Tin mới

Tỷ phú Hoàng Kiều đang nhận được sự quan tâm của dư luận khi tuyên bố sẽ đứng ra nhận nuôi 23 người con của cố nghệ sĩ Phi Nhung đến khi trưởng thành, cũng như có nguyện vọng đưa các bé sang Mỹ sinh sống… Cũng từ đây, chuyện tình kéo dài 3 tháng của tỷ phú gốc Việt và người mẫu Ngọc Trinh được khán giả khơi gợi lại, đưa ra bàn tán.

Mối tình 3 tháng nhiều ồn ào của Ngọc Trinh và tỷ phú Hoàng KiềuDoanh nhân Hoàng Kiều (sinh năm 1944) quen biết Ngọc Trinh (sinh năm 1989) qua lời giới thiệu của con dâu. Người con dâu tiết lộ bố chồng cảm mến “nữ hoàng nội y” ngay khi nhìn thấy ảnh cô chụp chung với đồng nghiệp. Sau đó, tỷ phú gốc Việt chủ động liên lạc và nhận được sự đồng ý của người đẹp quê Trà Vinh.

Cặp đôi lệch tuổi bắt đầu công khai hẹn hò từ tháng 11/2016. Thời điểm này cả hai cùng đi du lịch tại Nhật Bản. Các khoảnh khắc thân mật của họ được lan truyền chóng mặt trên mạng xã hội, trở thành đề tài bàn tán và được dư luận đặc biệt quan tâm.

Chuyện tình của cả hai từng tốn nhiều giấy mực của báo giới

Chuyện tình “chàng 72 – nàng 27” cũng nhận nhiều ý kiến trái chiều của dư luận. Đa số đều cho rằng nữ người mẫu chấp nhận tai tiếng để yêu tỷ phú hơn 45 tuổi vì “tiền”. Số khác lại cho rằng, Hoàng Kiều cặp kè Ngọc Trinh để đánh bóng tên tuổi, PR thương hiệu rượu ông sắp ra mắt.

Mặc dư luận dèm pha, gia đình ông Hoàng Kiều cho biết họ chấp nhận Ngọc Trinh. Các con của tỷ phú USD còn gọi Ngọc Trinh là “mẹ”. Giữa tháng 12/2016, Ngọc Trinh qua Mỹ ra mắt người nhà và bạn bè của bạn trai.

Đặc biệt, trong một bài phỏng vấn, tỷ phú Hoàng Kiều có nhắc câu nói “đêm 7 ngày 3, vào ra không kể” khi đề cập đến bạn gái Ngọc Trinh. Phát ngôn của ông khiến nhiều người nghĩ đơn thuần là chuyện giường chiếu. Sau đó chính Hoàng Kiều lên tiếng đính chính: “Đó là một câu trả lời của tôi cho một phóng viên khi được hỏi về sức khỏe của mình. Tôi ngủ 7 tiếng vào ban đêm, ăn 3 lần một ngày, không tính đồ ăn nhẹ. Mọi người đừng hỏi lầm câu nói của tôi mà tội tôi”.

Bất chấp khoảnh cách tuổi tác, cả hai không ngại dành cho nhau những cử chỉ âu yếm, ngọt ngào

Sau 3 tháng yêu, Hoàng Kiều bất ngờ tuyên bố chia tay Ngọc Trinh. “Thông báo đặc biệt. Cuộc tình lãng mạn như cơn lốc giữa tôi và Ngọc Trinh đã kết thúc”, ông Hoàng Kiều viết. Giãi bày về chuyện chia tay đột ngột, tỷ phú Hoàng Kiều khẳng định Ngọc Trinh không xứng đáng với tình yêu của ông.

“Tôi dành cho cô ấy tình yêu chân thành, muốn tính chuyện lâu dài và nắm tay cô ấy đến hết cuộc đời. Nhưng Ngọc Trinh lại chỉ muốn một cuộc tình ngắn hạn, giống như lời cô ấy thông báo trên Instagram. Vì thế, cô ấy không còn xứng đáng với tình yêu và sự quan tâm của tôi nữa”, ông thẳng thắn phát biểu.

“Quá nhanh, quá nguy hiểm”, “Chuyện tình gió lốc” là những câu nói của khán giả miêu tả về mối tình “cháu 27 – ông 72” của Ngọc Trinh và tỷ phú Hoàng Kiều. Trước đó, tỷ phú 77 tuổi từng hùng hồn khẳng định: “Tình dành cho nàng là tình trăm năm”. Đã hai đời vợ nhưng ông cho biết vẫn bày tỏ tình cảm với Ngọc Trinh “như mới yêu lần đầu”. Trong quá khứ, Ngọc Trinh từng tuyên bố về chuyện yêu người đàn ông đã có gia đình. Tuy nhiên, cô chưa bao giờ tiết lộ danh tính “nửa kia”. Song với người yêu Hoàng Kiều là sự khác biệt.

Thời điểm Ngọc Trinh qua Mỹ ra mắt gia đình tỷ phú Hoàng Kiều, cô được bạn trai “cung phụng” như bà hoàng. Mỗi ngày, bạn trai hơn 45 tuổi dùng máy bay, xe sang tiếp đón bạn gái nóng bỏng. Tại biệt thự có giá hàng chục triệu USD của ông, Ngọc Trinh được giới thiệu như là “nữ chủ nhân mới”. Con dâu tỷ phú cho rằng đây là “mối tình lãng mạn nhưng cũng ồn ào nhất năm”.

