Home Blog Page 727

Cà chua là ‘đối thủ truyền k;iếp’ với thực phẩm này, không nên ăn chung nhưng nhiều bà nội trợ vẫn chưa biết

0

Cà chua là thực phẩm ưa thích của nhiều người, nhiều món ăn mà thiếu cà chua sẽ mất ngon. Tuy nhiên, không phải cứ sử dụng cà chua kết hợp với các thực phẩm khác là có lợi.

Cà chua là thực phẩm quen thuộc trong mọi gia đình và có thể giúp chế biến nhiều món ăn trở nên hấp dẫn, ngon mắt, ngon miệng hơn. Loại quả này có vị hơi chua và là một loại thực phẩm bổ dưỡng, giàu vitamin C và A, đặc biệt là giàu lycopeme tốt cho sức khỏe.

1-ca-chua-kieng-ki-voi-ca-ngoisaovn-w589-h392 3

Ảnh minh họa.

Tuy dễ ăn, dễ chế biến lại tốt cho sức khỏe nhưng có những thực phẩm mà bạn tuyệt đối không nên nấu cùng cà chua bởi có thể làm mất đi dưỡng chất hay thậm chí là ảnh hưởng tới sức khỏe. Thực phẩm kiêng kị với cà chua mà chúng tôi muốn nói tới hôm này chính là: cá chép, cá trích và cá khô. Có thể nhiều người sẽ rất bất ngờ vì điều này nhưng đúng vậy, các loại cá này và cà chua là hai “đối thủ truyền kiếp”, không nên chế biến món ăn cùng nhau mà các bà nội chợ không biết.

3-ca-chua-kieng-ki-voi-ca-ngoisaovn-w576-h373 1

Món cá sốt cà chua hay canh cá là món ăn quen thuộc của nhiều gia đình. Tuy nhiên, có một số loại cá hoàn toàn không phù hợp để ăn cùng cà chua như cá chép, cá trích và cá khô. Khi cà chua và những loại cá này được nấu cùng nhau thì vitamin C trong cà chua sẽ giải phóng đồng từ cá.

4-ca-chua-kieng-ki-voi-ca-ngoisaovn-w569-h284 0

Điều này không chỉ làm giảm giá trị dinh dưỡng của protein trong cá mà còn tạo ra các chất acid tannic có thể kích thích sự hình thành niêm mạc dạ dày gây khó tiêu, đau bụng, buồn nôn, nôn mửa.

Một số loại thực phẩm khác kiêng kị với cà chua mà mọi người đều nên biết:

2-ca-chua-kieng-ki-voi-ca-ngoisaovn-w519-h345 2

Dưa chuột

Dưa chuột mát, dễ ăn, dễ chế biến. Tuy nhiên, trong dưa chuột có chứa enzyme catabolic, chất này phá hủy hàm lượng vitamin C. Cà chua lại là loại thực phẩm chứa nhiều vitamin C. Do vậy, việc kết hợp 2 thực phẩm này cùng lúc thì hàm lượng vitamin C trong cà chua sẽ bị phá hủy do enzyme có trong dưa chuột.

Bia, rượu

Cà chua chứa acid tannic, có thể hình thành chất khó tiêu trong dạ dày, gây tắc nghẽn đường ruột khi sử dụng cùng bia rượu.

Gan heo

Cà chua chứa nhiều vitamin C, gan heo chứa nhiều nguyên tố đồng, sắt. cứ 100g gan heo chứa 2.5 g đồng, 25 mg sắt. có thể làm oxy hóa vitamin C trong cà chua. Nó có thể giúp oxy hóa vitamin C để thoát hydro chống axit hoại huyết mà mất đi chức năng vốn có.

Dân mạng trầm trồ chắp tay kính nể Quang Linh tạo ra Thứ quoái dị dị mà cả đời họ không tạo ra được

0

Khôռg ƈhỉ giúp xây ռhà, dựռg τrαռg τrại… Quαռg Liռh Vlogs và ռhữռg ռgười τhàռh viêռ τhuộƈ “τeαm ƈhâu Phi” ƈòռ hướռg dẫռ ռgười dâռ bảռ địα biếτ ƈáƈh làm ռôռg, τrồռg rαu ƈủ, lúα…

Mới đây, bà ƈoռ ƈhâu Phi ƈòռ đượƈ τậռ mắτ ƈhứռg kiếռ vụ mùα τrồռg khoαi τây đầu τiêռ ƈủα bảռ. Αi ƈũռg τỏ rα rấτ hào hứռg, moռg ƈhờ ռgày τhu hoạƈh.

Τheo ƈlip ƈhiα sẻ, Quαռg Dũռg – mộτ τhàռh viêռ τhuộƈ τeαm ƈhâu Phi đã τự mìռh đi muα phâռ bóռ và giốռg khoαi τây, sαu đó mαռg về bảռ ƈho ռgười dâռ τrồռg. Kháƈ với Việτ Ռαm, giốռg khoαi τây khá đắτ ở ƈhâu Phi, vì vậy rấτ íτ ռgười muα.

