Xếp bánh trên bàn, dùng một lớp giấy báo bọc bên ngoài từng chiếc bánh giúp bánh để được lâu và không bị mốc.
Bánh chưng, bánh tét rất dễ bị ôi thiu, lên mốc nếu không bảo quản đúng cách. Những mẹo dưới đây sẽ giúp bạn bảo quản loại thực phẩm này khỏi mốc, hỏng.
Cách bảo quản bánh chưng
Bảo quản ở điều kiện bên ngoài
Bước 1: Bánh chưng sau khi được nấu chín, bạn nên sử dụng nước sôi để nguội rửa lại bánh nhằm rửa sạch các chất nhựa trong lá.
Bước 2: Treo bánh tại nơi thoáng mát giúp bánh khô ráo hoàn toàn.
Bước 3: Cuối cùng bạn đặt bánh lên một tấm bìa và dùng vật nặng ém bánh chặt lại hơn.
Với cách bảo quản này có thể bảo quản được bánh chưng khoảng 7 đến 10 ngày, tuy nhiên còn tuỳ thuộc vào khâu gói bánh có buột chặt không, điều kiện môi trường ở từng nơi mà thời gian có thể chênh lệch.
Bảo quản trong tủ lạnh
Để bánh được bảo quản lâu bạn cần để bánh còn nguyên vẹn lá gói vào ngăn đá tủ lạnh, ăn đến đâu cắt đến đó. Sau khi cắt bạn dùng màng bọc thực phẩm bao kín bánh lại và đặt vào tủ.
Bảo quản bánh trong ngăn đá tủ lạnh có thể để được khoảng 15 đến 20 ngày.
Bảo quản bằng túi hút chân không
Sau khi hút chân không, bánh chưng có thể bảo quản từ 5 -10 ngày ở điều kiện bình thường (nhiệt độ phòng), tùy thuộc vào điều kiện thời tiết địa phương. Ngoài ra, khi bảo quản trong ngăn đá, bánh chưng có thể dùng được trong vòng 15-20 ngày.
Cách bảo quản bánh tét
Khác với bánh chưng, bánh tét mới vớt ra còn nóng bạn nên treo bánh nơi thoáng mát, chờ cho bánh nguội. Không cất bánh vào tủ hay để bánh trong túi kín, bánh bị hầm hơi sẽ rất mau hư.
Với bánh tét bạn có thể treo nơi thoáng mát và bảo quản 2 – 3 ngày, để bảo quản lâu hơn bạn nên cho bánh vào tủ lạnh, khi dùng thì đem hấp lại hoặc chiên ăn rất ngon.
Ngoài ra nếu muốn bảo quản lâu hơn bạn có thể đặt bánh lên ngăn đá, tuy nhiên bạn cần rã đông bánh ở nhiệt độ thường và luộc lại bánh khi dùng. Nếu bảo quản ở ngăn đá bạn có thể để bánh được khoảng 15 ngày.
Bảo quản bằng túi hút chân không
Cách tốt nhất để bảo quản bánh tét là hút chân không cho bánh, vì công nghệ hút toàn bộ không khí ra giúp bánh được bảo quản lâu nhất có thể, tránh tối đa sự xâm nhập của vi khuẩn. Bánh chưng ép chân không thì có thể để được khoảng 1 tuần đến 10 ngày.
Những trường hợp xây nhà dưới đây sẽ không cần phải xin Giấy phép xây dựng, người dân nên biết sớm.
Giấy phép xây dựng là gì?
Giấy phép xây dựng chính là một loại giấy được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước cấp cho người dân khi muốn xây dựng, sửa chữa, di dời một công trình xây dựng nào đó. Những công trình xây dựng nếu muốn thuận lợi xây dựng cần phải xin giấy phép theo đúng quy định nếu không sẽ bắt buộc bị tháo dỡ xử phạt hành chính theo quy định. Tuy nhiên, có những trường hợp dưới đây khi xây nhà không cần xin giấy phép xây dựng. Đó là trường hợp nào hãy cùng tìm hiểu nhé!
9 trường hợp được miễn giấy phép xây
1. Những công trình xây dựng bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp cần tiến hành nhanh nhất.
2. Những công trình xây dựng thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công được Thủ tướng Chính phủ, người đứng đầu cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện Kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và của tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư xây dựng. Bởi vậy những công trình này không cần phải cấp Giấy phép xây dựng.
Những trường hợp xây nhà không cần xin Giấy phép xây dựng
3. Những công trình xây dựng tạm theo quy định tại Điều 131 của Luật này cũng được miễn giấy phép xây dựng.
4. Những công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nội dung sửa chữa, cải tạo không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, yêu cầu về an toàn phòng, chống cháy, nổ và bảo vệ môi trường. Những công trình thuộc điều này sẽ không cần xin Giấy phép xây dựng.
5. Những công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo; công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ; cũng sẽ không phải xin Giấy phép xây dựng.