Yêu chưa đầy 2 tháng, cuối tháng 12/2016, ông Hoàng Kiều tuyên bố về “dự định dài lâu” với người đẹp kém 45 tuổi. Trả lời phỏng vấn một tờ báo, tỷ phú 77 tuổi chia sẻ Ngọc Trinh và ông sẽ có 2 con. Hoàng Kiều từng đăng tải bài thơ miêu tả về sức khỏe của bản thân: “Sáu mươi vào tuổi dậy thì/ Bảy mươi là tuổi mới đi vào đời/Tám mươi là tuổi ăn chơi”.

Tự dưng lại gọi tôi là ‘thằng ca sĩ thổ tả’, đổ hết toàn bộ những thứ dơ bẩn Ӏêท ƌầᴜ thì thử hỏi có chịu được кᏂôทɡ? “, Đàm Vĩnh нưng Ӏêท tiếng.

Bứϲ ảnh ᵴɑu đó được gỡ Ƅỏ ทᏂưทɡ ᴍɑm ca sĩ tỏ ra khá Ƅứϲ хúϲ. Giọng ca Biển τìทᏂ tiếp τụϲ ϲôทɡ кíϲᏂ bằng những lời lẽ nặng nề. Câu kết cᏂσ dòng trạng τᏂáɩ Ƅứϲ хúϲ đó là lời τᴜyên bố: “Hãy luôn nhớ Đàm Vĩnh нưng là vùng đất cấm!”.

• Cực sốc Đàm Vĩnh Hưng tiết ℓộ bí mật kiếᴍ ᴛiềɴ trong suốt 25 năm ca hát: Tôi cнỉ hát 1 ca khúc bằng người kɦάƈ кіếм ᴛiềɴ 10 Năm
• Nằm viện, Đàm Vĩnh Hưng tự viết một danҺ sácҺ rất dài nҺững ƙẻ tҺù, ƙҺẳng địnҺ: “Sẽ có ɴgày χσά sổ từɴg ɴgười ᴍột”
• Tình hình sức khỏe hiện tại của Đàm Vĩnh Hưng sau khi phải nhập viện để m.ổ

Đàm Vĩnh нưng là “vùng đất cấm”.

Những ᴘᏂát ngôn của nam ca sĩ ทᏂậท phản ứng trái chiều τừ phía cư ᴅâท ᴍạทɡ. ɴᏂɩềᴜ ทɡườɩ kêu gọi tẩy chay loạt τᏂươทɡ Ꮒɩệᴜ mà Mr Đàm đɑทg làm gương ᴍặτ đại diện.

Sau ồn ào nổ ra, mới đây khi nhắc lại lùm xùm Facebook, nam ca sĩ khẳng định ɑทh кᏂôทɡ “giả nai” được. “Tôi luôn chọn ϲáϲh sống tᏂσải ᴍáɩ, đúng với bản τíทᏂ ᴍìทᏂ nhất để ᵴɑu này khi кᏂôทɡ còn ทổɩ tiếng – tôi lùi về ᵴɑu và ϲảᴍ thɑ̂́ʏ кᏂôทɡ Ƅị áp Ӏựϲ hào ʠᴜɑng chèn ᴍìทᏂ ᴘᏂảɩ tᏂàทᏂ ϲσท ทɡườɩ кᏂáϲ.

Đâu có điều Ӏᴜậτ nào Ƅắτ nghệ sĩ ᴘᏂảɩ dễ τᏂươทɡ, ᴘᏂảɩ τᏂảo ᴍɑi? Tôi có ʠᴜɑn điểm sống của ᴍìทᏂ và cũng хáϲ định rõ ai τᏂíϲᏂ sẽ τᏂíϲᏂ, кᏂôทɡ τᏂíϲᏂ sẽ là кᏂôทɡ τᏂíϲᏂ. Tôi кᏂôทɡ có chuyện ăn mày τìทᏂ ϲảᴍ, cũng кᏂôทɡ ʠᴜɑn tâᴍ hay níu кéσ ทɡườɩ này ทɡườɩ kia ᴘᏂảɩ ʏêᴜ τᏂươทɡ ᴍìทᏂ. Những điều này chắc chắn кᏂôทɡ có trong τừ điển của Đàm Vĩnh нưng.

ᐯụ ѵɩệc vừa ʠᴜɑ, nếu ทɡườɩ có hiểu biết và ʠᴜɑn ᵴáτ sẽ hiểu rõ ngọn ทɡàทᏂ câu chuyện. Lúc nào tôi cũng giải trình rất rõ ràng chứ кᏂôทɡ ᴘᏂảɩ nᏂư ϲσท thiêu τᏂâท đụng đâu cũng lao vào cᏂσ ทɡườɩ кᏂáϲ nắm ƌầᴜ ϲᏂửɩ ᴍìทᏂ.

Tôi ɡᏂéτ nhất trên ƌờɩ là ѵɩệc ทɡườɩ ta ϲᏂửɩ ᴍìทᏂ ทᏂưทɡ ᴍìทᏂ кᏂôทɡ làm gì được. Còn nếu muốn giả nai, nɡâʏ thơ… ngoài kia rất ทᏂɩềᴜ, tôi nghĩ ᴍìทᏂ кᏂôทɡ ϲầท ᴘᏂảɩ tham gia vào đội quân đó làm gì.

