Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM sẽ tiến hành mời các tổ chức, cá nhân, đơn vị liên quan đến vụ việc Đàm Vĩnh Hưng cài huy hiệu ‘lạ’ khi diễn, để trao đổi, làm rõ các nội dung.

 

Sáng 7-5, đại diện Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM thông tin với Tuổi Trẻ Online đã nắm thông tin phản ánh của báo chí về ý kiến trái chiều của dư luận liên quan trang phục biểu diễn tại chương trình “Dam Vinh Hung Live Concert 2024 với chủ đề Ngày em thắp sao trời“.

Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM sẽ tiến hành mời các tổ chức, cá nhân, đơn vị liên quan để trao đổi, làm rõ các nội dung. Kết quả làm việc sẽ được sở thông tin sớm”.

Trước đó, trên các diễn đàn, nhiều khán giả tranh luận về các huy hiệu mà Đàm Vĩnh Hưng cài trên trang phục, cho rằng các huy hiệu này nhạy cảm.

Có ý kiến cho rằng đây là mô phỏng Biệt công bội tinh – một loại huy chương của chế độ cũ trước năm 1975.

Trưa 6-5, ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng đã lên tiếng phản hồi trên trang cá nhân.

Anh viết: “Bộ trang phục Hưng sử dụng trong live show Ngày em thắp sao trời vừa qua là trang phục Tuấn Trần thiết kế riêng cho Hưng, lấy cảm hứng từ bộ trang phục Hưng rất thích trên sàn diễn thời trang quốc tế.

Hưng mê phong cách thời trang này lắm nên đồ đạc khá nhiều kiểu cá tính mạnh mẽ. Khán giả để ý kỹ sẽ thấy live show nào của Hưng cũng luôn có những bộ na ná như thế này dù hát nhạc trẻ hay nhạc xưa”.

Các huy hiệu chỉ để trang trí bắt mắt?

Đàm Vĩnh Hưng khẳng định các huy hiệu là phụ kiện bình thường, mang tính chất trang trí, để bộ trang phục thêm phần bắt mắt khán giả.

Anh nói chúng hoàn toàn không có một ẩn ý nào như các ý kiến trên các trang mạng, diễn đàn đang chia sẻ ồn ào.

Dòng chữ trên các huy hiệu: High Quality Garment có nghĩa chất lượng cao ngành may mặc, Bad guy có nghĩa gã tồi, The Love Moschino Walk có liên quan đến thời trang của Ý… Có bạn đọc dịch dòng chữ “Marine Semper fi” là “Marine Corps Semper Fidelis” – dịch ra là Thủy quân lục chiến Mỹ luôn luôn trung thành.

“Hưng phải có trách nhiệm trình bày, lên tiếng một lần cho rõ mọi thứ để khán giả và người hâm mộ của Hưng nắm bắt thông tin chính xác, tránh những thông tin tiêu cực, nhạy cảm, làm sai lệch ý nghĩa của live show Ngày em thắp sao trời.

Đàm Vĩnh Hưng quyết định không sử dụng bộ trang phục này trong show diễn Ngày em thắp sao trời diễn ra ở Hà Nội vào ngày 18-5 tới” – Đàm Vĩnh Hưng chia sẻ.

Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch (VHTTDL) chỉ đạo Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM xem xét, xử lý vụ Đàm Vĩnh Hưng cài huy hiệu “lạ” khi biểu diễn.

Trả lời VTC News, ông Lê Thanh Liêm – Chánh Thanh tra Bộ Văn hoá, Thể thao và Du Lịch cho biết Bộ đã nắm được thông tin liên quan đến trang phục biểu diễn của ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng trong liveshow diễn ra ở TP.HCM vào tối 5/5.

Lãnh đạo Bộ đã chỉ đạo Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM làm việc với nam sĩ và xem xét, xử lý vụ việc trong chiều nay (6/5).