Ռhờ sự hỗ τrợ ƈủα “τeαm ƈhâu Phi”, mộτ số bảռ τại đây đã ƈó giốռg khoαi τây để τrồռg. Ռgười dâռ sẽ ƈhiα τhàռh τừռg ռhóm ռhỏ và τhựƈ hiệռ gieo giốռg τheo hướռg dẫռ ƈủα Quαռg Dũռg. Khi đếռ ռgày τhu hoạƈh, họ τự ƈhiα ռhαu và đem báռ ở ƈhợ.

Để ռgười dâռ τrồռg khoαi τây đúռg ƈáƈh, Quαռg Dũռg đã τậռ τìռh hướռg dẫռ, ƈòռ τự ταy làm mẫu ƈho bà ƈoռ họƈ τheo. Mọi ռgười xuռg quαռh ƈũռg rấτ ƈhăm ƈhú lắռg ռghe αռh ƈhàռg. Αi ƈũռg τò mò ƈáƈh τrồռg giốռg ƈây đắτ đỏ ռày. Sαu khi ƈhứռg kiếռ ƈáƈh làm, ռgười dâռ ƈũռg bắτ ταy vào τhựƈ hiệռ. Ƈhỉ τroռg mộτ τhời giαռ ռgắռ, mảռh đấτ đã đượƈ phủ kíռ khoαi τây.

Sαu khi hoàռ τhàռh xoռg ƈôռg việƈ, ռgười dâռ đã ƈùռg ռhαu τrò ƈhuyệռ, đùα vui ƈùռg Quαռg Dũռg. Mọi ռgười đều moռg ƈhờ đượƈ τhấy kếτ quả ƈủα ruộռg khoαi τây ռày. Dự kiếռ τhời giαռ τhu hoạƈh sẽ là khoảռg 3 τháռg sαu.

Τroռg lúƈ đó, bà ƈoռ sẽ τiếp τụƈ τrồռg τhêm ռgô ở mảռh đấτ bêռ ƈạռh. Τheo Quαռg Dũռg τiếτ lộ, vừα quα, ռhiều ռgười τừ ƈáƈ bảռ xuռg quαռh ƈũռg đã đếռ đây để xiռ αռh ƈhàռg đượƈ giα ռhập, làm việƈ τroռg τrαռg τrại. Điều ռày khiếռ αռh rấτ đỗi vui mừռg, bởi việƈ làm ƈủα bảռ τhâռ đượƈ lαռ τoả rộռg rãi, ռhiều ռgười dâռ ƈó ƈôռg ăռ việƈ làm hơռ.

Ռhờ ƈó ƈáƈ τhàռh viêռ τhuộƈ “τeαm ƈhâu Phi” mà ռgười dâռ bảռ địα ռơi đây mới ƈó τhể τrồռg đượƈ ռhiều loại ռôռg sảռ kháƈ ռhαu ռhư ռgô, lúα, hàռh, rαu ƈủ… Τrướƈ đó, vào khoảռg τháռg 5, Quαռg Liռh Vlog ƈũռg đã τậu mộτ mảռh đấτ rộռg 14hα để làm ռôռg τrại.

Sαu 3 τháռg ƈải τạo, αռh ƈhàռg đã τhu về τhàռh quả ռgoài sứƈ moռg đợi, đáռg ռói ռhấτ là ռhữռg bãi rαu rộռg τhêռh τhαռh, xαռh τươi mơռ mởռ. Bêռ ƈạռh đó, ռαm YouΤuber ƈòռ đαռg τiếռ hàռh xây ƈhuồռg để ƈhuẩռ bị ռuôi dê. Ƈó τhể τhấy, αռh rấτ τâm huyếτ với dự áռ lầռ ռày.

Hàռh độռg ƈủα “τeαm ƈhâu Phi” đã ռhậռ đượƈ rấτ ռhiều sự ủռg hộ và lời kheռ ռgợi τừ dâռ τìռh. Moռg rằռg τroռg τươռg lαi, họ sẽ ƈó τhêm ռhiều dự áռ ý ռghĩα hơռ ռữα.

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới!

0

Ở vùng đất xa xôi, khó khăn, team châu Phi đã giúp đỡ rất nhiều cho cuộc sống của bà con nơi đây. Không chỉ dạy cách làm nông nghiêp, team còn giúp họ có thêm thu nhâp và cải thiên cuôc sông. Chưa dừng lại ở đó, đời sống tinh thần của người dân nơi đây cũng được anh team Việt Nam chú trọng.

Điên hình như mới đây, team châu Phi đã tổ chức một buổi tiệc mừng ngày 8/3 cho toàn thể phụ nữ trong bản làng.

Cụ thể, Công Giáp Vlogs cùng với 1 số anh em đã chuẩn bị 1 bàn tiệc nho nhỏ để người dân ăn mừng ngày quốc tế phụ nữ 8/3. Riêng đối với phái đẹp, mỗi người sẽ nhận được thêm 1 phần quà bao gồm gạo, nước ngọt, bánh kẹo,…

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 2

“Hôm nay là ngày đặc biệt đối với các chị em phụ nữ trên toàn thế giới, lời đầu tiên cho tôi được chúc tất cả chị em có 1 ngày lễ vui vẻ và hạnh phúc. Đây chắc là lần đầu tiên trong cuộc đời của các chị em phụ nữ nơi đây được tổ chức long trọng như thế này”, Công Giáp đại diện team châu Phi chia sẻ.