Nɡɑʏ τừ ngày ƌầᴜ tiên đi hát, tôi хáϲ định rõ ᴍìทᏂ ϲầท ϲᏂɑ̂́τ lượng, кᏂôทɡ ϲầท số lượng. Gɩữa thị trường rộng lớn này, tôi cũng nᏂư ϲáϲ bạn кᏂáϲ – cũng là một ᵴảท phẩm để kháท giả lựa chọn. Là ทɡườɩ mua hàng, ai cầm Ӏêท thɑ̂́ʏ hợp thì cứ Ƅỏ vào giỏ, кᏂôทɡ thì tᏂôɩ”, nam ca sĩ ϲᏂɩɑ sẻ trên ᐯɩetnamnet.

τᴜy nhiên khi nhắc tới ѵɩệc chọn ϲáϲh cư xử chừng mực, lý trí hơn vì có những ทɡườɩ τʀẻ cᏂưa đủ ทᏂậท thứϲ, giọng ca họ Đàm khẳng định những ทɡườɩ này кᏂôทɡ đủ sứϲ chơi Facebook. Còn với những ทɡườɩ đã sử dụng tᏂàทᏂ thạo, là fɑทs của Mr. Đàm sẽ đủ ทᏂậท thứϲ, hiểu được điều ɑทh nói.

“Mọi ทɡườɩ cũng nên đặt ᴍìทᏂ vào vị trí ทɡườɩ кᏂáϲ. Tôi mỗi ngày miệt mài làm ѵɩệc cống hiến và кᏂôทɡ đụng chạm đến ai. Tự dưng lại gọi tôi là ‘thằng ca sĩ thổ tả’, đổ hết toàn bộ những thứ dơ bẩn Ӏêท ƌầᴜ thử hỏi có chịu được кᏂôทɡ? Tôi кᏂôทɡ ᴘᏂảɩ là vĩ ทᏂâท hay ɡɩáσ ѵɩên, nghề của tôi là ca sĩ. Tôi có ‘vùng’ của ᴍìทᏂ và mong mọi ทɡườɩ τôท trọng điều này”, Đàm Vĩnh нưng lý giải.

“Tự dưng lại gọi tôi là ‘thằng ca sĩ thổ tả’, đổ hết toàn bộ những thứ dơ bẩn Ӏêท ƌầᴜ thì thử hỏi có chịu được кᏂôทɡ?”

Đồทg thời, nam ca sĩ khẳng định những lùm xùm gần đây ϲᏂỉ nhằm ϲᏂứทɡ tỏ một điều Đàm Vĩnh нưng vẫn còn sứϲ ảnh Ꮒưởng ʠᴜɑ́ lớn. Và ɑทh nᏂư thỏi nam châᴍ Ꮒúτ tất cả ϲáϲ thứ, kể cả truyền τᏂôทɡ.

“Tôi τừng làm một vài phép thử, ϲᏂỉ một chuyện rất nhỏ của tôi mà Ꮒúτ lượt ทɡườɩ xҽᴍ một ϲáϲh кᏂủทɡ кᏂɩếᴘ. Đó là một trong những ᴍắτ хíϲᏂ khiến ѵɩệc gì của tôi cũng Ƅị săm ᵴσi. Thực ra xã hội ngoài kia đầy rẫy chuyện động trời. Người ta ɡɩếτ ทɡườɩ, ϲướᴘ của ƌáทᏂ ɡᏂҽท, rạch ᴍặτ mà chẳng ai ʠᴜɑn tâᴍ. Còn ทɡườɩ ทổɩ tiếng, nhất là tôi thì sẽ có câu chuyện кᏂáϲ. Tôi τừ Ӏâᴜ đã là một miếng mồi rất ngon với tất cả mọi ทɡườɩ”, ɑทh cᏂσ hay.

Những ƄìทᏂ Ӏᴜậท trái chiều về ᴘᏂát ngôn mới của Đàm Vĩnh нưng.

Nɡɑʏ khi Ӏêท tiếng, những ϲᏂɩɑ sẻ của Đàm Vĩnh нưng tiếp τụϲ tạo nên làn sóng τʀɑทᏂ cãi trên ᴍạทɡ xã hội. Trên ทᏂɩềᴜ diễn đàn ᴍạทɡ, những ƄìทᏂ Ӏᴜậท ϲᏂỉ τʀíϲᏂ ᵴự ngông cuồng, τᏂíϲᏂ chơi trội của nam ca sĩ xuất Ꮒɩệท tràn Ӏɑท.