Sở Văn hóa và Thể thao TP.HCM sẽ mời ca sĩ Đàm Vĩnh Hưng lên làm việc và xử lý vụ việc trong chiều 6/5.

Trước đó, Đàm Vĩnh Hưng gây xôn xao khi diện trang phục có huy hiệu “lạ” trong liveshow Ngày em thắp sao trời tối 5/5 . Trên các diễn đàn, nhiều khán giả tranh luận về các huy hiệu mà Đàm Vĩnh Hưng cài trên trang phục, cho rằng nhạy cảm, không phù hợp.

Trước những tranh luận này, Đàm Vĩnh Hưng lên tiếng cho biết các huy hiệu được cài trên áo chỉ là phụ kiện bình thường, mang tính chất trang trí, giúp trang phục thêm phần bắt mắt.

“Tất cả huy hiệu cài áo hoàn toàn không có một ẩn ý nào như các ý kiến trên các trang mạng, diễn đàn đang chia sẻ ồn ào. Dòng chữ trên huy hiệu “High Quality Garment” chỉ có nghĩa là chất lượng cao ngành may mặc”, Đàm Vĩnh Hưng nói.

Đàm Vĩnh Hưng khẳng định “luôn cầu thị và lắng nghe” những góp ý tích cực của khán giả. Anh nhận thấy bản thân cũng có trách nhiệm trình bày, giải thích rõ để khán giả nắm bắt, tránh những thông tin tiêu cực, nhạy cảm liên quan đến dự án âm nhạc mình thực hiện.

Nam ca sĩ khẳng định sẽ không mặc bộ trang phục này trong liveshow Ngày em thắp sao trời diễn ra ngày 18/5 tại Hà Nội.

Khi phụ nữ vướng vào mối quan hệ ngoài luồng, họ sẽ có những dấu hiệu rõ ràng không thể chối cãi.

Hầu hết các đôi không bao giờ tưởng tượng tình yêu kết thúc vì không chung thủy. Nhưng sự thật là gian dối có thể rung chuyển cuộc hôn nhân hạnh phúc nhất.

“Xã hội thường quan niệm rằng đàn ông mới là những kẻ gian lận, đàn ông dễ lừa dối, nhưng dữ liệu nghiên cứu kể một câu chuyện khác”, Alicia M. Walker, phó giáo sư xã hội học tại ĐH bang Missouri, Mỹ, nói và khẳng định tỷ lệ lừa dối bạn đời của phụ nữ tương đương nam giới.

Vị này cho rằng, người vợ lừa dối chồng không phải chuyện dị thường. Tùy thuộc vào nhóm tuổi, hành vi, đôi khi phụ nữ lừa dối thường xuyên hơn cả đàn ông.

Có nhiều lý do khiến phụ nữ lừa dối. Các ông chồng cũng vậy. Cô đơn, buồn chán và rượu có thể đóng vai trò quan trọng. Đôi khi, tình đồng nghiệp thân thiết bị đưa đi quá xa trong suốt một đêm dài tại văn phòng. Những lần khác, bạn đời không chung thủy khiến trái tim người phụ nữ có một khoảng trống lớn, muốn được lấp đầy.

Một số phụ nữ ngoại tình để đỡ nhàm chán. Những người khác lừa dối vì cảm thấy bị bỏ rơi. Tuy nhiên, một số người nói họ ngoại tình chỉ vì họ muốn thế. Theo Walker, những lý do không chung thủy rất phức tạp và không cụ thể trong một cuộc hôn nhân.

Khi phụ nữ lừa dối, sẽ 3 thứ ngày càng “to ra”:

Tính tình ngày càng lớnĐối với phụ nữ mà nói, ai chẳng muốn có một ai đó để dựa vào, trái tim của phụ nữ không lớn như vậy, tất cả những gì họ cần là được yêu thương, và đàn ông chính là điểm tựa, là chỗ dựa lớn nhất của họ.

Phụ nữ khi đến tuổi trung niên, nếu chưa từng ngoại tình thì nhất định phải nghĩ đến người đàn ông của mình, bởi người đàn ông này là chỗ dựa.

