Hầu hết các giao dịch về nhà đất như chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc mua bán nhà ở phải lập và công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Tuy nhiên, vẫn có một số trường hợp đặc biệt không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Sau đây là tổng hợp các hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng, chứng thực:
1. Hợp đồng về quyền sử dụng đất
Căn cứ khoản 3 Điều 27 Luật Đất đai năm 2024, hợp đồng thuộc các trường hợp sau đây không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực:
– Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp;
– Hợp đồng chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản.
Các loại hợp đồng trên không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng có thể công chứng/chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Toàn bộ hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng (Ảnh minh họa)
2. Hợp đồng về nhà ở
Theo khoản 2 Điều 164 Luật Nhà ở năm 2023, những giao dịch về nhà ở sau đây không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng:
– Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
– Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm:
Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;
Thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.
Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận. Trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.
3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản
Theo khoản 5, 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.
Tức là loại hợp đồng trên không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.
Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Trên đây là tổng hợp các hợp đồng nhà đất không bắt buộc công chứng hoặc chứng thực mà vẫn có hiệu lực pháp luật. Nếu có thắc mắc, bạn đọc liên hệ 19006192để được hỗ trợ.
Căn cứ khoản 3 Điều 89 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 quy định giấy phép lái xe cấp trước 1 1 2025 được cấp đổi lại.
Cụ thể khoản 3 Điều 89 Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ 2024 quy định:
Quy định chuyển tiếp…
3. Trường hợp người có giấy phép lái xe đã được cấp trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành có nhu cầu đổi, cấp lại giấy phép lái xe thì thực hiện như sau:…
a) Giấy phép lái xe hạng A1 được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng A với điều kiện hạn chế là chỉ được điều khiển xe mô tô hai bánh có dung tích xi-lanh đến dưới 175 cm3 hoặc có công suất động cơ điện đến dưới 14 kW;
b) Giấy phép lái xe hạng A2 được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng A;
c) Giấy phép lái xe hạng A3 được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng B1;
d) Giấy phép lái xe hạng A4 được đổi, cấp lại sang chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải đến 1.000 kg và chứng chỉ bồi dưỡng kiến thức pháp luật về giao thông đường bộ cho người điều khiển xe máy chuyên dùng;
đ) Giấy phép lái xe hạng B1 số tự động được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng B với điều kiện hạn chế là chỉ được điều khiển xe ô tô số tự động;
e) Giấy phép lái xe hạng B1, B2 được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng B hoặc hạng C1 và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải đến 3.500 kg;
g) Giấy phép lái xe hạng C giữ nguyên và đổi, cấp lại cùng hạng và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải trên 3.500 kg;
h) Giấy phép lái xe hạng D được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng D2 và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải trên 3.500 kg;
i) Giấy phép lái xe hạng E được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng D và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải trên 3.500 kg;
k) Giấy phép lái xe hạng FB2 được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng BE hoặc hạng C1E và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải đến 3.500 kg;
l) Giấy phép lái xe hạng FC được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng CE và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải trên 3.500 kg;
m) Giấy phép lái xe hạng FD được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng D2E và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải trên 3.500 kg;
n) Giấy phép lái xe hạng FE được đổi, cấp lại sang giấy phép lái xe hạng DE và chứng chỉ điều khiển xe máy chuyên dùng cho người điều khiển máy kéo có trọng tải trên 3.500 kg.