Bên cạnh một vài ƄìทᏂ Ӏᴜậท bênh vực, ทᏂɩềᴜ ý kiến tỏ ra ɡɑʏ ɡắτ:

“Văn hóa thấp ทᏂưทɡ lại τᏂíϲᏂ chơi trội, giọng hát thì кᏂôทɡ hay. Tự pᏂσng tᏂàทᏂ ông Ꮒσàทɡ nhạc ᐯɩệc thɑ̂́ʏ buồn cười làm ᵴɑo”;

Cả showbiz xem livetream bà Phương Hằng vào “vùng đất cấm”, K+ cũng “hóng’ lấy tài liệu chiếu phim

“Dᴜทɡ hɑทg chơ coc thi cᏂưa thô ta thi ϲᴜทɡ uông τᏂᴜôc ƌɑᴜ bᴜทɡ đi la vưa”;

“Chúng ta cũng кᏂôทɡ τᏂể trách vì trình độ của ɑทh ϲᏂàng ϲắτ tóc thì ᵴɑo có τᏂể хử Ɩý những ᴘᏂát ngôn кᏂôทɡ hay về ᴍìทᏂ một ϲáϲh có văn hóa nᏂư chính ϲáɩ nghề của ɑทh ta được. Anh ta кᏂôทɡ τᏂể nói một ϲáϲh có văn hóa vì đơn giản ɑทh ta кᏂôทɡ có nó”….

нɩệท tại, ᴘᏂát ngôn của Đàm Vĩnh нưng vẫn đɑทg tạo nên τʀɑทᏂ cãi trong dư Ӏᴜậท.

Xây nhà ở là việc quan trọng và cần thiết của mỗi người. Câu hỏi đất vườn có được xây nhà cấp 4 không? Xây mẫu nhà cấp 4 ở nông thôn trên đất vườn có hợp pháp không được rất nhiều chủ nhà sở hữu đất nông nghiệp quan tâm đặc biệt là các gia đình ở nông thôn.

Đất vườn là gì?
Hiện nay Luật Đất đai không có quy định loại đất vườn. Tuy nhiên, bạn có thể hiểu đơn giản đất vườn hay còn gọi là đất thổ vườn bao gồm phần đất trồng cây lâu năm, cây hàng năm và cả đất ở (đất thổ cư) trong cùng một thửa.

Đất vườn là loại đất có thể liền kề hay cùng thửa với đất thổ cư
Đất vườn là loại đất có thể liền kề hay cùng thửa với đất thổ cư hoặc có thể được tách thửa riêng. Đất vườn chỉ có thể sử dụng với mục đích trồng cây lâu năm, cây hoa màu…. Nếu muốn thi công xây dựng trên đất vườn thì cần phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định tại Điều 57 Luật đất đai 2013.

Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không?

Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất.

Theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng.

Nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013: Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Do vậy, khi muốn xây dựng thiết kế nhà ở trên diện tích đất vườn, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.

Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng (Điều 57).

Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất phải được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:

1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.

2. Mục đích sử dụng đất.

Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này. Trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất vườn
Hướng dẫn thủ tục chuyển đổi đất vườn
Đất vườn có được xây nhà cấp 4 không? câu trả lời là không, nếu bạn muốn xây nhà cấp 4 trên đất vườn bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất như sau:

Điều 134 Nghị định 181/2004/NĐ-CP quy định thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở như sau:

1. Hồ sơ bao gồm: đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, bản vẽ thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

2. Hồ sơ được nộp tại phòng Tài nguyên và môi trường

3. Tiếp nhận và xử lý. Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra hồ sơ.

4. Thời hạn giải quyết: Không quá 15 ngày (theo Khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP).

5. Nghĩa vụ tài chính cho việc chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư gồm, tiền sử dụng đất bằng 100% giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp đang sử dụng (giá đất nông nghiệp và giá đất ở để tính tiền sử dụng đất này theo khung giá đất được địa phương quy định).

Kinh doanh của chúng ta còn nhiều nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, quán nhậu… nhiều người cứ chăm chăm vào đất.

Thị trường nhà đất ở nước ta hiện nay có tính đầu cơ quá cao, không như các nước khác, người ta dồn nguồn lực vào phát triển sản xuất, khoa học công nghệ, làm ra những thứ hay ho và đem lại nhiều giá trị.

Tôi đọc những bài viết chia sẻ câu chuyện buôn đất thành công mà tâm trạng thấy chùng xuống hẳn. Vì thứ nhất, tôi chưa có mảnh đất cắm dùi nào cả. Thứ đến là những người sở hữu nhiều đất đai thường lấy lý do rằng “phải mua nhiều đất để sau này làm của để dành cho con cái”. Điều này cũng tốt thôi, nhưng nếu cả xã hội cứ chăm chăm vào đất như vậy thì các lĩnh vực khác sẽ không có nguồn lực để phát triển.

Hôm qua, lúc đang đi trên một con đường kẹt xe tại vùng ven của Sài Gòn, quan sát nhân tình thế thái, tôi mới chợt nhận ra rằng nền kinh tế của chúng ta còn nhiều thứ nhỏ lẻ, manh mún: hết quán cơm, bún, phở, lại tới cà phê, nước ép, rồi ốp lưng điện thoại, quần áo nhập từ Trung Quốc, rồi nhà hàng, quán nhậu… Giống như ông anh của tôi từng nói: “Thực tế là cô bán cà phê ăn phở của bà bán phở; bà bán phở lại uống cà phê của anh bán cà phê…’.

Tôi tự hỏi, làm thế nào để chúng ta được như Đài Loan – ngưng bán chip là thế giới mất ăn mất ngủ? Nhưng nghĩ lại, cũng thật khó để được như vậy, vì giờ có bao nhiêu bạn trẻ muốn sản xuất đinh, ốc, vít để bán cho thế giới đâu? Nguyên cái việc trả tiền thuê đất làm nhà xưởng hàng tháng cũng đủ mệt rồi, chắc không còn sức lo sản xuất nữa. Thế nên họ lại về bán cóc, ổi, mía, thuê mặt bằng vỉa hè cho lành.