Nhưng một khi đàn bà đã không chung thủy, khi tranh cãi với đàn ông, họ không còn nghĩ đến việc người đàn ông đó tốt như thế nào, mà họ nhất định không chịu nhỏ giọng.

Khi gặp vấn đề, suy nghĩ phổ biến nhất là chồng mình không tốt bằng người khác, chồng không yêu thương mình, sống với người như vậy thật là bất hạnh.

Vì vậy, khi gặp mâu thuẫn, dù đàn ông có chủ động cúi đầu nhường bước, họ cũng sẽ giở trò nhỏ nhen, không muốn tha thứ, thậm chí còn suy nghĩ xem có thể nhân cơ hội chia tay hay không.

Dành nhiều năng lượng lớn cho các buổi hẹn hò và sao nhãng gia đình

Nói chung, đàn ông kiếm tiền nuôi gia đình, phụ nữ gánh vác gia đình, mặc dù nhiều phụ nữ cũng có thể đảm bảo tài chính độc lập và không còn là bà nội trợ, nhưng con gái dù sao cũng cẩn thận hơn đàn ông.

Vì vậy, phụ nữ phải dành nhiều thời gian cho gia đình hơn nam giới, đặc biệt là phụ nữ ở độ tuổi trung niên, đó là giai đoạn quan trọng khi con cái và người già cần có người lo lắng.

Nhưng nếu phụ nữ không chung thủy, nghĩa là trong thâm tâm họ nghĩ cần tận hưởng cuộc sống, không còn nghĩ nhiều đến cuộc sống gia đình, sẽ dành nhiều thời gian hơn cho việc duy trì các mối quan hệ bên ngoài.

Do đó, khi một người phụ nữ ngày càng ít dành thời gian cho gia đình, thay vì trở về nhà sau khi tan sở mỗi ngày, họ sẽ có nhiều bữa tiệc và nhiều hoạt động khác nhau, thì về cơ bản chắc chắn rằng cô ấy không chung thủy.

Khoảng cách ngày càng lớn

Điểm mới nhất trong việc vun đắp tình cảm vợ chồng chính là đời sống vợ chồng, đời sống vợ chồng có thể nói là trung gian hòa giải của hôn nhân, khi gặp tranh chấp, mâu thuẫn, tình cảm thì đời sống vợ chồng có thể được giải quyết một cách hiệu quả trong vấn đề “sinh hoạt vợ chồng”.

Nhưng nếu một người phụ nữ hoàn toàn không muốn chung sống như vợ chồng với bạn, hoặc bề ngoài thì đồng ý nhưng không bao giờ chủ động hoặc phối hợp, điều đó có nghĩa là trong lòng cô ấy đã không còn bạn nữa.

Làm sao một người có thể không có những nhu cầu bình thường ở tuổi trung niên? Chỉ có thể nói trong lòng cô ấy đã có người khác, hoặc có những thứ khác có thể thỏa mãn cô ấy.

Vì vậy, nếu bạn và người ấy không còn mặn nồng như vậy, đời sống vợ chồng không hòa thuận, rất có thể đối phương đã không chung thủy, thỏa mãn bên ngoài, về đến nhà cũng không mong gần gũi bạn.

Nhiều phụ nữ nghĩ rằng chỉ cần họ giả vờ tốt, đàn ông sẽ không phát hiện ra, nhưng sự lộ liễu sớm muộn gì cũng sẽ đến.

Hôn nhân là một gia đình nhỏ mà hai người cùng nhau quản lý và cùng nhau xây dựng, nếu không thể là một nửa chân thành thì nên chia tay và tìm một đối tác mới, nếu không cuối cùng chỉ làm tổn thương người khác và chính mình mà thôi.

Để cải tạo rạch Văn Thánh (chảy qua quận Bình Thạnh, dài 1,5km), với tổng vốn khoảng 6.200 tỉ đồng,  TPHCM dự kiến di dời hơn 1.000 căn nhà.