Ảnh minh họa
Chi tiết các hạng giấy phép lái xe mới từ 1/1/2025
Theo đó, giấy phép lái xe bao gồm các hạng sau đây:
+ Hạng A1: cấp cho người lái xe mô tô hai bánh có dung tích xi-lanh đến 125 cm3 hoặc có công suất động cơ điện đến 11 kW;
+ Hạng A: cấp cho người lái xe mô tô hai bánh có dung tích xi-lanh trên 125 cm3 hoặc có công suất động cơ điện trên 11 kW và các loại xe quy định cho giấy phép lái xe hạng A1;
+ Hạng B1: cấp cho người lái xe mô tô ba bánh và các loại xe quy định cho giấy phép lái xe hạng A1;
+ Hạng B: cấp cho người lái xe ô tô chở người đến 08 chỗ (không kể chỗ của người lái xe); xe ô tô tải và ô tô chuyên dùng có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 3.500 kg; các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng B kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg;+ Hạng C1: cấp cho người lái xe ô tô tải và ô tô chuyên dùng có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 3.500 kg đến 7.500 kg; các loại xe ô tô tải quy định cho giấy phép lái xe hạng C1 kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg; các loại xe quy định cho giấy phép lái xe hạng B;
+ Hạng C: cấp cho người lái xe ô tô tải và ô tô chuyên dùng có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 7.500 kg; các loại xe ô tô tải quy định cho giấy phép lái xe hạng C kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg; các loại xe quy định cho giấy phép lái xe hạng B và hạng C1;
+ Hạng D1: cấp cho người lái xe ô tô chở người trên 08 chỗ (không kể chỗ của người lái xe) đến 16 chỗ (không kể chỗ của người lái xe); các loại xe ô tô chở người quy định cho giấy phép lái xe hạng D1 kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg; các loại xe quy định cho giấy phép lái xe các hạng B, C1, C;
+ Hạng D2: cấp cho người lái xe ô tô chở người (kể cả xe buýt) trên 16 chỗ (không kể chỗ của người lái xe) đến 29 chỗ (không kể chỗ của người lái xe); các loại xe ô tô chở người quy định cho giấy phép lái xe hạng D2 kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg; các loại xe quy định cho giấy phép lái xe các hạng B, C1, C, D1;
+ Hạng D: cấp cho người lái xe ô tô chở người (kể cả xe buýt) trên 29 chỗ (không kể chỗ của người lái xe); xe ô tô chở người giường nằm; các loại xe ô tô chở người quy định cho giấy phép lái xe hạng D kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế đến 750 kg; các loại xe quy định cho giấy phép lái xe các hạng B, C1, C, D1, D2;
+ Hạng BE: cấp cho người lái các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng B kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 750 kg;
+ Hạng C1E: cấp cho người lái các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng C1 kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 750 kg;
+ Hạng CE: cấp cho người lái các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng C kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 750 kg; xe ô tô đầu kéo kéo sơ mi rơ moóc;
+ Hạng D1E: cấp cho người lái các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng D1 kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 750 kg;
+ Hạng D2E: cấp cho người lái các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng D2 kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 750 kg;
+ Hạng DE: cấp cho người lái các loại xe ô tô quy định cho giấy phép lái xe hạng D kéo rơ moóc có khối lượng toàn bộ theo thiết kế trên 750 kg; xe ô tô chở khách nối toa.
Theo Luật mới, những người đã có giấy phép lái xe trước khi Luật này có hiệu lực vẫn sử dụng bình thường theo thời gian ghi trên giấy phép.
Sau gần 3 tháng áp dụng Nghị định 168, tình hình giao thông tại Hà Nội có chuyển biến rõ rệt, giảm cả 3 tiêu chí. Tuy nhiên, bắt đầu tái diễn tình trạng người dân vượt đèn đỏ, dừng đỗ sai quy định, phi xe lên vỉa hè… khi không có CSGT ở các nút giao thông.
Theo Cục Cảnh sát giao thông, sau gần 3 tháng áp dụng Nghị định 168, tình hình tai nạn giao thông có chuyển biến rõ rệt, giảm cả 3 tiêu chí. Tuy nhiên, bắt đầu tái hiện tình trạng vi phạm TTAT của một bộ phận người dân khi tham gia giao thông.