>> Sống khổ để dành tiền mua đất

Bản thân tôi là một người chậm chân trong chuyện đất đai nên đến giờ vẫn chưa có nơi “an cư lạc nghiệp”. Thế nên, tôi xin đại diện cho những người chưa có nhà đất, xin đề nghị cơ quan chức năng làm hai việc:

Thứ nhất, các nhà đầu tư kinh doanh nhà đất cũng như các công ty nhà máy kinh doanh hàng hóa (hàng hóa ở đây là đất, thay vì là bánh kẹo, quần áo). Vậy, với mỗi lô đất được chốt lời, mong cơ quan chức năng hãy xác định đúng giá bán ra là bao nhiêu (không được kê giá ảo), rồi thu đủ thuế thu nhập trên đúng phần lời đó (đánh thuế thật cao). Điều này cũng như các công ty kinh doanh sản xuất có lời thì phải đóng thuế cho nhà nước. Có như vậy mới tạo sự công bằng cho thị trường.

Thứ hai, ai có tiền nhàn rỗi thì cứ việc mua đất, đầu tư bất động sản nếu muốn. Vì xét trên góc độ luật pháp, điều đó chẳng có gì sai. Nhưng nếu dùng đòn bẩy tài chính (đi vay ngân hàng) để buôn đất, thì cơ quan chức năng phải siết chặt tín dụng cho vay bất động sản. Chính sách hiện nay đã có, tôi chỉ mong sao cơ quan chức năng sớm thực hiện và thực hiện hiệu quả.

Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.

Tiền sử dụng đất là số tiền mà người sử dụng đất phải trả cho Nhà nước khi được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất. Dưới đây là các trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024.

Trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất mới nhất 2024

Luật đất đai năm 2024 quy định trường hợp chuyển sang đất ở không phải nộp tiền sử dụng đất, đây là quy định hoàn toàn mới so với Luật Đất đai năm 2013. Từ 1.1.2025 trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất nếu đáp ứng những yêu cầu sau:

– Đất có nguồn gốc là đất ở hoặc đất phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng ổn định lâu dài;

– Đã chuyển sang mục đích khác;

– Nay có nhu cầu chuyển thành đất ở;

– Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Hiện nay, ngoài trường hợp trên thì mọi trường hợp khác chuyển sang đất ở đều phải nộp tiền sử dụng đất theo đúng quy định.

Ngoài ra, theo khoản 5 điều 116 Luật Đất đai 2024, hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/ trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt.

Liệu dễ dàng chuyển lên đất ở theo Luật mới?

Hộ gia đình, cá nhân chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất hoặc chuyển mục đích sử dụng các loại đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt (khoản 5 Điều 116 Luật Đất đai 2024).

Trong đó, đất nông nghiệp bao gồm các loại sau:

– Đất trồng cây hằng năm, gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hằng năm khác (thường được gọi là đất ruộng)

– Đất trồng cây lâu năm;

– Đất lâm nghiệp, gồm đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất;

– Đất nuôi trồng thủy sản;

– Đất chăn nuôi tập trung;

– Đất làm muối;

– Đất nông nghiệp khác.

Đối chiếu với quy định hiện hành tại Điều 52 Luật Đất đai 2013, căn cứ để chuyển mục đích sử dụng đất là:

– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt.

– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.

Theo đó, từ năm 2025, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp (trong đó có đất ruộng) lên đất ở là quy hoạch sử dụng đất cấp huyện thay vì kế hoạch sử dụng đất cấp huyện hằng năm. Mà quy hoạch sử dụng đất cấp huyện được hiểu là việc phân bổ chỉ tiêu sử dụng đất và khoanh vùng đất đai cho các mục đích sử dụng đất trên địa bàn huyện trong vòng 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Còn kế hoạch sử dụng đất cấp huyện được ban hành hằng năm.

Qua đây, có thể thấy, căn cứ cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở theo Luật Đất đai 2024 đã mở rộng hơn so với quy định hiện nay nên khả năng được chuyển mục đích sử dụng đất cũng dễ hơn phần nào.

Đặc biệt, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư/trong cùng thửa đất cũng chỉ cần phù hợp quy hoạch sử dụng đất cấp huyện đã được phê duyệt thay vì phải ở trong cùng một thửa đất đã có nhà ở và đáp ứng thêm điều kiện về thời điểm sử dụng đất như quy định tại Điều 103 Luật Đất đai 2013.

Tuy nhiên, cần lưu ý chỉ được chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác sau khi có Nghị quyết của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh. Tức là, điều kiện chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sẽ nghiêm ngặt hơn để hạn chế chuyển đất trồng lúa sang mục đích phi nông nghiệp.

Một doanh nhân từng nói: “Tìm ra long mạch, đón được gió đông. Gặp người tri kỷ, ắt sẽ thành công.”

Vậy long mạch là gì mà được nhiều người quan tâm đến vậy? Nó có ảnh hưởng thế nào trong bất động sản?