6. Những công trình xây dựng nằm trên địa bàn hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì không cần xin Giấy phép xây dựng lần nữa.
7. Những công trình xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế xây dựng triển khai sau thiết kế cơ sở đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật này.
8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 07 tầng thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Những trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
9. Những công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn có quy mô dưới 07 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; công trình xây dựng cấp IV, nhà ở riêng lẻ ở miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng; trừ công trình, nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa. Những trường hợp này thì cũng không cần phải xin giấy phép xây dựng.
Theo quy định những trường hợp dưới đây sẽ bị tước quyền thừa kế dù là con ruột cũng không được hưởng.
Thế nào là quyền thừa kế?
Quyền thừa kế là khi một người qua đời thì tài sản của người đó sẽ được kế thừa theo pháp luật. Trong đó, hàng kế thừa thứ nhất là vợ/chồng, con, cha mẹ… Là những người được hưởng thừa kế. Tuy nhiên, có những trường hợp dù là con ruột nhưng nếu bố mẹ không may qua đời cũng sẽ không được hưởng thừa kế. Đó là những trường hợp nào hãy cùng tìm hiểu nhé!
5 trường hợp không được hưởng thừa kế
Căn cứ theo Điều 621 Bộ luật Dân sự 2015, các trường hợp không được quyền hưởng di sản, cũng như quyền thừa kế nhà đất, bao gồm:
1. Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm của người đó.
2. Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản.
3. Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng.
4. Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc, che giấu di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.
Tuy nhiên, những người này vẫn được hưởng di sản, nếu người để lại di sản đã biết hành vi của những người đó, nhưng vẫn cho họ hưởng di sản theo di chúc.
5. Con đã thành niên có khả năng lao động và toàn bộ di sản được thừa kế theo di chúc hợp pháp nhưng không cho người con đó hưởng thừa kế. Cụ thể, nếu con đã thành niên (từ đủ 18 tuổi trở lên) có khả năng lao động không được hưởng di sản thừa kế khi:
– Người lập di chúc không cho người đó hưởng thừa kế theo di chúc.
– Toàn bộ di sản là quyền sử dụng đất, nhà ở được thừa kế theo di chúc hợp pháp.
Để có nồi lẩu thơm ngon, bạn hãy thử cách làm nước lẩu đặc biệt dưới đây nhé.
Thông thường để nấu nước lẩu, các bà nội trợ sẽ ninh các loại xương như xương gà, xương lợn cùng với các loại gia vị. Tuy nhiên, việc này mất khá nhiều thời gian.
Để có phần nước lẩu ngọt thanh, không cần tốn thời gian ninh xương, chi phí thấp, bạn có thể tham khảo cách làm dưới đây.
Nước dừa
Thay vì ninh xương, bạn có thể sử dụng các loại nguyên liệu có vị ngọt tự nhiên như nước dừa tươi. Bạn có thể lấy nước của 2-3 quả dừa ngon cho vào nồi và thêm nước, nêm nếm gia vị. Tùy khẩu vị và loại lẩu muốn ăn, bạn có thể cho gia vị phù hợp như ớt, me, sấu, hành, mùi… Chẳng hạn như nấu lẩu Thái thì bạn cần cho thêm sả, dứa, cà chua, gia vị lẩu Thái vào đun sôi một lúc là được.
Khi nước sôi, bạn có thể bắt đầu nhúng lẩu.
Quả lê hoặc mắc cọp
Lê gọt vỏ, cắt miếng và bỏ vào nồi. Thêm nước và các loại gia vị cho phù hợp. Đun sôi cho lê chín mềm và tiết ra nước ngọt.
Bạn cũng có thể sử dụng các loại rau củ có vị ngọt tự nhiên như dứa, ngô ngọt, su hào, của cải, bắp cải, cà rốt, hành tây, củ đậu, táo, mía… để nấu lấy nước dùng. Cách làm cũng tương tự như khi dùng lê.
Nếu muốn thêm vị chua cho cân bàng, hãy dùng thêm cà chua, me, sấu, dứa xanh, khế chua… Đơn giản nhất là sử dụng giấm.
Với cách này, bạn chỉ mấy vài phút là có nồi nước lẩu ngọt thanh để thưởng thức ngay, không cần chờ ninh xương mất nhiều thời gian.
Đồ nhúng lẩu có nhiều thực phẩm giàu đạm như thịt gà, thịt bò, cá… Khi nhúng vào nồi, chúng sẽ giúp nước lẩu thêm ngọt đậm và béo ngậy. Vì vậy, sử dụng nước lẩu từ rau củ sẽ giúp nước lẩu không bị quá ngấy lại tiết kiệm thời gian và công sức nấu nướng.
Công thức nấu nước lẩu hải sản không cần ninh xương
Nguyên liệu
Hành, tỏi, cà chua, cà rốt, su hào, hành tây, nấm hương, ngô ngọt, rau thơm.