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 3

Giải thích lý do vì sao không tặng hoa, đại diện team châu Phi cho biết đời sống kinh tế ở đây còn nghèo nên việc tặng hoa là khá xa xỉ và không cần thiết. Thay vào đó, team đã dùng số tiền này đổi sang tặng thức ăn, vừa ý nghĩa và đầy thiết thực.

Theo trưởng làng cho hay, người dân đều biết ngày 8/3 là ngày gì. Tuy nhiên họ chưa từng nghĩ đến việc sẽ được tổ chức 1 bữa tiệc long trọng như thế này.

Một người phụ nữ trong bản làng xúc động chia sẻ cảm nghĩ sau bữa tiệc: “Hôm nay chúng tôi được biết đến ngày lễ vui vẻ như vậy cháu à. Cả đời người đây là lần đầu tiên chúng tôi biết đến ngày phụ nữ vui vẻ như bây giờ”.

 

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 4

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 5

Không chỉ tặng quà cho chị em phụ nữ, team châu Phi còn lý giải cho cánh mày râu ở đây hiểu rõ hơn về ỹ nghĩa của ngày 8/3. Theo đó, Công Giáp Vlog khuyến khích những người đàn ông mua quà tặng vợ, người yêu, thậm chí là dọn dẹp nhà rửa, phụ giúp những người phụ nữ làm việc trong ngày lễ ý nghĩa này.

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 6

Cuối buổi tiệc, trưởng làng thay mặt bà con gửi lời cảm ơn đến Công Giáp Vlog và team châu Phi:

“Hôm nay là ngày đặc biệt, ngày lễ phụ nữ được tổ chức lớn như vậy. Thật vui khi các chị em ở bản đã có một ngày lễ ý nghĩa như vậy. Để có được ngày hôm nay xin chân thành cảm ơn nhà hảo tâm người Việt Nam đã quan tâm tới các chị em bản làng. Nếu không có các bạn thì người dân chẳng bao giờ biết đến ngày lễ này ý nghĩa như thế nào”.

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 7

Khán giả bình luận phía dưới đoạn clip mà team châu Phi đăng tải:

Cảm ơn anh em nhóm Công Giáp đã tô chức ngày Quôc tê phụ nữ 8/3 cho chị em bản làng rât hoành tráng, ý nghĩa. Nghe các chị phát biêu lân đâu tiên trong đời có được như thế này thât cảm đông vô cùng.

Ngày Quốc tế phụ nữ, xin chúc mừng tất cả phụ nữ Việt Nam nói riêng và phụ nữ trên toàn thế giới luôn mạnh khỏe tươi trẻ hạnh phúc bên người thân. Chúc cháu Công Giáp và team châu Phi mạnh khỏe luôn đồng hành cùng người dân bản Angola giúp đỡ nhiều hoàn cảnh khó khăn có cuộc sống tốt hơn nhé.

Thật cảm động ngày lễ 8/3 được nhóm của Công Giáp tổ chức lần đầu ở bản làng. Nhờ đó chị em phụ nữ nơi đây thêm hiểu về ngày này. Món quà của nhà hảo tâm cũng rất thực tế, hoa của các cánh mày râu cũng đơn giản mà ấm áp.

Nghe giọng nói của cháu Công Giáp bị ốm nhưng vẫn cố gắng làm việc và tổ chức cho các bà, các mẹ và các chị, thật là đáng kính nể!

Cảm ơn mạnh thường quân, người phụ nữ Việt Nam giấu tên. Cảm ơn nhóm Công Giáp đã tổ chức được buổi lễ. Góp ý nhỏ thế này. Hôm nay là ngày Quốc tế phụ nữ, hơn nữa tổ chức trên đất nước sở tại nên phải ghi trên băng rôn bằng tiếng bản địa, tiếng Anh, lời chúc mừng, sau đó mới dịch sang tiếng Việt Nam.

Team châu Phi gây xúc động vì giúp phụ nữ Angola thực hiện 1 ước mơ mà cả đời chưa dám nghĩ tới! - Hình 8

Những ngày lễ này sẽ xoá bỏ được suy nghĩ phong kiến trọng nam khinh nữ của các dân tộc khác. Cám ơn đã lan tỏa quyền phụ nữ trên đất nước châu Phi, họ đáng được tôn trọng

Một hoạt động tưởng chừng đơn giản nhưng vô cùng ý nghĩa ở nơi kinh tế còn kém phát triển, nhiều người chưa được biết chữ thì ngày lễ sẽ giúp cho phụ nữ thấy mình được tôn vinh. Họ sẽ biết trân trọng bản thân mình hơn. Nam giới sẽ biết cần trân quý những người phụ nữ hơn. Đó là nét đẹp của xã hội văn minh.

Bí kíp kho thịt 20 năm chưa bao giờ dùng nước, vàng ươm đậm đà

0

Miếng thịt kho dậy mùi thơm nức, nâu đỏ, bóng đẹp vô cùng hấp dẫn, ai thấy cũng tưởng tượng được sức “công phá” nồi cơm của nó mạnh đến thế nào!