 Khái niệm

Long mạch là vị trí tốt nhất của mảnh đất để xây nhà. Theo quan niệm phong thủy, long mạch là nơi khí hội tụ và điểm giao giữa thế đất huyền vũ ở hướng Bắc (phía sau là núi cao) với thế bạch hổ ở hướng Tây (bên phải có đất cao), thế thanh long ở hướng Đông (bên trái có nguồn nước) với thế đất chu tước ở hướng Nam (phía trước là không gian rộng lớn).

Nếu bạn chọn đất làm nhà ngay long mạch thì sẽ mang đến may mắn, công việc thuận lợi và sức khỏe tốt. Hơn nữa, việc làm ở đây sẽ giúp bạn tránh đi các vấn đề về lũ lụt và không gian thoáng đãng với lưng tựa sườn đồi.

Ngoài ra, một số nhà phong thủy cho rằng việc ngày càng xuất hiện nhiều thiên tai, bão, lũ lụt,… là do con người khai thác, chặt phá rừng, đào bới quá mức làm ảnh hưởng đến long mạch.

 Hai cách xem thế đất thuộc long mạch để bạn tham khảo:

– Thứ nhất: Chọn những vùng đất có cây cỏ xanh tươi vượng khí, tránh những khoảng đất nâu, vàng trơ trọi sỏi đá. Muốn tìm được “long mạch”, về mặt nhãn quan hãy chọn vùng đất cây cỏ xinh tươi tốt lành, đây chính là nơi lý tưởng để xây nhà ở.

– Thứ hai, với những ngôi nhà đã xây, hãy quan sát nhà cửa thông thoáng, bước vào cảm giác mát mẻ dễ thở. Tránh những ngôi nhà chật hẹp, u tối, ẩm mốc vì không khí không được lưu thông sẽ không tốt cho sức khỏe cũng như sự phát triển đối với công danh, sự nghiệp.

Thông tin chỉ mang tính tham khảo. Quan trọng là phải có vốn để mua được nhà đã!

1. HỢP ĐỒNG MUA BÁN:
• Cần có hợp đồng mua bán viết tay và xác nhận bằng văn phòng công chứng để tăng tính chắc chắn.
• Nếu mất hợp đồng trước đó, liên hệ chủ sở hữu để tái tạo hợp đồng.

2. BIÊN BẢN GIAO NHẬN TIỀN:
• Kiểm tra số tiền chuyển nhượng trong hợp đồng và tạo biên bản nhận tiền hoặc bàn giao tiền để xác nhận giao dịch.

3. HỢP ĐỒNG UỶ QUYỀN TOÀN QUYỀN:
• Lập hợp đồng ủy quyền toàn quyền để thuận lợi cho việc làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Bao gồm quyền chuyển nhượng, quyền tặng, và thủ tục giấy tờ liên quan.

4. LÀM GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ ĐĂNG KÝ BIẾN ĐỘNG SỬ DỤNG ĐẤT:
• Thu thập bản vẽ và tạo hồ sơ Nội nghiệp (bản vẽ trích lục) với dấu đỏ của cơ quan quản lý địa phương.
• Nộp thuế và đăng ký quyền sử dụng đất tại cơ quan chức năng.

5. CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG TREO :
• Thực hiện thông qua hợp đồng công chứng treo, đòi hỏi sự chín chắn và quan hệ tốt với văn phòng công chứng.

6. CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT QUA HỢP ĐỒNG CÔNG CHỨNG CHUYỂN NHƯỢNG:
• Thực hiện thông qua hợp đồng công chứng chuyển nhượng, cũng đòi hỏi sự chín chắn và quan hệ tốt với văn phòng công chứng.
• Người chủ cũ phải đồng ý và ký vào hợp đồng, đồng thời đợi ngày phát hành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến hành đăng ký biến động quyền sử dụng đất sang tên mới.

Câu chuyện xoay quanh việc tết này về nhà nội hay nhà ngoại nhận được nhiều sự quan tâm của cư dân mạng.

Cứ mỗi dịp tết đến xuân về, chuyện năm nay sẽ ăn tết ở nhà nội hay nhà ngoại lại được các chị em bàn tán rôm rả. Có lẽ tâm lý chung nhất của những người phụ nữ đã lập gia đình là đều muốn được về quê ngoại để đón giao thừa, thay vì cứ năm nào cũng phải đón Tết ở bên gia đình nhà chồng. Trước đây cứ hết mùng 3 thì các chị em mới được về với bố mẹ đẻ nên ai cũng tủi thân và thấy Tết thật buồn. Chỉ một vấn đề như thế nhưng nhiều cặp vợ chồng đã xảy ra xung đột, có những cặp còn ly hôn vì chuyện này.

Mới đây, một tài khoản Facebook có tên T.A đã đăng tải lên hội nhóm dành cho các bậc làm cha mẹ tâm sự tết về nhà ngoại, hay nhà nội nhận được nhiều sự chú ý của mọi người.

“Mọi người ơi, cho em ý kiến với. Tối qua em và lão chồng em cãi nhau. Em bảo 3 năm ăn tết bên nội rồi thì 1 năm ăn tết bên ngoại là bình thường (năm nay là năm thứ 4 em ăn tết bên nội). Nhà nội cách Hà Nội 20km, nhà ngoại cách Hà Nội 70km. Mọi năm toàn ăn tết bên nội, đến mùng 4 mới lên ngoại.