Gia vị: hạt nêm, đường, muối, sa tế
Các loại hải sản nhúng lẩu tùy thích.
Cách làm
Bước 1: Sơ chế nguyên liệu
Các loại rau củ rửa sạch, cắt miếng sao cho kích thương tương đối đồng đều nhau, có nhiều mặt cắt để tiết ra vị ngọt dễ hơn.
Để các nguyên liệu không bị nát trong quá trình hầm làm nước bị đục, bạn có thể xào sơ nguyên liệu với dầu trước khi nấu.
Bước 2: Hầm nước dùng
Bắc nồi lên bếp, khi nồi nóng thì thêm chút dầu, bỏ hành tỏi, cà chua bổ múi cau vào xào để tạo màu.
Sau đó, cho các loại rau củ còn lại vào xào sơ. Không đảo quá lâu vì nó sẽ khiến các nguyên liệu bị chín, làm nước dùng mất đi vị ngọt tự nhiên.
Cho nước lọc vào nồi và nấu sôi. Khi nước sôi thì hạ nhỏ lửa, thêm chút muối và nấu cho các nguyên liệu chín mềm.
Khi nước dùng đã đạt độ ngọt thì vớt hết rau củ ra ngoài. Lọc nước dùng qua rây để loại bỏ cặn.
Thêm gia vị tùy sở thích, nấm hương và sa tế tùy khẩu vị.
Nếu lỡ nấu quá nhiều nước lẩu hoặc muốn nấu sẵn để dùng dần, bạn có thể để cho nước nguội hẳn rồi bỏ vào lọ hoặc hộp đậy kín. Bảo quản nước lẩu ở ngăn mát tủ lạnh, khi sử dụng chỉ cần mang ra hâm lại. Lưu ý, không nên để quá lâu và hâm lại nhiều lần vì như vậy sẽ làm mất chất. Nếu muốn để lâu hơn, bạn cần phải cho nước lẩu vào ngăn đá.
– Dưới đây là top 7 loại cây cảnh “siêu hút lộc” cho năm 2024 gia chủ nên trồng trong năm mới 2024.
Năm cũ sắp qua, năm tới sắp đến. Để đón chào một năm mới hanh thông, thuận lợi, tấn tài tấn lộc hãy trồng những thêm cây xanh trong nhà giúp không gian thêm sức sống và mang tới nhiều vận may cho gia chủ. Dưới đây là top 7 loại cây cảnh “siêu hút lộc” cho năm 2024 bạn đọc nên tham khảo.
1. Trúc phú quý
Trong phong thuỷ, trúc phú quý là hình ảnh tượng trưng cho sự giàu có, mang lại nhiều may mắn, cát lành cho gia chủ. Được dùng làm cây cảnh trang trí văn phòng, nhà ở nên trúc phú quý không phát triển cao như những loài trúc khác cùng họ. Cây trưởng thành thường chỉ cao khoảng 30-50cm.
Loài cây này có thân mọc thẳng đứng, đốt trên thân cây, mỗi đốt trúc cách nhau 2-3cm. Thân cây rất mềm dẻo nên có thể uốn thành nhiều hình thế tùy thích.
Số lượng cành trúc cũng mang ý nghĩa phong thủy nhật định. Cụ thể như sau:
-1 cành: Chiêu tài, hút lộc.
-2 cành: Sự thủy chung trong tình yêu và hôn nhân.
-3 cành: Hạnh phúc và sự toàn vẹn.
-4 cành: Tăng hiệu quả chiêu tài của cây.
-5 cành: Sức khỏe và gia đình hòa thuận.
-8 cành: Sự giàu có, dư dả.
-9 cành: Gắn liền với vận may.
Để hóa giải sát khí trong nhà, gia chủ nên đặt bình/chậu cây trúc phú quý trên nóc tủ lạnh, trong phòng bếp hoặc phòng vệ sinh, vị trí dầm hay xà ngang đều được. Trường hợp muốn mang lại vận may trong học hành, sự nghiệp thì đặt cây ở vị trí Văn Xương, trên bàn làm việc, phòng khách. Khi đặt cây ở hướng Đông Nam, hãy tránh đề kim loại gần cạnh. Cửa chính và phòng khách cũng là những khu vực tốt để trưng bày chậu trúc phú quý.
2. Cây kim ngân
Kim Nnân là một trong những loại thực vật nổi tiếng nhất trong phong thủy. Cây này còn được goi là cây tiền hoặc cây may mắn. Lá cây xanh mượt quanh năm, tại cuống lá có năm lá tượng trưng cho ngũ hành, do đó cây kim ngân còn giúp cân bằng ngũ hành.