TPHCM dự kiến di dời hơn 1.000 căn nhà để cải tạo rạch Văn Thánh. Ảnh: Minh Quân
Ngày 27.4, Sở Xây dựng TPHCM cho biết đã hoàn thành báo cáo nghiên cứu tiền khả thi dự án nạo vét, cải tạo rạch Văn Thánh. Hiện, Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM đang thẩm định hồ sơ, dự kiến đề xuất UBND TPHCM trình HĐND TPHCM thông qua chủ trương đầu tư dự án trong năm nay.

Rạch Văn Thánh chảy qua quận Bình Thạnh bị bồi lắng, ô nhiễm. Ảnh: Minh Quân
Rạch Văn Thánh (thuộc hệ thống kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè) có phạm vi từ cầu Điện Biên Phủ đến ngã ba kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, chảy qua các phường 19, 21, 22 (quận Bình Thạnh) với tổng chiều dài khoảng 1,5km.

Đây là một trong những tuyến rạch đóng vai trò quan trọng giúp thoát nước, giảm ngập cho khu vực và nơi tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) đoạn trên cao sẽ đi qua.

Tuy nhiên, nhiều năm qua rạch Văn Thánh bị lấn chiếm, bồi lấp, ô nhiễm nghiêm trọng, ảnh hưởng người dân.

Dãy nhà lụp xụp ven rạch Văn Thánh và đoạn trên cao Metro số 1 chạy qua. Ảnh: Minh Quân

Do đó, Sở Xây dựng  TPHCM đề xuất chi khoảng 6.200 tỉ đồng vốn ngân sách để cải tạo rạch Văn Thánh từ nay đến năm 2028.

Dự án sẽ di dời 1.063 căn nhà với chi phí giải phóng mặt bằng khoảng 4.920 tỉ đồng.

Rạch Văn Thánh được nạo vét và xây dựng đường giao thông hai bên với chi phí khoảng 982 tỉ đồng.
Cảnh đối lập giữa dãy nhà lụp xụp ven rạch Văn Thánh và kế bên là các cao ốc. Ảnh: Minh Quân
Sở Xây dựng  TPHCM đề xuất giai đoạn 2021 – 2025 bố trí khoảng 5.560 tỉ đồng để chi trả tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, lập dự án đầu tư, thiết kế bản vẽ thi công.

Giai đoạn 2026 – 2028 bố trí 630 tỉ đồng để khởi công xây lắp, chi tiền thi công hoàn thành các hạng mục và quyết toán dự án.

Dự án cải tạo rạch Văn Thánh trước đây được  TPHCM dự tính triển khai theo hình thức đối tác công tư (PPP), hợp đồng BT (xây dựng – chuyên giao) với tổng kinh phí khoảng 1.800 tỉ đồng. Tuy nhiên, cách này không khả thi nên được tính toán chuyển qua đầu tư bằng vốn ngân sách.

Sau khi nhận 120 triệu đồng “tiền uống nước” của một chủ đất, giám đốc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai gửi vào chùa để góp xây nhà tình thương. Hành vi nhận hối lộ khiến ông lĩnh án 49 tháng tù.

Ngày 6/5, TAND huyện Bảo Lâm (Lâm Đồng) đã mở phiên tòa sơ thẩm và tuyên phạt bị cáo Vũ Chí Hữu (52 tuổi, cựu Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm) 42 tháng tù về tội Nhận hối lộ.

Theo cáo trạng, tháng 9/2020, ông Ngô Trí Nhương mang giấy tờ các thửa đất của gia đình ở thị trấn Lộc Thắng (huyện Bảo Lâm), tổng cộng 3.000m2, đến cơ quan chức năng để tách thửa. Tuy nhiên, diện tích không đủ theo quy định nên không thể thực hiện.