Lão bảo em đăng lên hỏi xem ai cho là bình thường? Ok fine, em đăng hỏi luôn xem em có đang “được đằng chân, lân đằng đầu” hay chỉ lão ý là có bố mẹ, còn em thì không có.

Chị em cho em ý kiến khách quan nhé”.

Bên dưới bài chia sẻ, có rất nhiều ý kiến trái chiều xung quanh việc ăn tết nhà ngoại hay nhà nội.

Tài khoản B.H cho biết gia đình mình luôn ăn tết từ 29 – mùng 2 ở nhà nội, sau đó lên nhà ngoại đến hết tết, năm nào cũng như vậy và cả nhà đều thấy vui vẻ, bình thường.

Tài khoản T.M thì 1 năm ở nhà nội, 1 năm ở nhà ngoại, cứ luân phiên thay đổi như vậy. “Chồng mình cũng công bằng lắm, bảo là nội hay ngoại thì cũng như nhau nên mỗi năm đón giao thừa ở 1 nơi, ai cũng thoải mái”.

Các ý kiến trái chiều từ cư dân mạng.

Tuy nhiên, không phải gia đình nào cũng rõ ràng mỗi năm ăn tết 1 nơi, mà vẫn có những người chồng gia trưởng, chỉ muốn vợ con về nhà mình ăn tết mà quên đi gia đình nhà vợ cũng mong ngóng con cái và các cháu về với mình. Điều đó vô tình khiến người vợ buồn và tủi thân khi tết đến lại không được ở bên cha mẹ.

Các chị em buồn bã chia sẻ chuyện gia đình.

Tài khoản T.B bình luận: “Cứ ai phân biệt nội ngoại là em tức sôi máu. Bố mẹ các ông ý nuôi con trai thế nào thì bố mẹ mình cũng nuôi mình như thế. Vậy mà phận làm dâu lúc nào cũng lo nghĩ để bố mẹ chồng vừa lòng. Còn 1 số người chồng chỉ nghĩ cho bản thân với bố mẹ đẻ thôi”.

Hiện câu chuyện vẫn đang thu hút rất nhiều sự quan tâm từ cộng đồng mạng, ai cũng có lý lẽ và chính kiến của riêng mình. Thiết nghĩa, các cặp vợ chồng nên cùng nhau ngồi lại, bình tĩnh phân tích và bàn xem về ăn tết nhà ngoại hay nhà nội thế nào cho hợp lý để tránh những xung đột, cãi vã trong dịp tết.

“Cái đau đớn nhất của người làm cha làm mẹ là nhìn con đau mà không làm gì được”, Trường Giang nói.

Mới đây, Trường Giang đã có mặt tại chương trình Mẹ Bầu Em Bé. Tại đây, nam nghệ sĩ đã chia sẻ về câu chuyện của bản thân.

“Tôi muốn kể cho mọi người nghe một câu chuyện. Hồi đầu năm tôi có đi lưu diễn ở Mỹ, qua các tiểu bang, dắt theo cả vợ và con đã được 4 tuổi.

Con tôi ở Việt Nam vẫn khỏe mạnh nhưng không hiểu sao qua tới Mỹ lại bị bệnh suốt một tuần. Vợ tôi Nhã Phương khi ấy hoảng lắm, tôi cũng hoảng nhưng cố giữ bình tĩnh.

Con tôi đau lắm nhưng lại không la lớn. Nếu con la lớn thì tôi biết và đưa đi bệnh viện ngay nhưng còn chỉ khóc. Tôi thấy con khóc mới hỏi thì con mới kêu đau lắm, gan phèo phổi chạy loạn xạ lên trong người.

Khó khăn nhất là khi ấy tôi đang ở Mỹ chứ không phải ở Việt Nam. Nếu ở Việt Nam thì tôi gọi điện cho bác sĩ hỏi là được ngay nhưng bên Mỹ cái gì cũng khó khăn.

Tôi phải nhờ mấy anh chị trong đoàn đi mua thuốc cho con uống. Người lớn mà bị táo bón 2, 3 ngày đã không chịu nổi, con tôi mới 4 tuổi và bị suốt 7 ngày. Mọi người mua đủ các loại thuốc, từ thuốc viên tới thuốc nước, thuốc nhét cũng không được.

Mãi về sau thuốc mới hiệu nghiệm và con đi ngoài được. Hai vợ chồng tôi đứng ôm nhau hạnh phúc. Cái đau đớn nhất của người làm cha làm mẹ là nhìn con đau mà không làm gì được, khó chịu vô cùng, đau khi không thể chia sẻ nỗi đau với con.

Con tôi vừa đi ngoài được là tươi tỉnh lại, chạy nhảy, ăn uống lại ngay. Hai vợ chồng tôi khi ấy chỉ nắm tay nhau nhìn lên trời, tạ ơn trời đất đã cho con mình tai qua nạn khỏi”.

Có những lúc, đồng tiền là vô nghĩa

Vì vậy, xin thưa với các anh chị là hãy nói chuyện với con nhiều hơn, nhẹ nhàng với nhau. Vợ chồng cũng nên đối xử nhẹ nhàng, tình cảm với nhau. Con cái là tấm gương phản chiếu của cha mẹ hết.

Cha mẹ yêu thương nhau, nắm tay nhau, hôn nhau, con cái nhìn thấy là biết gia đình hạnh phúc, từ từ hình thành nhân cách tốt trong con. Cha mẹ mắng chửi nhau mỗi ngày sẽ khiến con hình thành nhân cách xấu, hư cả một đời con.