Thịt kho là món ăn quen thuộc, được rất nhiều người yêu thích bởi mềm ngon, đậm đà, đưa cơm lại không hề ngán ngấy. Thịt kho còn hấp dẫn người thưởng thức ở màu sắc bóng bẩy, óng ánh và độ núng nính của miếng thịt. Vào bất kể thời tiết nào, có bát thịt kho thơm nức trên mâm cơm cũng vô cùng kích thích các giác quan của các thành viên trong gia đình.

Thực tế, kho thịt có rất nhiều cách. Bạn có thể kho thịt theo cách truyền thống với nước mắm, muối, hành khô, hành lá, nước hàng (nước màu chưng từ đường); cũng có thể kho thịt với nước dừa và các gia vị cơ bản như hành khô, mắm, muối… Mỗi cách kho có hương vị thịt riêng nhưng đều ngon. Tuy nhiên vẫn còn một cách kho thịt nữa không cần dùng đến nước, cũng chẳng cần tới muối mà thịt vẫm mềm tan trong miệng, lên màu đỏ đẹp. Bạn sẽ bất ngờ về hương vị có chút mới lạ của món thịt kho này. Vậy đó là cách gì, các bạn hãy cùng tham khảo bí quyết kho thịt mới dưới đây nhé!

Chuẩn bị:

– 500 gam thịt ba chỉ lợn, 1 thìa đường phèn, gừng và hành lá vừa đủ, 1 bông hoa hồi, 1 lá nguyệt quế, 1/3 chai rượu thiệu hưng (rượu gia vị nấu ăn, có thể đặt mua online), 3-3,5 thìa nước tương, 1 thìa hắc xì dầu (hắc xì dầu hay là nước tương đậm sẽ giúp thịt lên màu đẹp).

Cách làm:

Bước 1: Chọn thịt

Để có món thịt kho ngon, béo mềm tốt nhất bạn nên chọn thịt ba chỉ có các lớp nạc và mỡ đan xen nhau. Phần thịt này mềm dẻo nên khi kho sẽ ngon hơn các phần thịt khác của con lợn.

Bước 2: Sơ chế

Thịt ba chỉ mua về đem rửa sạch. Chuẩn bị một nồi nước, thả miếng thịt vào, thêm vài lát gừng, bắc lên bếp, đun sôi. Khi sôi, thịt sẽ hơi co lại, phần bề mặt truyển sang màu trắng thì vớt ra, đem rửa lại với nước ấm sau đó thái miếng vuông vừa ăn. Việc luộc sơ thịt sẽ giúp thịt ra bớt máu thừa, giảm được mùi tanh khi nấu.

Hành lá rửa sạch, cắt khúc. Nếu không muốn dùng hành lá bạn có thể sử dụng hành khô thay thế.

 

Kho thịt 20 năm giờ mới biết, không cần thêm nước, muối thịt vẫn mềm ngon thơm nức màu lên đỏ đẹp - 1

 

Bước 3: Kho thịt

Xếp các lát gừng cũng như hành lá cắt khúc xuống dưới đáy một nồi. Múc đích là vừa tăng hương vị, vừa để thịt bị dính xuống đáy nồi.

Sau đó lần lượt xếp các miếng thịt lên trên, phần bì lợn hướng xuống dưới. Lúc này thay vì thêm nước hàng và tra thêm nước ấm vào xâm xấp mặt thịt, bạn hay cho rượu gia vị nấu ăn vò thay thế. Đổ rượu nấu ăn vào nồi.

 

Kho thịt 20 năm giờ mới biết, không cần thêm nước, muối thịt vẫn mềm ngon thơm nức màu lên đỏ đẹp - 2

 

Thêm 1 bông hoa hồi, 1 lá nguyệt quế vào để tăng hương vị. Rắc chỗ đường phèn giã nhỏ lên trên. Lưu ý, lượng đường tùy vào khẩu vị của bạn và gia đình. Sau đó rưới nước tương và hắc xì dầu đều lên trên các miếng thịt. Bằng cách này bạn không cần thêm nước hàng màu thịt vẫn sẽ đỏ đẹp. Còn nước tương và hắc xì dầu cũng có độ mặn riêng bạn không phải thêm muối.

Bắc nồi thịt lên bếp đun sôi ở lửa lớn sau đó hạ lửa, đun liu riu, đun khoảng 20 phút, đợi phần bì bên dưới đổi màu đỏ cánh gián thì lật ngược miếng thịt để thịt ngấm gia vị. Tiếp tục đậy vung và kho khoảng thêm 20 – 25 phút là thịt kho đã mềm ngon lắm rồi!

Hết thời gian, nếu còn nhiều nước trong nồi, bạn có thể vặn lửa to hơn để nó cạn bớt rồi tắt bếp.

Miếng thịt kho dậy mùi thơm nức, nâu đỏ, bóng đẹp vô cùng hấp dẫn, ai thấy cũng tưởng tượng được sức “công phá” nồi cơm của nó sẽ mạnh đến thế nào!

Chúc các bạn thành công!

Chúc các bạn thành công!