Sau đó, ông Nhương thống nhất với các hộ khác, gộp thêm diện tích đất để làm thủ tục tách thửa. Thông qua các mối quan hệ, ông Nhương gặp ông Vũ Chí Hữu (khi đó là Giám đốc Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Bảo Lâm) và nhờ người này tách thửa nhanh với số tiền 40 triệu đồng/sổ. Ông Hữu đồng ý.

Tháng 9/2020, ông Nhương mang 120 triệu đồng đến nhà ông Hữu ở thành phố Bảo Lộc (Lâm Đồng). Khi đến nhà, ông Nhương bỏ túi nilon chứa các cọc tiền với tổng số 120 triệu đồng vào hộc bàn và nói “gửi anh ít tiền uống nước” để làm hồ sơ.

Ông Hữu sau đó cùng đi nhậu và hát karaoke với nhóm người ông Nhương. Sau cuộc nhậu, ông Hữu về kiểm tra hộc bàn và biết số tiền ông Nhương đưa là 120 triệu đồng. 10 ngày sau, ông Hữu mang 120 triệu đưa cho trụ trì một ngôi chùa ở huyện Đạ Huoai (Lâm Đồng) để góp tiền xây 3 căn nhà tình thương.

Cuối tháng 1/2021, hồ sơ đất đai của ông Nhương bị cơ quan chức năng trả lại. Khi biết việc tách thửa không thành, ông Nhương đến gặp ông Hữu và đòi lại số tiền 120 triệu đồng nhưng người này không trả và nói rằng chỉ nhận được 20 triệu đồng.

Đến tháng 6/2023, ông Nhương làm đơn tố cáo ông Hữu lên Công an huyện Bảo Lâm. Cơ quan chức năng xác định, sau khi nhận 120 triệu đồng, ông Hữu đã chuyển công tác đến Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai huyện Đạ Huoai.

Ngày 14/6/2023, ông Hữu nhờ người trả lại tiền cho ông Nhương và sau đó ông Vũ Chí Hữu bị bắt.

Đàm Vĩnh Hưng vừa có những phản hồi liên quan đến bộ trang phục có huy hiệu ‘lạ’ đang gây tranh cãi trên mạng  xã hội .

Cận cảnh bộ trang phục với phần huy hiệu “lạ” gây tranh cãi của Đàm Vĩnh Hưng . FBNV

Mạng xã hội vừa chia sẻ khoảnh khắc Đàm Vĩnh Hưng biểu diễn trên sân khấu và tranh luận về bộ trang phục của nam ca sĩ. Nhiều người cho rằng các huy hiệu mà giọng ca  Xin lỗi tình yêu  lựa chọn phối cùng khá lạ và mang yếu tố nhạy cảm. Theo ghi nhận của chúng tôi, hình ảnh này nằm trong liveshow  Ngày em thắp  sao  trời,  tổ chức tại TP.HCM vào tối 4.5.

Trước những tranh luận, Đàm Vĩnh Hưng lên tiếng phản hồi trên Fanpage sở hữu 6,5 triệu lượt theo dõi. Nam ca sĩ nói bộ trang phục anh diện lấy cảm hứng từ một thiết kế trên sàn diễn  thời trang  quốc tế mà anh yêu thích, do Tuấn Trần thực hiện.

Giọng ca 7X nói thêm các huy hiệu đi kèm cũng là phụ kiện trang trí bình thường và “hoàn toàn không có một ẩn ý nào như các trang mạng đang dẫn dắt”. “Dòng chữ trong chiếc cài áo kia chính xác là High Quality Garment – Chất lượng cao của ngành may mặc”, Đàm Vĩnh Hưng giải thích.

Đàm Vĩnh Hưng cho biết sẽ không sử dụng bộ trang phục này cho đêm diễn sắp tới sau ồn ào . FBNV

Đàm Vĩnh Hưng khẳng định “luôn cầu thị và lắng nghe”, cho rằng những góp ý tích cực của khán giả giúp mình hoàn thiện trong nghề nghiệp, cuộc sống. Anh thấy bản thân cũng có trách nhiệm trình bày, giải thích rõ để khán giả nắm bắt, tránh những thông tin tiêu cực, nhạy cảm liên quan đến dự án âm  nhạc  mình thực hiện.