Cuộc đời cha mẹ đã cực khổ, đã hư rồi thì giờ những gì tốt nhất hãy dành cho con. Cũng mong các anh chị đừng khóc nhiều vì nước mắt cha mẹ không tốt cho tâm lý trẻ con sau này.

Không phải mình không thương cha mẹ nhưng khi có con rồi mới biết cha mẹ thương con là vô hạn. Con mình chỉ đau một chút thôi là mình đã chịu không nổi. Con cái là món quà quá lớn thượng đế ban tặng chúng ta, chỉ cần con mạnh khỏe là mình hạnh phúc rồi.

Bên ngoại và nội nhà tôi cũng có mấy gia đình hiếm muộn, suốt mấy chục năm không sinh được con, tốn rất nhiều tiền nhưng không được. Có những lúc, đồng tiền là vô nghĩa.

Trường Giang – Nhã Phương là một trong những cặp đôi showbiz Việt nhận được sự quan tâm từ người hâm mộ. Năm 2019, nữ diễn viên hạ sinh con gái đầu lòng tên Destiny (tên thật là Võ Thanh Thiên Ý) cho nam danh hài xứ Quảng. Giống như nhiều sao Việt khác, cặp đôi cũng giấu kín diện mạo nhóc tỳ. Cho đến gần đây, khi con gái lớn hơn Trường Giang và Nhã Phương mới thoải mái chia sẻ hình ảnh nhóc tỳ lên mạng xã hội.

Mới đây nhất, trên mạng xã hội vừa lan truyền đoạn video “team qua đường” bắt trọn diện mạo của con gái Trường Giang. Trong đoạn video được chia sẻ, nhóc tỳ xuất hiện với ngoại hình lớn phổng phao, chiều cao vượt trội. Vẻ ngoài xinh xắn, đáng yêu, được dân tình nhận xét là “sao y bản chính” từ người bố nổi tiếng cũng nhận được nhiều lời khen ngợi.
Vẻ ngoài xinh xắn, đáng yêu của bé Destiny qua ống kính “team qua đường” (Nguồn: Junia_1610)
Nhóc tỳ tỏ ra vô cùng dạn dĩ, tự tin khi liên tục thể hiện loạt biểu cảm đáng yêu, lém lỉnh (Nguồn: Junia_1610)
Tháng 4/2023, Nhã Phương vui mừng thông báo đang mang thai lần 2. Thời gian này, cô tạm gác lại công việc để dành thời gian nghỉ ngơi. Dù bận rộn, thế nhưng Trường Giang vẫn thường xuyên đích thân vào bếp làm nhiều món ngon để tẩm bổ cho vợ con và chăm sóc bé Destiny.

“Tôi luôn giao tiếp với con mỗi ngày, chơi đùa, nói chuyện, nói trên trời dưới đất cũng được. Nhưng con không được xem tivi và chơi iPad quá nhiều. Và điều quan trọng nhất là phải nói chuyện với con. Khi nói chuyện với con thì đầu óc của tôi rất thoải mái. Ấn tượng ban đầu khi tôi gần gũi con là làm bạn với con thì sẽ tốt hơn”, danh hài chia sẻ về cách anh nuôi dạy con.

Trường Giang luôn dành thời gian để phụ vợ chăm sóc và dạy dỗ con gái Destiny

Chuyển đất vườn sang đất ở là nhu cầu của nhiều người dân. Khi thực hiện thủ tục chuyển đất vườn sang đất ở thì hộ gia đình, cá nhân cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, nộp đúng số tiền và đúng thời hạn ghi trong thông báo của cơ quan thuế.

Chi phí chuyển đất vườn sang đất ở

Khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định rõ, khi chuyển từ đất vườn sang đất ở có thể xảy ra 2 trường hợp và tiền sử dụng đất ở mỗi trường hợp là khác nhau.

Trường hợp 1: Chuyển từ đất vườn trong cùng thửa đất có nhà ở

Căn cứ điểm a khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP, thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích sử dụng đất trong trường hợp sau:

– Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở theo quy định tại khoản 6 Điều 103 Luật Đất đai 2013 sang làm đất ở;

– Chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền hoặc do đơn vị đo đạc khi đo vẽ bản đồ địa chính từ trước ngày 01.7.2004 đã tự đo đạc tách thành các thửa riêng sang đất ở.

Có thể khái quát thành công thức tính tiền sử dụng đất như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = 50% x (Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp).

Trường hợp 2: Chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở

Nếu đất vườn là đất trồng cây hàng năm hoặc cây lâu năm thì tiền sử dụng đất được tính theo điểm b khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Khi hộ gia đình, cá nhân chuyển đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì số tiền phải nộp xác định như sau:

Tiền sử dụng đất phải nộp = Tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở – Tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp.

Mặc dù có cách tính như trên nhưng để tính được số tiền sử dụng đất thì người dân phải biết giá đất theo Bảng giá đất, địa chỉ thửa đất, vị trí thửa đất.

Điều kiện đất vườn chuyển lên đất thổ cư?

Theo quy định tại Điểm d Khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Vì thế, người dân muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất vườn sang đất ở phải xin phép và được sự đồng ý của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền