4 năm, họ cầm về hơn 200 triệu. Đợt này giá chung cư tăng nhẹ, cộng thêm tiền thuê nhà thì rõ là họ đang có lời. Tôi nghĩ bạn mua cái xe máy, cái điện thoại sử dụng vài năm xuống giá hoặc hư hỏng bỏ đó mới là tiêu sản. Còn cái gì bỏ tiền ra mua xong lại thu thêm tiền về túi cho bạn thì đó là tài sản.

Tất nhiên chung cư cũng có những nhược điểm ví dụ thi thoảng phải nghe hàng xóm hát karaoke hay khoan đục ồn ào. Hoặc ai ở tầng cao thì đợi thang máy đi làm cũng cực. Nhưng xét trên tổng thế, chung cư vẫn là lựa chọn phù hợp cho ai tài chính giới hạn, giống như vợ chồng tôi chẳng hạn.

Nếu được chọn lại, chúng tôi vẫn chọn chung cư chứ quyết không mua nhà đất trong ngõ nhỏ”.

Sợ lắm, thuê nhà phải hết sức quan sát và để ý những cái này:

1. Có mấy người lạ lắm, đi ngang phòng người ta phải liếc vào một cái mới sống tiếp được.

2. Trước nhà là quán cafe, nơi diễn ra họp quốc hội hàng giờ mà không cần công văn thông báo. Mà ta nói phụ nữ buồn chuyện còn đỡ á, sợ nhất mấy ông miệng như cái loa phường mà nhiều chiện.

3. Đừng ham mấy cái phòng trọ mà có sẵn nội thất nha mấy bạn, có thì phải kiểm tra kĩ, chụp hình lại trước khi vào ở.

4. Dãy trọ có 10 phòng và có đến 16 cái loa kẹo kéo, 18 micro cầm tay.

5. Đăng tin “gần Cầu Giấy” xong dắt ra tận Nam Từ Liêm.

7. Giá phơi đồ dùng chung.

8. Có gián. Huhu :((((

9. Đường ra vào của dãy nhà trọ có chút xíu mà nhiều xe đỗ toàn khóa cổ.

10. Chó: 1,2 con thì thấy dễ cưng, nhiều hơn thì mất ngủ.
Mèo: 1,2 con thì thấy dễ cưng, tới mùa tụi nó sinh sản là thấy cảnh ngay.

11. Trẻ con và “nó có biết gì đâu” – đồng cảm

12. Nguyên dãy full phòng có 1 phòng không, để lâu không ai thuê. Ngày tới xem phòng hàng xóm ra bàn tán xôn xao .

13. Không có vòi xịt trong toilet 

14. Chỗ thuê trọ tối nào cũng xảy ra án mạng. Cứ “em chết mất, em chết mất” nhưng sáng dậy không thấy ai chết.

15. “Chỉ cho nữ thuê” trong khi chủ trọ là đàn ông, né luôn nha các bạnnn.

16. Chủ trọ mà mở miệng ra là nói “như con cháu trong nhà…”, nhưng nhà ai thì chú không nói.

Còn gì nữa không nhỉ? Thiếu gì các bạn bổ sung nhé!!!

Dù được bồi thường 3,5 triệu NDT, gia chủ vẫn không đồng ý và muốn được bồi thường thêm một căn nhà tương tự.

Ở Trung Quốc, có một căn nhà trong quá khứ từng được mệnh danh là “ngôi nhà đinh cứng đầu nhất Trùng Khánh”. Dù đã bị xóa sổ năm 2007, thế nhưng câu chuyện về nó vẫn được lưu truyền mãi cho đến nay vì sự “lì lợm” của gia chủ.

Theo đó, vào tháng 3/2007, hình ảnh một ngôi nhà nhỏ nằm “cheo leo”, đơn độc giữa một hố đất sâu 10m gây xôn xao cõi mạng xứ Trung. Sau đó, giới truyền thông tiết lộ rằng bức ảnh này được chụp tại số 17 đường Hạc Hưng, Dương Gia Bình, quận Cửu Long Pha, thành phố Trùng Khánh. Chủ căn nhà là vợ chồng chị Ngô Bình, là một trong 280 hộ gia đình nằm ở khu vực được quy hoạch để xây dựng một trung tâm thương mại lớn.

Ngôi nhà nhỏ của chị Ngô Bình nằm “cheo leo”, đơn độc giữa một hố đất sâu 10m

Trong suốt 2 năm, gia đình gồm 3 thế hệ này từ chối di dời đến chỗ khác vì không bằng lòng với khoản tiền bồi thường trị giá 3,5 triệu NDT (khoảng 453.000 USD). Thậm chí, họ kiên quyết bám trụ ngay cả khi chủ đầu tư đã phá bỏ những ngôi nhà xung quanh, bị cắt điện, nước và đào móng sẵn để chuẩn bị tiến hành xây dựng trung tâm thương mại.

Chân dung gia chủ

Theo Sina, ngày 22/3/2007 là hạn chót “buộc phá dỡ” do Tòa án Cửu Long Pha thành phố Trùng Khánh phán quyết. Tuy nhiên gần đến sát ngày, vợ chồng chị Ngô vẫn không có ý định “dọn nhà” mà còn mua thêm một số nhu yếu phẩm hàng ngày để dự trữ. Thậm chí, chồng chị Ngô còn treo một biểu ngữ và cờ trên nóc nhà để phản đối quyết định của tòa.

Cuộc chiến giữa gia chủ và bên còn lại

Nhìn công trường ngổn ngang đất đá với một ngôi nhà 2 tầng đổ nát đứng trơ trọ giữa, nhiều người không khỏi ngán ngẩm những cũng tỏ ra thán phục trước sự “kiên trì” của gia chủ. Khi phóng viên đặt câu hỏi: “Vào ngày 19/3, Tòa án Nhân dân quận Cửu Long Pha, Trùng Khánh đã đưa ra “thông báo về việc di dời trong thời gian quy định” đối với chị, nếu quá thời hạn mà không thực hiện thì tòa án sẽ cưỡng chế. Chị nghĩ sao về điều này?”

Gia chủ Ngô Bình thẳng thắn trả lời: “Nếu vấn đề không được giải quyết, tôi chắc chắn sẽ không chuyển đi” và giơ chiếc túi nhựa trong tay lên, trong đó có nhiều giấy chứng nhận, văn bản luật và quy định hợp lệ về nhà đất. Chị Ngô cho rằng phán quyết của tòa là trái với các quy tắc của Tòa án nhân dân tối cao.

Theo thông tin từ các phương tiện truyền thông, chị Ngô có kế hoạch mở một nhà hàng để kinh doanh ở tầng trệt ngôi nhà. Chị thậm chí quảng cáo với truyền thông về ngôi nhà để gây áp lực với công ty xây dựng. Chị Ngô cho biết gia đình chị đã yêu cầu chủ đầu tư đền bù cho chị một ngôi nhà cùng diện tích và ở vị trí có thể kinh doanh thương mại, đồng thời đền bù thêm một khoảng tiền mặt.

Sau 2 năm đàm phán, căn nhà cuối cùng cũng bị xóa sổ vào tháng 4/2007

Theo giám đốc bộ phận phát triển dự án “Broadway” Dương Gia Bình – Nhà phát triển có liên quan, việc cải tạo dự án khu vực Đường Hạc Hưng đã được công bố vào ngày 31/8/2004. Ngay sau đó 280 hộ gia đình trong toàn bộ khu vực đã chuyển đi, chỉ có gia đình chị Ngô vẫn kiên quyết ở lại. Phía công ty đã đàm phán hàng chục lần với hai vợ chồng nhưng họ nhất quyết không chấp nhận kế hoạch tái định cư.

Sau một phiên điều trần, Tòa án quận Cửu Long Pha của Trùng Khánh đã ra phán quyết ủng hộ quyết định của Cục Quản lý Nhà ở về việc di dời và đưa ra thời hạn thực hiện thông báo, yêu cầu gia đình chị Ngô phải phá dỡ nhà trước ngày 22 cùng tháng. Nếu không thực hiện thì tòa án sẽ cưỡng chế.

Sau một quá trình đàm phán lâu dài, vụ việc gây tranh cãi này chỉ chấm dứt khi gia đình chị Ngô chấp nhận khoản đền bù một căn hộ mới cùng khoản tiền đền bù một triệu NDT. Vào tháng 4/2007, ngôi nhà này cuối cùng bị xóa sổ.