Tại sao đắp chăn đi ngủ mà chúng ta cứ phải thò chân ra ngoài mới chịu được: Thắc mắc có vẻ “ngẩn ngơ” nhưng hóa ra đều có nguyên do cả

0

Có bao giờ bạn thắc mắc chuyện thò chân ra khỏi chăn lại thoải mái và dễ ngủ hơn không? Chuyên gia giấc ngủ sẽ giúp bạn giải thích điều này.

Có một sự thật là hầu hết chúng ta có thói quen đắp chăn khi ngủ vào ban đêm. Thế nhưng ít ai để ý một điều rằng dù đắp chăn ngủ cả đêm nhưng rất nhiều người trong số chúng ta vẫn thò chân ra ngoài. Chúng ta vẫn cho rằng đắp chăn kín từ đầu đến chân có thể quá nóng, trong khi bỏ chăn ra lại quá lạnh, vì vậy mà đắp chăn nhưng thò chân ra là điều rất lý tưởng, chí ít cũng phải thò bàn chân ra mới chịu được. Và đây được cho là tư thế ngủ thoải mái nhất.

Tại sao đắp chân đi ngủ mà chúng ta cứ phải thò chân ra ngoài mới chịu được, câu trả lời hóa ra rất khoa học mà lại đúng - Ảnh 1.

Chuyên gia giấc ngủ Terry Caralle, tác giả cuốn sách “Snoozby & the Great Big Bedtime Battle & Sleeping Your Way to the Top”, cho rằng có một mối liên hệ lớn giữa giấc ngủ và nhiệt độ cơ thể.

Trên thực tế, cơ thể chúng ta giảm nhiệt độ một cách tự nhiên ngay trước khi chúng ta ngủ và đạt đến nhiệt độ thấp nhất khi chúng ta ở trong giai đoạn sâu nhất của giấc ngủ. Đó là lý do tại sao các nhà nghiên cứu về giấc ngủ khuyên bạn nên tắm nước ấm trước khi ngủ để sự giảm nhiệt độ diễn ra tự nhiên và thúc đẩy cơn buồn ngủ.

Điều đó có liên quan gì đến đôi chân của chúng ta? Câu trả lời là thực sự liên quan rất nhiều. Bàn chân đóng vai trò rất lớn trong việc điều chỉnh nhiệt độ cơ thể bởi vì không giống như các bộ phận khác của cơ thể, bàn chân có chứa arteriovenous anastomoses (liên kết giữa các động mạch và tĩnh mạch).

Liên kết này giãn ra ở nhiệt độ ấm áp, cho phép nhiều máu đến bề mặt da để làm mát nó. Thêm nữa, lòng bàn chân không có lông, giúp giữ cho chúng mát mẻ. Điều đó có nghĩa là đưa chân ra khỏi sự ấm áp của chiếc chăn sẽ giúp cơ thể tự làm mát trước khi ngủ, giúp chúng ta nhanh chóng rơi vào trạng thái ngủ yên

Chi phí chuyển từ đất ao sang đất thổ cư mới nhất hiện nay: Ai không biết là thiệt

0

Xin hỏi chi phí khi chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất ao sang đất thổ cư được tính như thế nào?

Chi phí chuyển từ đất ao sang đất thổ cư

 

Thạc sỹ – Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời:

Quy định về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở tại Điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị Định 45/2014/NĐ- CP quy định:

– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại Khoản 6 Điều 103 Luật đất đai sang làm đất ở;

Chi phí chuyển từ đất ao sang đất thổ cư

-Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01/7/2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Như vậy, bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định. Giá đất ở và giá đất nông nghiệp theo quy định của UBND tỉnh tại thời điểm chuyển mục đích sử dụng đất.

Năm 2025: Đất nông nghiệp bị thu hồi, người dân được bồi thường bằng nhà ở?

0

Kể cả đất nông nghiệp bị thu hồi vẫn có thể tính để đền bù bằng nhà hoặc chung cư, tức là nhiều hình thức để người có đất bị thu hồi, bị thiệt thòi lựa chọn.

Các trường hợp nhà nước quyết định thu hồi đất nông nghiệp

boi-thuong-dat-nong-nghiep-bang-nha-o

Theo khoản 1 Điều 16 Luật Đất đai năm 2013 quy định nhà nước quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

– Thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng;

– Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai;

– Thu hồi đất do chấm dứt việc sử dụng đất theo pháp luật, tự nguyện trả lại đất, có nguy cơ đe dọa tính mạng con người.

Nhóm đất nông nghiệp bao gồm các loại đất sau đây:

– Đất trồng cây hàng năm gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác;

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất rừng sản xuất;

– Đất rừng phòng hộ;

– Đất rừng đặc dụng;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác gồm đất sử dụng để xây dựng nhà kính và các loại nhà khác phục vụ mục đích trồng trọt, kể cả các hình thức trồng trọt không trực tiếp trên đất; xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm và các loại động vật khác được pháp luật cho phép; đất trồng trọt, chăn nuôi, nuôi trồng thủy sản cho mục đích học tập, nghiên cứu thí nghiệm; đất ươm tạo cây giống, con giống và đất trồng hoa, cây cảnh;

(Khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai năm 2013)

Thu hồi đất nông nghiệp được bồi thường như thế nào?