“Mọi người nhớ chọn lọc thông tin để tránh bị dẫn dắt, hiểu lầm. Và cũng để tránh xảy ra những hiểu lầm, các thành phần xấu lợi dụng đẩy câu chuyện đi xa, Hưng cũng sẽ quyết định không sử dụng trang phục này tại show diễn ở Hà Nội sắp tới”, giọng ca  Ngẫu hứng bolero  chia sẻ.

Trao đổi với chúng tôi, Đàm Vĩnh Hưng cho biết dòng trạng thái trên trang cá nhân là quan điểm của anh về vụ ồn ào. Nam ca sĩ nói vì một số trang đăng tải thông tin không đúng, với mục đích gây chú ý nên anh quyết định lên tiếng giải thích, tránh câu chuyện bị đẩy đi xa.

Từ nay đến hết năm 2024, chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất chỉ m:ất ngần này tiền, đúng là rẻ như cho

Theo quy định, khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở hết bao nhiêu tiền?Ngày nay, do nhu cầu về đất ở ngày càng gia tăng nên việc chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở cũng được rất nhiều người quan tâm. Khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây lâu năm sang đất ở hết bao nhiêu tiền?

Đất trồng cây lâu năm là gì?

Căn cứ vào Điều 10 Luật Đất đai năm 2013 thì đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Ngoài đất trồng cây lâu năm thì nhóm đất nông nghiệp còn có đất trồng cây hàng năm, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất nông nghiệp khác,…

Đất trồng cây lâu năm là một trong những loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp.

Các loại cây lâu năm được hiểu là các loại cây được gieo trồng một lần nhưng chúng có thời gian sinh trường, phát triển và thu hoạch trong nhiều năm. Theo Phụ lục số 01 được ban hành kèm theo Thông tư số 27/2018/TT-BTNMT do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 14/12/2018 quy định về thống kê, kiểm kê đất đai và lập bản đồ hiện trạng sử dụng đất, đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục đích trồng các loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, bao gồm các loại sau:

– Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa, …;

– Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài, …;

– Cây dược liệu lâu năm là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm, …;

– Các loại cây lâu năm khác là các loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh quan (như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, …); kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm.

Theo đó, đất trồng cây lâu năm là loại đất chỉ được sử dụng cho mục đích trồng các loại cây lâu năm nêu trên mà không được sử dụng với mục đích khác. Nếu người sử dụng đất muốn sử dụng đất trồng cây lâu năm với mục đích khác thì phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành.

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay thì, hạn mức giao đất trồng cây lâu năm cho mỗi hộ gia đình, cá nhân không quá 10 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở đồng bằng; không quá 30 héc ta đối với xã, phường, thị trấn ở trung du, miền núi.

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở

Căn cứ quy định tại Luật Đất đai 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây lâu năm thành đất ở được thực hiện theo những bước sau đây:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất

Bước 2: Cơ quan có thẩm quyền thực hiện các công việc chuyên môn

Điều 69 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh trên thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất và hướng dẫn người sử dụng đất hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 3: Người sử dụng đất nộp thuế, phí, tiền sử dụng đất theo thông báo

Thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở

Người sử dụng đất thực hiện đóng nộp các khoản thuế, phí, lệ phí sử dụng đất theo thông báo của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.

Bước 4: Nhận kết quả

Sau khi đóng nộp thuế phí, lệ phí, người sử dụng đất nhận Giấy chứng nhận đã được đăng ký biến động hoặc được cấp đổi theo quy định.

Lệ phí chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở

Thông thường, khi thực hiện thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở là việc người sử dụng đất kê khai, đóng nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ và các khoản chi phí hợp pháp khác khi được chuyển mục đích sử dụng đất.

Căn cứ điểm d khoản 1 Điều 58 Luật Đất đai 2013, trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng cây lâu năm (đất nông nghiệp) sang đất ở (đất phi nông nghiệp) phải được sự chấp thuận của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. Các chi phí cụ thể khi thực hiện chuyển đổi đất trồng cây lâu năm lên đất ở bao gồm:

+ Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất

+ Phí thẩm định hồ sơ

Khoản 11 Điều 2 Thông tư 85/2019/TT-BTC, Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất là cơ quan có thẩm quyền quyết định chi phí này. Mức phí này có sự khác nhau giữa các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.

+ Lệ phí cấp Giấy chứng nhận

Hội đồng nhân dân cấp tỉnh nơi có đất là cấp có quyền quyết định mức thu cụ thể trong phạm vi từng tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương (khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC).

Khoản lệ phí này được thu trong trường hợp cấp lại, cấp mới, cấp đổi, xác nhận biến động vào Giấy chứng nhận đã cấp.

+ Lệ phí trước bạ

Đây là khoản thu được thực hiện theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP và được thu trong trường hợp có sự thay đổi về người sử dụng đất

Xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi trái luật. Do đó để xây nhà trên đất này, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở.

Xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi trái luật

Xây nhà trên đất nông nghiệp là hành vi trái luật

Khoản 1 Điều 6 của Luật Đất đai năm 2013 đặt ra một nguyên tắc cơ bản và quan trọng khi sử dụng đất, đó là tuân thủ quy hoạch, kế hoạch và mục đích sử dụng đất chính xác.

Theo Nghị định 91/2019/NĐ-CP, việc sử dụng đất nông nghiệp cho mục đích khác mà chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép sẽ bị xem là vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai và sẽ bị áp dụng các biện pháp xử phạt tương ứng.

Xây nhà ở trên đất nông nghiệp chưa chuyển mục đích sử dụng là hành vi vi phạm pháp luật, có thể bị phạt tiền lên đến 500 triệu đồng và buộc khắc phục hậu quả, khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất.

Xây nhà trên đất nông nghiệp, làm sao để được cấp sổ đỏ?

Để được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng, người dùng đất phải tuân thủ quy trình đăng ký và xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Người sử dụng đất cần nộp đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại cơ quan có thẩm quyền. Thông qua việc cung cấp các tài liệu và thông tin liên quan, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét đơn xin và kiểm tra tính hợp pháp của việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Quá trình này bao gồm đánh giá về tác động của việc chuyển đổi lên môi trường, quy hoạch đô thị và quyền lợi của các bên liên quan. Nếu đáp ứng được các yêu cầu và điều kiện, người sử dụng đất sẽ được cấp sổ đỏ chứng nhận quyền sở hữu và mục đích sử dụng đất đã được chuyển đổi.

Đầu tiên hãy chuẩn bị 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm các loại giấy tờ: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Sau đó, người sử dụng đất nộp 1 bộ hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến Phòng Tài nguyên và Môi trường để được giải quyết theo thẩm quyền.

Để được cấp sổ đỏ cho đất sử dụng, người dùng đất phải tuân thủ quy trình đăng ký và xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành thẩm tra hồ sơ, nếu hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 3 ngày làm việc, Phòng Tài nguyên và Môi trường sẽ thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.

Tiếp theo cần nộp tiền sử dụng đất theo thông báo nộp tiền sử dụng đất của cơ quan thuế. Số tiền sử dụng đất mà người sử dụng đất phải nộp khi chuyển mục đích sử đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Quy định trên đồng thời áp dụng đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp pháp theo pháp luật đất đai của người sử dụng đất sang đất ở.

Cuối cùng, người sử dụng đất nhận quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi đã nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất. Sau khi được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là đất ở người dân mới có thể xây dựng nhà cửa trên đó.