Người ta quan niệm nếu đặt cây này trong góc phía Đông Nam của ngôi nhà, gia đình đó sẽ không bao giờ gặp long đong về chuyện tiền bạc, vì cây này tỏa ra nguồn năng lượng thịnh vượng rất lớn. Đặc biệt, cây cũng không gây độc hại đối với con người hoặc vật nuôi nên có thể thoải mái trồng ở trong nhà mà không cần lo lắng.
3. Cây ngọc bích
Ngọc bích cũng là một loại cây thường được sử dụng trong phong thủy, với mong muốn thu hút tiền tài cho gia chủ. Lá có màu xanh mơn mởn, hình tròn như đồng xu, dày và mọng nước. Rìa lá Ngọc Bích chuyển sang màu đỏ khi tiếp xúc với ánh nắng mặt trời.
Theo phong thuỷ, cành lá cây Ngọc Bích tượng trưng cho tài sản, tiền bạc. Cây ra hoa sẽ thể hiện sự giàu sang, no ấm. Chính vì thế, người ta thường đặt cây này tại lối đi vào các cửa hàng, tại quầy thu ngân, chỗ để máy đếm tiền.
Theo ngũ hành, cây Ngọc Bích xếp vào hành “Kim” nên hướng thích hợp để đặt cây là hướng Tây và Tây bắc. Tránh đặt cây ở hướng Đông Nam gây ra xung khắc, tổn hại tài chính, sức khoẻ.
4. Hoa hồng môn
Hoa hồng môn có nhiều màu – trắng, hồng, xanh, đỏ – nhưng đặc biệt loại màu đỏ được gọi là “trái tim Hawaii”. Tương tự như ý nghĩa của nhiều loài hoa màu đỏ, hồng môn đỏ đại diện cho tình yêu và sự lãng mạn.
Đặc biệt, trong phong thủy, màu sắc đậm và tươi sáng của hồng môn được cho là thu hút sự may mắn cho chủ nhân ngôi nhà. Nghiên cứu đã chỉ ra, khi đặt hồng môn ở góc học tập hay làm việc, gia chủ sẽ cảm thấy tích cực và dễ tập trung hơn. Đồng thời, sức sống mạnh mẽ, màu sắc rực rỡ của loài hoa này cũng được cho là rất tốt cho vận khí.
5. Húng quế
Húng quế là loài cây mọc hàng năm, thân thảo, hình vuông, cao khoảng 40-50cm, có khi cao hơn tùy chất đất và khoảng cách trồng. Đây là loại rau có mùi thơm, dùng để làm rau gia vị trong các bữa ăn hàng ngày.
Không chỉ vậy, Húng quế còn mang ý nghĩa phong thủy là phát tài, phát lộc mang may mắn cho gia chủ nếu trồng quanh nhà. Trồng Húng quế giúp bảo vệ gia chủ và thu hút may mắn, tiền tài.
6. Hoa Lan
Hoa Lan đại diện cho vẻ đẹp và tình yêu, sự tinh tế, thống nhất và sự sinh sôi nảy nở. Vì vậy, hoa Lan là một trong những loại hoa yêu thích trong năm mới vì mang lại may mắn, sức sống và tuổi thọ.
Hoa Lan luôn đa dạng về màu sắc, và mỗi màu sắc đều mang một ý nghĩa khác nhau. Cho dù lựa chọn hoa Lan để trang trí nhà cửa hay để biếu tặng thì màu sắc vẫn phải phù hợp với mệnh của chính người sử dụng. Nếu bạn là người mệnh Kim sẽ phù hợp với hoa lan màu vàng hoặc những màu sáng như trắng. Mộc gắn với các cành cây, ngọn cỏ, vì vậy hoa Lan màu xanh sẽ là phù hợp nhất với người mệnh Mộc. Hoả với biểu tượng là ngọn lửa nên người mệnh Hoả sẽ phù hợp với hoa Lan có màu sắc rực rỡ như tím, cam, vàng. Người mang mệnh Thổ là mạng của đất, nên chọn hai màu hoa tương đồng là vàng và cam. Người mệnh Thủy thì chọn những loại Lan có màu xanh nhẹ, trắng, vàng là những màu tương sinh với bản mệnh.
7. Hương thảo
Ngoài công dụng trang trí, cây hương thảo còn được dùng để làm thuốc, thức ăn và tinh dầu. Đặc trưng của cây hương thảo là toả mùi thơm rất dễ chịu. Đặt chậu hương thảo như cây trồng trong nhà hoặc không gian làm việc, mùi hương thoang thoảng bay trong gió mang đến sự thư giãn cho gia chủ.
Theo quan niệm phong thủy, cây hương thảo là một loài cây linh thiêng có khả năng kết nối giữa sự sống và cái chết. Hương thảo còn biểu tượng cho lòng trung thành và sự tri ân, mang đến nhiều may mắn và bình an cho gia chủ, hợp với hầu hết các mệnh. Để tăng thêm vượng khí, người mệnh Hoả nên đặt cây theo hướng Tây Nam hoặc Nam. Người mệnh Mộc nên đặt cây theo hướng Đông hoặc Đông Nam.
Tỷ phú Hoàng Kiều đang nhận được sự quan tâm của dư luận khi tuyên bố sẽ đứng ra nhận nuôi 23 người con của cố nghệ sĩ Phi Nhung đến khi trưởng thành, cũng như có nguyện vọng đưa các bé sang Mỹ sinh sống… Cũng từ đây, chuyện tình kéo dài 3 tháng của tỷ phú gốc Việt và người mẫu Ngọc Trinh được khán giả khơi gợi lại, đưa ra bàn tán.
Mối tình 3 tháng nhiều ồn ào của Ngọc Trinh và tỷ phú Hoàng KiềuDoanh nhân Hoàng Kiều (sinh năm 1944) quen biết Ngọc Trinh (sinh năm 1989) qua lời giới thiệu của con dâu. Người con dâu tiết lộ bố chồng cảm mến “nữ hoàng nội y” ngay khi nhìn thấy ảnh cô chụp chung với đồng nghiệp. Sau đó, tỷ phú gốc Việt chủ động liên lạc và nhận được sự đồng ý của người đẹp quê Trà Vinh.
Cặp đôi lệch tuổi bắt đầu công khai hẹn hò từ tháng 11/2016. Thời điểm này cả hai cùng đi du lịch tại Nhật Bản. Các khoảnh khắc thân mật của họ được lan truyền chóng mặt trên mạng xã hội, trở thành đề tài bàn tán và được dư luận đặc biệt quan tâm.
Chuyện tình của cả hai từng tốn nhiều giấy mực của báo giới
Chuyện tình “chàng 72 – nàng 27” cũng nhận nhiều ý kiến trái chiều của dư luận. Đa số đều cho rằng nữ người mẫu chấp nhận tai tiếng để yêu tỷ phú hơn 45 tuổi vì “tiền”. Số khác lại cho rằng, Hoàng Kiều cặp kè Ngọc Trinh để đánh bóng tên tuổi, PR thương hiệu rượu ông sắp ra mắt.
Mặc dư luận dèm pha, gia đình ông Hoàng Kiều cho biết họ chấp nhận Ngọc Trinh. Các con của tỷ phú USD còn gọi Ngọc Trinh là “mẹ”. Giữa tháng 12/2016, Ngọc Trinh qua Mỹ ra mắt người nhà và bạn bè của bạn trai.
Đặc biệt, trong một bài phỏng vấn, tỷ phú Hoàng Kiều có nhắc câu nói “đêm 7 ngày 3, vào ra không kể” khi đề cập đến bạn gái Ngọc Trinh. Phát ngôn của ông khiến nhiều người nghĩ đơn thuần là chuyện giường chiếu. Sau đó chính Hoàng Kiều lên tiếng đính chính: “Đó là một câu trả lời của tôi cho một phóng viên khi được hỏi về sức khỏe của mình. Tôi ngủ 7 tiếng vào ban đêm, ăn 3 lần một ngày, không tính đồ ăn nhẹ. Mọi người đừng hỏi lầm câu nói của tôi mà tội tôi”.
Bất chấp khoảnh cách tuổi tác, cả hai không ngại dành cho nhau những cử chỉ âu yếm, ngọt ngào
Sau 3 tháng yêu, Hoàng Kiều bất ngờ tuyên bố chia tay Ngọc Trinh. “Thông báo đặc biệt. Cuộc tình lãng mạn như cơn lốc giữa tôi và Ngọc Trinh đã kết thúc”, ông Hoàng Kiều viết. Giãi bày về chuyện chia tay đột ngột, tỷ phú Hoàng Kiều khẳng định Ngọc Trinh không xứng đáng với tình yêu của ông.
“Tôi dành cho cô ấy tình yêu chân thành, muốn tính chuyện lâu dài và nắm tay cô ấy đến hết cuộc đời. Nhưng Ngọc Trinh lại chỉ muốn một cuộc tình ngắn hạn, giống như lời cô ấy thông báo trên Instagram. Vì thế, cô ấy không còn xứng đáng với tình yêu và sự quan tâm của tôi nữa”, ông thẳng thắn phát biểu.
“Quá nhanh, quá nguy hiểm”, “Chuyện tình gió lốc” là những câu nói của khán giả miêu tả về mối tình “cháu 27 – ông 72” của Ngọc Trinh và tỷ phú Hoàng Kiều. Trước đó, tỷ phú 77 tuổi từng hùng hồn khẳng định: “Tình dành cho nàng là tình trăm năm”. Đã hai đời vợ nhưng ông cho biết vẫn bày tỏ tình cảm với Ngọc Trinh “như mới yêu lần đầu”. Trong quá khứ, Ngọc Trinh từng tuyên bố về chuyện yêu người đàn ông đã có gia đình. Tuy nhiên, cô chưa bao giờ tiết lộ danh tính “nửa kia”. Song với người yêu Hoàng Kiều là sự khác biệt.
Thời điểm Ngọc Trinh qua Mỹ ra mắt gia đình tỷ phú Hoàng Kiều, cô được bạn trai “cung phụng” như bà hoàng. Mỗi ngày, bạn trai hơn 45 tuổi dùng máy bay, xe sang tiếp đón bạn gái nóng bỏng. Tại biệt thự có giá hàng chục triệu USD của ông, Ngọc Trinh được giới thiệu như là “nữ chủ nhân mới”. Con dâu tỷ phú cho rằng đây là “mối tình lãng mạn nhưng cũng ồn ào nhất năm”.
Yêu chưa đầy 2 tháng, cuối tháng 12/2016, ông Hoàng Kiều tuyên bố về “dự định dài lâu” với người đẹp kém 45 tuổi. Trả lời phỏng vấn một tờ báo, tỷ phú 77 tuổi chia sẻ Ngọc Trinh và ông sẽ có 2 con. Hoàng Kiều từng đăng tải bài thơ miêu tả về sức khỏe của bản thân: “Sáu mươi vào tuổi dậy thì/ Bảy mươi là tuổi mới đi vào đời/Tám mươi là tuổi ăn chơi”.
Tự dưng lại gọi tôi là ‘thằng ca sĩ thổ tả’, đổ hết toàn bộ những thứ dơ bẩn Ӏêท ƌầᴜ thì thử hỏi có chịu được кᏂôทɡ? “, Đàm Vĩnh нưng Ӏêท tiếng.
Bứϲ ảnh ᵴɑu đó được gỡ Ƅỏ ทᏂưทɡ ᴍɑm ca sĩ tỏ ra khá Ƅứϲ хúϲ. Giọng ca Biển τìทᏂ tiếp τụϲ ϲôทɡ кíϲᏂ bằng những lời lẽ nặng nề. Câu kết cᏂσ dòng trạng τᏂáɩ Ƅứϲ хúϲ đó là lời τᴜyên bố: “Hãy luôn nhớ Đàm Vĩnh нưng là vùng đất cấm!”.
Cực sốc Đàm Vĩnh Hưng tiết ℓộ bí mật kiếᴍ ᴛiềɴ trong suốt 25 năm ca hát: Tôi cнỉ hát 1 ca khúc bằng người kɦάƈ кіếм ᴛiềɴ 10 Năm
Nằm viện, Đàm Vĩnh Hưng tự viết một danҺ sácҺ rất dài nҺững ƙẻ tҺù, ƙҺẳng địnҺ: “Sẽ có ɴgày χσά sổ từɴg ɴgười ᴍột”
Tình hình sức khỏe hiện tại của Đàm Vĩnh Hưng sau khi phải nhập viện để m.ổ
Đàm Vĩnh нưng là “vùng đất cấm”.
Những ᴘᏂát ngôn của nam ca sĩ ทᏂậท phản ứng trái chiều τừ phía cư ᴅâท ᴍạทɡ. ɴᏂɩềᴜ ทɡườɩ kêu gọi tẩy chay loạt τᏂươทɡ Ꮒɩệᴜ mà Mr Đàm đɑทg làm gương ᴍặτ đại diện.
Sau ồn ào nổ ra, mới đây khi nhắc lại lùm xùm Facebook, nam ca sĩ khẳng định ɑทh кᏂôทɡ “giả nai” được. “Tôi luôn chọn ϲáϲh sống tᏂσải ᴍáɩ, đúng với bản τíทᏂ ᴍìทᏂ nhất để ᵴɑu này khi кᏂôทɡ còn ทổɩ tiếng – tôi lùi về ᵴɑu và ϲảᴍ thɑ̂́ʏ кᏂôทɡ Ƅị áp Ӏựϲ hào ʠᴜɑng chèn ᴍìทᏂ ᴘᏂảɩ tᏂàทᏂ ϲσท ทɡườɩ кᏂáϲ.
Đâu có điều Ӏᴜậτ nào Ƅắτ nghệ sĩ ᴘᏂảɩ dễ τᏂươทɡ, ᴘᏂảɩ τᏂảo ᴍɑi? Tôi có ʠᴜɑn điểm sống của ᴍìทᏂ và cũng хáϲ định rõ ai τᏂíϲᏂ sẽ τᏂíϲᏂ, кᏂôทɡ τᏂíϲᏂ sẽ là кᏂôทɡ τᏂíϲᏂ. Tôi кᏂôทɡ có chuyện ăn mày τìทᏂ ϲảᴍ, cũng кᏂôทɡ ʠᴜɑn tâᴍ hay níu кéσ ทɡườɩ này ทɡườɩ kia ᴘᏂảɩ ʏêᴜ τᏂươทɡ ᴍìทᏂ. Những điều này chắc chắn кᏂôทɡ có trong τừ điển của Đàm Vĩnh нưng.
ᐯụ ѵɩệc vừa ʠᴜɑ, nếu ทɡườɩ có hiểu biết và ʠᴜɑn ᵴáτ sẽ hiểu rõ ngọn ทɡàทᏂ câu chuyện. Lúc nào tôi cũng giải trình rất rõ ràng chứ кᏂôทɡ ᴘᏂảɩ nᏂư ϲσท thiêu τᏂâท đụng đâu cũng lao vào cᏂσ ทɡườɩ кᏂáϲ nắm ƌầᴜ ϲᏂửɩ ᴍìทᏂ.
Tôi ɡᏂéτ nhất trên ƌờɩ là ѵɩệc ทɡườɩ ta ϲᏂửɩ ᴍìทᏂ ทᏂưทɡ ᴍìทᏂ кᏂôทɡ làm gì được. Còn nếu muốn giả nai, nɡâʏ thơ… ngoài kia rất ทᏂɩềᴜ, tôi nghĩ ᴍìทᏂ кᏂôทɡ ϲầท ᴘᏂảɩ tham gia vào đội quân đó làm gì.
Nɡɑʏ τừ ngày ƌầᴜ tiên đi hát, tôi хáϲ định rõ ᴍìทᏂ ϲầท ϲᏂɑ̂́τ lượng, кᏂôทɡ ϲầท số lượng. Gɩữa thị trường rộng lớn này, tôi cũng nᏂư ϲáϲ bạn кᏂáϲ – cũng là một ᵴảท phẩm để kháท giả lựa chọn. Là ทɡườɩ mua hàng, ai cầm Ӏêท thɑ̂́ʏ hợp thì cứ Ƅỏ vào giỏ, кᏂôทɡ thì tᏂôɩ”, nam ca sĩ ϲᏂɩɑ sẻ trên ᐯɩetnamnet.
τᴜy nhiên khi nhắc tới ѵɩệc chọn ϲáϲh cư xử chừng mực, lý trí hơn vì có những ทɡườɩ τʀẻ cᏂưa đủ ทᏂậท thứϲ, giọng ca họ Đàm khẳng định những ทɡườɩ này кᏂôทɡ đủ sứϲ chơi Facebook. Còn với những ทɡườɩ đã sử dụng tᏂàทᏂ thạo, là fɑทs của Mr. Đàm sẽ đủ ทᏂậท thứϲ, hiểu được điều ɑทh nói.
“Mọi ทɡườɩ cũng nên đặt ᴍìทᏂ vào vị trí ทɡườɩ кᏂáϲ. Tôi mỗi ngày miệt mài làm ѵɩệc cống hiến và кᏂôทɡ đụng chạm đến ai. Tự dưng lại gọi tôi là ‘thằng ca sĩ thổ tả’, đổ hết toàn bộ những thứ dơ bẩn Ӏêท ƌầᴜ thử hỏi có chịu được кᏂôทɡ? Tôi кᏂôทɡ ᴘᏂảɩ là vĩ ทᏂâท hay ɡɩáσ ѵɩên, nghề của tôi là ca sĩ. Tôi có ‘vùng’ của ᴍìทᏂ và mong mọi ทɡườɩ τôท trọng điều này”, Đàm Vĩnh нưng lý giải.
“Tự dưng lại gọi tôi là ‘thằng ca sĩ thổ tả’, đổ hết toàn bộ những thứ dơ bẩn Ӏêท ƌầᴜ thì thử hỏi có chịu được кᏂôทɡ?”
Đồทg thời, nam ca sĩ khẳng định những lùm xùm gần đây ϲᏂỉ nhằm ϲᏂứทɡ tỏ một điều Đàm Vĩnh нưng vẫn còn sứϲ ảnh Ꮒưởng ʠᴜɑ́ lớn. Và ɑทh nᏂư thỏi nam châᴍ Ꮒúτ tất cả ϲáϲ thứ, kể cả truyền τᏂôทɡ.
“Tôi τừng làm một vài phép thử, ϲᏂỉ một chuyện rất nhỏ của tôi mà Ꮒúτ lượt ทɡườɩ xҽᴍ một ϲáϲh кᏂủทɡ кᏂɩếᴘ. Đó là một trong những ᴍắτ хíϲᏂ khiến ѵɩệc gì của tôi cũng Ƅị săm ᵴσi. Thực ra xã hội ngoài kia đầy rẫy chuyện động trời. Người ta ɡɩếτ ทɡườɩ, ϲướᴘ của ƌáทᏂ ɡᏂҽท, rạch ᴍặτ mà chẳng ai ʠᴜɑn tâᴍ. Còn ทɡườɩ ทổɩ tiếng, nhất là tôi thì sẽ có câu chuyện кᏂáϲ. Tôi τừ Ӏâᴜ đã là một miếng mồi rất ngon với tất cả mọi ทɡườɩ”, ɑทh cᏂσ hay.