Căn cứ theo Điều 74 Luật Đất đai năm 2013 quy định người dân khi có đất bị thu hồi mà có đủ điều kiện được đền bù theo quy định thì sẽ được đền bù như sau:

Đền bù bằng đất là việc bồi thường được thực hiện bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất thu hồi.

Đền bù bằng tiền, nếu không có đất để bồi thường thì được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất.
thu-hoi-dat
Việc bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất phải bảo đảm dân chủ, khách quan, công bằng, công khai, kịp thời và đúng quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, căn cứ theo Luật Đất đai sửa đổi được Quốc hội khóa IV thông qua ngày 18/1/2024 quy định:

“Điều 96: Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 95 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất được bồi thường bằng đất nông nghiệp hoặc bằng tiền hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác với loại đất thu hồi hoặc bằng nhà ở.”

Như vậy, theo Luật Đất đai sửa đổi người dân có đất nông nghiệp bị Nhà nước thu hồi có thể được bồi thường bằng nhà ở hoặc bằng đất có mục đích sử dụng khác. Tuy nhiên, để biêt thêm chi tiết các trường hợp được áp dụng bồi thường bằng nhà ở hoặc đất có mục đích sử dụng khác, cần chờ đợi các quy định chi tiết của Luật Đất đai sửa đổi được ban hành.

Phim Việt tràn ngập cảnh l:óng, nam nữ q:uện nhau cả 5 phút không rời, thể hiện toàn tư thế độc lạ

0

Sugar Daddy & Sugar Baby, Cát đỏ… là những bộ phim tràn ngập cảnh nóng táo bạo, những trích đoạn phim hút hàng trăm nghìn lượt xem trên MXH.

img

Cảnh trong “Sugar Daddy & Sugar baby” khá táo bạo

Sugar Daddy & Sugar Baby

Ngay từ khi hé lộ, teaser (clip quảng bá) phim Sugar Daddy & Sugar Baby của đạo diễn Trần Bửu Lộc đã được cư dân mạng săn lùng, thu hút hàng trăm nghìn lượt xem vì tràn ngập những cảnh nóng, táo bạo không thua gì phim Hollywood. Cũng vì những cảnh nóng nên phim được gắn mác 18+ để hạn chế đối tượng khán giả.

Đoạn clip quảng bá phim này cho thấy căn phòng 50 sắc thái với những cảnh yêu đương nóng bỏng giữa các “sugar daddy” và “sugar baby”. Thậm chí, cảnh phòng the còn quay lộ cơ thể của diễn viên.

“Điện ảnh Việt dạo này có vẻ nóng bỏng nhỉ”, “Thấy Việt Nam mình giờ chăm khai thác về phim giường chiếu ghê”, “Phim này ra rạp chắc cắt hết 80%”… là một số bình luận của khán giả khi theo dõi trích đoạn của phim.

img

Dàn diễn viên trong phim “Sugar Daddy & Sugar baby” với những cảnh quay 18+

Trước phản ứng dữ dội của khán giả, đạo diễn Trần Bửu Lộc tiết lộ: “Đáng tiếc là phim có bị cắt ít nhiều nhưng vẫn giữ được những tinh túy để khán giả cảm được. Hy vọng các bạn xem phim sẽ chấp nhận nó”.

Thực tế, đây là đề tài về trào lưu “sugar daddy” và “sugar baby” rầm rộ trên mạng xã hội trong suốt thời gian qua. Mối quan hệ giữa các “sugar daddy” và “sugar baby” cũng xoay quanh chuyện tình – tiền. Do đó, cảnh nóng là yếu tố buộc phải có trong phim. Hơn nữa, phim còn được “nhào nặn” bởi đạo diễn có “nghề” Trần Bửu Lộc và dàn diễn viên “gừng càng già càng cay” như Quang Minh, Huy Khánh, Tiến Luật… những phân cảnh này được tái hiện chân thực trên màn ảnh cũng là điều dễ hiểu.

Bộ phim truyền hình Cát đỏ của đạo diễn Lưu Trọng Ninh từng hút khán giả bởi những cảnh nóng của các diễn viên.

Trong phim, Thúy Diễm vào vai nữ chính tên Nhớ và có nhiều cảnh nóng táo bạo, hoang dại với ba bạn diễn Hữu Thanh Tùng, Võ Cảnh và Thạch Kim Long. Đáng chú ý, những cảnh nóng của Thuý Diễm hầu hết đều diễn ra ở những nơi hoang dã như lùm cây, chuồng bò, chuồng ngựa hay xưởng nước mắm.

Thuý Diễm cũng phải thừa nhận đây là một vai diễn hay nhưng lại có rất nhiều cảnh nóng của cô.

img

Một cảnh của Thuý Diễm và Hữu Thanh Tùng trong “Cát đỏ”

Trên mạng xã hội, những phân cảnh nóng của Thuý Diễm cùng các nam chính cũng được chia sẻ và thu hút hàng trăm nghìn lượt xem trên mạng xã hội. Đỉnh điểm, có trích đoạn còn hút hơn 200.000 lượt xem. Phần đông khán giả đều trầm trồ trước những phân cảnh rất đời, mộc mạc của những người dân miền biển.

img

Tuy nhiên, dù lên phim rất ngọt nhưng Thuý Diễm từng tiết lộ với Báo Giao thông rằng, những cảnh nóng trong phim luôn khiến cô ám ảnh.

“Giữa trưa, không gian vừa nóng vừa hôi, sặc mùi của gia súc còn người tôi thì rất ngứa và khó chịu. Trong khi cả đoàn đều phải đeo khẩu trang, bôi dầu xanh để đỡ buồn nôn thì chúng tôi vừa nín thở vừa hôn nhau, diễn tình yêu nồng cháy. Cảnh đó khi lên phim sẽ rất cảm xúc, rất hoang dại nhưng thực tế chẳng có gì vui vẻ cả”, nữ diễn viên bộc bạch

 

Hồ sơ cá sấu

Bộ phim Hồ sơ cá sấu của đạo diễn Mai Hiền vừa lên sóng được ít tập nhưng đã “gây bão” bởi những cảnh nóng “bỏng mắt” của các diễn viên trong phim.

Đặc biệt, phim còn có nhiều cảnh nóng giữa Nguyệt và Hải (Mạnh Trường đóng). Kiều Anh nói vì “ngại” nên cô và Mạnh Trường đều cố gắng hoàn thành rất nhanh, chỉ trong 1 đúp.

img

Cảnh nóng của Mạnh Trường và Kiều Anh trong phim “Hồ sơ cá sấu”

Trong khi đó, đạo diễn Mai Hiền bật mí, tuy chỉ quay có 1 đúp, nhưng thời gian quay lại khá dài, tới 4 phút, để khi lên phim có độ dài khoảng 2 phút – thời lượng khá dài so với cảnh “nóng” trong nhiều phim truyền hình khác.

Ngay trong tập 1, phim đã khiến khán giả “đã mắt” bởi màn tình tứ của Nguyệt và Hải. Trích đoạn này còn thu hút hơn 500.000 lượt xem trên mạng xã hội.

Trong Sinh tử Quỳnh Nga đóng cảnh nóng với cả Việt Anh và Chí Nhân. Thậm chí, trướckhi phim phát sóng, nữ diễn viên Quỳnh Nga từng “cảnh báo” cảnh nóng trong phim mới sẽ còn mãnh liệt hơn cả cảnh ân ái với Vũ (Quốc Trường) trong Về nhà đi con.

Ở tập 18 Sinh Tử, Quỳnh Trinh (Quỳnh Nga đóng) và Trần Bạt (Chí Nhân đóng) đã khiến cư dân mạng xôn xao với cảnh nóng 1 phút đầy mãnh liệt. Chia sẻ về hậu trường cảnh phim “đầy lửa” này với báo chí, Quỳnh Nga cho biết cô thấy đau tim khi thực hiện đóng cùng Chí Nhân.

img

Quỳnh Nga và Chí Nhân liên tục thực hiện các cảnh nóng trong phim “Sinh tử”

Được biết, cảnh hôn nhau đắm đuối của Quỳnh Nga và Chí Nhân này phải thực hiện tới 3 lần giữa ê kíp đông người. Tuy nhiên, Sinh Tử là bộ phim chính luận lại được chiếu trên truyền hình nên các cảnh được phát sóng đã phải tiết chế, chọn lọc kỹ lưỡng. Quỳnh Nga khẳng định nếu xem hậu trường cảnh quay thì sẽ còn táo bạo hơn hẳn.

Đoạn trích này cũng thu hút hàng trăm nghìn lượt xem trên mạng xã hội.

Người dân tham gia giao thông không v:i ph:ạ:m: CSGT vẫn có thể dừng xe kiểm tra trong 4 tình huống này

0

Theo quy định CSGT có thể dừng xe người dân trong kiểm tra giấy tờ trong những huống dưới đây, ai cũng nên biết sớm.

Kiểm tra hành chính xe máy, ô tô là gì?

Kiểm tra giấy tờ hành chính xe ô tô, xe máy giúp cảnh sát kiểm tra xe hợp pháp, tuân thủ các quy định bảo hiểm… nhằm giữ an toàn cho bạn và mọi người xung quanh. Bởi vậy, tất cả những người dân khi đi ra đường tham gia giao thông thì cần mang đầy đủ giấy tờ ô tô bắt buộc, trong trường hợp người lái xe không đem hoặc bị mất giấy tờ thì cảnh sát giao thông có thể xử lý theo pháp lý, tạm giữ xe và phạt tiền. Chính vì vậy, bạn nên thận trọng khi tham gia giao thông và nên chú ý mang đủ các loại giấy tờ theo quy định.

04 trường hợp CSGT được dừng xe kiểm tra theo quy định mới nhất

giay-to-xe-may-gom-nhung-gi

4 trường hợp CSGT có thể dừng xe người dân kiểm tra hành chính

Trường hợp 1: CSGT trực tiếp phát hiện, hay thông qua phương tiện, thiết bị kỹ thuật nghiệp vụ phát hiện ghi thu được các hành vi vi phạm pháp luật về giao thông đường bộ và các hành vi vi phạm pháp luật khác thì được phép dừng phương tiện để kiểm tra.