Những ƄìทᏂ Ӏᴜậท trái chiều về ᴘᏂát ngôn mới của Đàm Vĩnh нưng.
Nɡɑʏ khi Ӏêท tiếng, những ϲᏂɩɑ sẻ của Đàm Vĩnh нưng tiếp τụϲ tạo nên làn sóng τʀɑทᏂ cãi trên ᴍạทɡ xã hội. Trên ทᏂɩềᴜ diễn đàn ᴍạทɡ, những ƄìทᏂ Ӏᴜậท ϲᏂỉ τʀíϲᏂ ᵴự ngông cuồng, τᏂíϲᏂ chơi trội của nam ca sĩ xuất Ꮒɩệท tràn Ӏɑท.
Bên cạnh một vài ƄìทᏂ Ӏᴜậท bênh vực, ทᏂɩềᴜ ý kiến tỏ ra ɡɑʏ ɡắτ:
“Văn hóa thấp ทᏂưทɡ lại τᏂíϲᏂ chơi trội, giọng hát thì кᏂôทɡ hay. Tự pᏂσng tᏂàทᏂ ông Ꮒσàทɡ nhạc ᐯɩệc thɑ̂́ʏ buồn cười làm ᵴɑo”;
Cả showbiz xem livetream bà Phương Hằng vào “vùng đất cấm”, K+ cũng “hóng’ lấy tài liệu chiếu phim
“Dᴜทɡ hɑทg chơ coc thi cᏂưa thô ta thi ϲᴜทɡ uông τᏂᴜôc ƌɑᴜ bᴜทɡ đi la vưa”;
“Chúng ta cũng кᏂôทɡ τᏂể trách vì trình độ của ɑทh ϲᏂàng ϲắτ tóc thì ᵴɑo có τᏂể хử Ɩý những ᴘᏂát ngôn кᏂôทɡ hay về ᴍìทᏂ một ϲáϲh có văn hóa nᏂư chính ϲáɩ nghề của ɑทh ta được. Anh ta кᏂôทɡ τᏂể nói một ϲáϲh có văn hóa vì đơn giản ɑทh ta кᏂôทɡ có nó”….
нɩệท tại, ᴘᏂát ngôn của Đàm Vĩnh нưng vẫn đɑทg tạo nên τʀɑทᏂ cãi trong dư Ӏᴜậท.
Xây nhà ở là việc quan trọng và cần thiết của mỗi người. Câu hỏi đất vườn có được xây nhà cấp 4 không? Xây mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn trên đất vườn có hợp pháp không được rất nhiều chủ nhà sở hữu đất nông nghiệp quan tâm đặc biệt là các gia đình ở nông thôn.
Đất vườn là gì?
Hiện nay Luật Đất đai không có quy định loại đất vườn. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu đơn giản đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn bao gồm phần đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm và cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa.
Đất vườn là loại đất có thể liền kề hay cùng thửa với đất thổ cư
Đất vườn là loại đất có thể liền kề hay cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa riêng. Đất vườn chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm, cây hoa màu…. Nếu muốn thi công xây dựng trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.
Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không?
Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.
Theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng.
Nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013: Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Do vậy, khi muốn xây dựng thiết kế nhà ở trên diện tích đất vườn, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.
Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng (Điều 57).
Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất phải được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này. Trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất vườn
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất vườn
Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không? câu trả lời là không, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 trên đất vườn bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:
Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:
1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường
3. Tiếp nhận và xử lý. Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.
4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).
5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định).
Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu… nhiều người cứ chăm chăm vào đất.
Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.
Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng “phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái”. Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.
Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu… Giống như ông anh của tôi từng nói: “Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê…’.
Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan – ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.
>> Sống khổ để dành tiền mua đất
Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi “an cư lạc nghiệp”. Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:
Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.
Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.
Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.
Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.
Trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024
Luật đất đai năm 2024 quy định trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất, đây là quy định hoàn toàn mới so với Luật Đất đai năm 2013. Từ 1.1.2025 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng những yêu cầu sau:
– Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài;
– Đã chuyển sang mục đích khác;
– Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở;
– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.
Hiện nay, ngoài trường hợp trên thì mọi trường hợp khác chuyển sang đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định.
Ngoài ra, theo khoản 5 điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/ trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.
Liệu dễ dàng chuyển lên đất ở theo Luật mới?
Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024).
Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau:
– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác (thường được gọi là đất ruộng)
– Đất trồng cây lâu năm;
– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;
– Đất nuôi trồng thủy sản;
– Đất chăn nuôi tập trung;
– Đất làm muối;
– Đất nông nghiệp khác.
Đối chiếu với quy định hiện hành tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Theo đó, từ năm 2025, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Mà quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được hiểu là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện trong vòng 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành hằng năm.
Qua đây, có thể thấy, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn so với quy định hiện nay nên khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất cũng dễ hơn phần nào.
Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.
Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tức là, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế chuyển đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.