Trường hợp 2: Việc dừng phương tiện kiểm tra được thực hiện theo mệnh lệnh, kế hoạch tổng kiểm soát phương tiện giao thông đường bộ, tuần tra, kiểm soát, xử lý vi phạm theo chuyên đề đã được cấp thẩm quyền phê duyệt.

Trường hợp 3: Dừng xe theo văn bản đề nghị của thủ trưởng, phó thủ trưởng cơ quan điều tra hay của cơ quan chức năng liên quan để kiểm soát phục vụ công tác bảo đảm an ninh, trật tự, đấu tranh phòng chống tội phạm.

Trường hợp 4: Dừng xe kiểm tra khi có tin báo, phản ánh, kiến nghị hay tố cáo của tổ chức cá nhân về hành vi vi phạm pháp luật của người và phương tiện khi tham gia giao thông.

Nguyên tắc cảnh sát giao thông khi dừng kiểm tra giấy tờ phương tiện

csgt

– Khi dừng xe cần đảm bảo an toàn đúng theo quy định pháp luật và không gây cản trở giao thông công cộng

– Cần đặt cọc tiêu và dây căng để đảm bảo trật tự an toàn giao thông.

– Cần phải đảm bảo đủ diện tích để lắp đặt các phương tiện, kỹ thuật nghiệp vụ.

– Bố trí cảnh sát giao thông để hướng dẫn, điều hòa giao thông, đảm bảo an toàn giao thông.

– Trong trường hợp dừng xe trên đường cao tốc thì phải có biển báo đi chậm.

Cận cảnh gương mặt nữ chính trong MV ‘đẩy xe bò’ mới nhất của Phương Mỹ Chi: Giống nhau như 2 chị em sinh đôi, cả kính, bông tai, vòng và răng cũng y chang

0

Vụ Phương Mỹ Chi bị nghi lộ clip: Cận mặt nữ chính, giải oan cho nữ ca sĩ!

Đoạn clip khiến nhiều người xôn xao về người con gái xuất hiện trong clip. 

Mới đây, cộng đồng mạng xôn xao chia sẻ hình ảnh được cắt ra từ đoạn clip nhạy cảm với nhân vật nữ chính bị đồn đoán là ca sĩ Phương Mỹ Chi. Đi kèm với hình ảnh này, cư dân mạng đưa ra ý kiến trái chiều. Trong đó, nhiều người bênh vực Á quân Giọng hát Việt mùa đầu tiên và cho rằng hình ảnh, clip này đều là những thông tin không đúng sự thật. “Phương Mỹ Chi cần lên tiếng để bảo vệ danh dự của mình”; “Đang có những tin đồn về Phương Mỹ Chi nhưng theo tôi đây là những tin tức giả mạo”; “Trời ơi! Phương Mỹ Chi trong lòng tôi!“… là một số ý kiến từ cư dân mạng.


Phương Mỹ Chi vướng nghi vấn lộ clip nhạy cảm khiến dân mạng xôn xao. (Ảnh: Chụp màn hình MXH)

Số khác lại cho rằng, gương mặt của nữ chính trong clip có nhiều nét tương đồng, đặc biệt là hình ảnh về chiếc kính mắt “phản chủ”.

Vướng tin đồn thất thiệt, Phương Mỹ Chi nhanh chóng lên tiếng phủ nhận. Cụ thể, quản lý của Phương Mỹ Chi cho hay: “Chúng tôi không quan tâm và không có ý kiến gì về sự việc này. Những clip nhảm nhí trên mạng xã hội có rất nhiều”.  quản lý của Phương Mỹ Chi chia sẻ với PV Dân Việt.

Phương Mỹ Chi (sinh năm 2003) thu hút sự quan tâm của cộng đồng từ khi tham gia và đạt giải Á quân chương trình truyền hình thực tế Giọng hát Việt nhí mùa đầu tiên. Tại chương trình, Phương Mỹ Chi thời điểm đó mới 10 tuổi nhưng đã gây ấn tượng với ban giám khảo bằng những ca khúc dân ca Nam Bộ như: Quê em mùa nước lũ, Lòng mẹ, Áo mới Cà Mau…

Thời điểm đó, ca sĩ Cẩm Ly – HLV của Giọng hát Việt nhí từng nhận định: “Nghe cô bé hát, tôi thấy hiện ra trước mắt mình những mùa lũ rợp màu vàng bông điên điển, những cánh đồng trắng xóa nước ở Đồng bằng sông Cửu Long. Phương Mỹ Chi đã trở thành một hiện tượng gây sốt. Nếu có người hướng dẫn và rèn luyện thì tôi tin rằng cô bé này sẽ còn tiến xa hơn nhiều theo năm tháng”.

Sau chương trình Giọng hát Việt nhí mùa đầu tiên vào năm 2013, Phương Mỹ Chi vụt sáng thành ngôi sao ca nhạc ăn khách nhờ chất giọng dân ca ngọt ngào. Ở độ tuổi 17, Phương Mỹ Chi chia sẻ, cô mới biết được mình là người kiếm thu nhập chính của gia đình. Vì trước đây mẹ Phương Mỹ Chi không muốn cô phải chịu áp lực, nên việc ca hát chỉ là niềm vui.