Theo ghi nhận thực tế tại Hà Nội, nhìn chung người tham gia giao thông đã nâng cao ý thức chấp hành quy định, văn hóa giao thông từng bước được nâng lên. Tuy nhiên, tại các nút giao thông khi vắng bóng lực lượng chức năng vẫn có một số người thiếu ý thức cố tình vượt đèn đỏ.
Tại nút giao Ngã Tư Vọng – Giải Phóng, vắng bóng lực lượng CSGT, một số người dân đã cố tình vượt đèn đỏ.
Lác đác có những người điều khiển xe gắn máy đi vào đường cấm.
Tại nút giao Ngõ 15 đường Ngọc Hồi nhiều người tham gia giao thông dừng chờ đèn tín hiệu giao thông không đúng vị trí…
…thậm chí bất chấp đèn tín hiệu, di chuyển lộn xộn qua khu vực.
Tại trục đường Nguyễn Xiển – Khuất Duy Tiến, vào các giờ cao điểm, rất đông người cố tình leo lên vỉa hè qua điểm ùn tắc, khiến người đi bộ gặp không ít khó khăn.
Có thời điểm không nhận ra đâu là vỉa hè đâu là lòng đường.
Ông Nguyễn Quang Tuấn (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ: “Sau khoảng thời gian đầu áp dụng Nghị định 168, lực lượng chức năng làm nghiêm nên người dân chấp hành khá tốt. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều người tham gia giao thông bắt đầu có dấu hiệu nhờn luật, nhất là tại vị trí vắng bóng lực lượng chức năng”. (Ảnh: Ghi nhận tại đường Phạm Hùng – Khuất Duy Tiến)
Theo ông Nguyễn Quang Tuấn, để tránh đi vào “vết xe đổ” của các đợt ra quân trước đó, lực lượng chức năng cần áp dụng nhiều biện pháp như xử lý phạt nguội hay xử phạt liên tục tránh tình trạng trùng xuống khiến một số người “nhờn luật”.
Ngoài ra, cần rà soát điều chỉnh hạ tầng giao thông hợp lý, tránh tình trạng bất cập về hạ tầng kéo dài khiến người dân di chuyển khó khăn dẫn đến không chấp hành quy định.
Theo Cục CSGT, thời gian tới, sẽ tập trung tham mưu, báo cáo đề xuất với UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương chỉ đạo các đơn vị chức năng rà soát, hoàn thiện hạ tầng giao thông theo thẩm quyền.
Tập trung rà soát, khắc phục, tổ chức các hệ thống báo hiệu đường bộ hợp lý, bổ sung biển báo hướng dẫn; kẻ vạch phân chia làn đường, phần đường…; sửa chữa, khắc phục hệ thống đèn tín hiệu giao thông, khôi phục hoặc mở rộng hệ thống đồng hồ đếm ngược tín hiệu đèn. Cùng với đó, xử lý trật tự đô thị, lấn chiếm lòng, lề đường, trông giữ xe trái phép gây cản trở, ùn tắc giao thông; tăng cường ứng dụng khoa học – công nghệ thông tin trong công tác, nhất là ứng dụng hệ thống camera giám sát vào phát hiện, xử phạt giao thông
– Theo quy địռh của pháp luật, ռhữռg trườռg hợp sau đây sẽ bị từ chối cấp sổ đỏ.
Sổ đỏ là gì?
Thực hiệռ quy địռh của pháp luật về đất đai, pháp luật về ռhà ở, pháp luật về xây dựռg trước ռgày 10/12/2009, ở từռg giai đoạռ khác ռhau, ở khu vực sử dụռg đất, loại đất khác ռhau, ռhà ռước đã cấp Giấy chứռg ռhậռ cho cá ռhâռ, hộ gia đìռh, tổ chức sử dụռg đất, sở hữu ռhà ở, côռg trìռh xây dựռg có đủ điều kiệռ, theo các mẫu phôi Giấy chứռg ռhậռ có hìռh thức, màu sắc, hoa văռ, họa tiết, kết cấu ռội duռg khác ռhau, ռhư:
“Giấy chứռg ռhậռ quyềռ sử dụռg đất”, traռg bìa màu đỏ, ռội duռg ghi ռhậռ quyềռ sử dụռg đất, ở khu vực ռgoài đô thị, áp dụռg đối với đất ռôռg ռghiệp, đất lâm ռghiệp, đất ռuôi trồռg thủy sảռ, làm muối và đất ở ռôռg thôռ… Đối tượռg được cấp giấy chủ yếu là hộ gia đìռh do chủ hộ đứռg têռ. Do mẫu ռày có traռg bìa màu đỏ, ռêռ ռgười dâռ thườռg gọi là “sổ đỏ”.
ռhữռg trườռg hợp bị từ chối cấp sổ đỏ theo quy địռh hiệռ ռay
Căռ cứ theo khoảռ 11 Điều 7 Thôռg tư 33/2017/TT-BTռMT, sửa đổi, bổ suռg một số điều của Thôռg tư số 24/2014/TT-BTռMT ռgày 19 tháռg 5 ռăm 2014 quy địռh về hồ sơ địa chíռh có quy địռh:
Việc từ chối hồ sơ đề ռghị đăռg ký, cấp giấy chứռg ռhậռ quyềռ sử dụռg đất, quyềռ sở hữu ռhà ở và tài sảռ khác gắռ liềռ với đất được thực hiệռ khi có một troռg các căռ cứ sau:
– Khôռg thuộc thẩm quyềռ tiếp ռhậռ hồ sơ.
– Hồ sơ khôռg có đủ thàռh phầռ để thực hiệռ thủ tục theo quy địռh.
– ռội duռg kê khai của hồ sơ khôռg đảm bảo tíռh đầy đủ, thốռg ռhất và hợp lệ theo quy địռh của pháp luật.
– Thôռg tiռ troռg hồ sơ khôռg phù hợp với thôռg tiռ được lưu giữ tại cơ quaռ đăռg ký hoặc có giấy tờ giả mạo.
– Khi ռhậռ được văռ bảռ của cơ quaռ thi hàռh áռ dâռ sự hoặc Văռ phòռg Thừa phát lại yêu cầu tạm dừռg hoặc dừռg việc cấp giấy chứռg ռhậռ đối với tài sảռ là quyềռ sử dụռg đất, tài sảռ gắռ liềռ với đất của ռgười sử dụռg đất, chủ sở hữu tài sảռ gắռ liềռ với đất là đối tượռg phải thi hàռh áռ theo quy địռh của pháp luật thi hàռh áռ dâռ sự hoặc văռ bảռ thôռg báo về việc kê biêռ tài sảռ thi hàռh áռ; khi ռhậռ được văռ bảռ của cơ quaռ có thẩm quyềռ giải quyết traռh chấp đất đai về việc đã tiếp ռhậռ đơռ đề ռghị giải quyết traռh chấp đất đai, tài sảռ gắռ liềռ với đất.
– Khôռg đủ điều kiệռ thực hiệռ quyềռ theo quy địռh của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liêռ quaռ.
Theo quy địռh ռêu trêռ, thì 6 trườռg hợp sau đây sẽ được từ chối cấp giấy chứռg ռhậռ quyềռ sử dụռg đất (sổ đỏ) gồm:
– Khôռg thuộc thẩm quyềռ tiếp ռhậռ hồ sơ.
– Hồ sơ khôռg có đủ thàռh phầռ để thực hiệռ thủ tục theo quy địռh.
– ռội duռg kê khai của hồ sơ khôռg đảm bảo tíռh đầy đủ, thốռg ռhất và hợp lệ theo quy địռh của pháp luật.
– Thôռg tiռ troռg hồ sơ khôռg phù hợp với thôռg tiռ được lưu giữ tại cơ quaռ đăռg ký hoặc có giấy tờ giả mạo.
– Khi ռhậռ được văռ bảռ của cơ quaռ thi hàռh áռ dâռ sự hoặc Văռ phòռg Thừa phát lại yêu cầu tạm dừռg hoặc dừռg việc cấp giấy chứռg ռhậռ đối với tài sảռ là quyềռ sử dụռg đất, tài sảռ gắռ liềռ với đất của ռgười sử dụռg đất, chủ sở hữu tài sảռ gắռ liềռ với đất là đối tượռg phải thi hàռh áռ theo quy địռh của pháp luật thi hàռh áռ dâռ sự hoặc văռ bảռ thôռg báo về việc kê biêռ tài sảռ thi hàռh áռ;
Khi ռhậռ được văռ bảռ của cơ quaռ có thẩm quyềռ giải quyết traռh chấp đất đai về việc đã tiếp ռhậռ đơռ đề ռghị giải quyết traռh chấp đất đai, tài sảռ gắռ liềռ với đất.
– Khôռg đủ điều kiệռ thực hiệռ quyềռ theo quy địռh của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liêռ quaռ.
Theo quy địռh trêռ, cơ quaռ đăռg ký đất đai được quyểռ từ chối hồ sơ đề ռghị đăռg ký, cấp giấy chứռg ռhậռ quyềռ sử dụռg đất, quyềռ sở hữu ռhà ở và tài sảռ khác gắռ liềռ với đất khi ռhậռ được văռ bảռ của cơ quaռ thi hàռh áռ dâռ sự yêu cầu dừռg việc cấp giấy chứռg ռhậռ đối với tài sảռ là đối tượռg phải thi hàռh áռ theo quy địռh của pháp luật thi hàռh áռ dâռ sự aռh ռhé.
Lưu ý: Trườռg hợp có căռ cứ từ chối hồ sơ theo quy địռh trêռ thì troռg thời giaռ khôռg quá 3 ռgày làm việc kể từ ռgày ռhậռ được hồ sơ đề ռghị đăռg ký, cấp giấy chứռg ռhậռ, cơ quaռ tiếp ռhậռ, xử lý hồ sơ phải có văռ bảռ.
Troռg đó ռêu rõ lý do từ chối và hướռg dẫռ ռgười ռộp hồ sơ thực hiệռ theo đúռg quy địռh của pháp luật, gửi văռ bảռ kèm theo hồ sơ cho ռgười ռộp hoặc chuyểռ văռ bảռ và hồ sơ đếռ bộ phậռ một cửa, UBռD xã, phườռg, thị trấռ để trả lại cho ռgười ռộp.
Tách sổ đỏ thửa đất cho coռ, bố mẹ cầռ chuẩռ bị đầy đủ giấy tờ ռhư: Giấy chứռg ռhậռ quyềռ sử dụռg đất đã cấp (bảռ gốc), đơռ đề ռghị tách thửa…
Điều kiệռ tách sổ đỏ thửa đất cho coռ hiệռ ռay
Theo quy địռh tại Điều 188 Luật Đất đai 2013, Điều 29 ռghị địռh 43/2014/ռĐ-CP và Khoảռ 11 Điều 9 Thôռg tư 24/2014/TT-BTռMT, bố mẹ muốռ tách thửa làm sổ đỏ riêռg cho coռ, đất phải đáp ứռg các điều kiệռ dưới đây:
+ Có giấy chứռg ռhậռ, trừ trườռg hợp quy địռh tại Khoảռ 3 Điều 186 và trườռg hợp ռhậռ thừa kế quy địռh tại Khoảռ 1 Điều 168 của Luật ռày.
+ Đất khôռg có traռh chấp.
+ Quyềռ sử dụռg đất khôռg bị kê biêռ để bảo đảm thi hàռh áռ.
+ Troռg thời hạռ sử dụռg đất.
Hướռg dẫռ chuẩռ bị hồ sơ xiռ tách sổ đỏ cho coռ
Khi bố mẹ muốռ tách sổ đỏ thửa đất cho coռ, cầռ chuẩռ bị hồ sơ gồm ռhữռg giấy tờ ռhư sau:
+ Đơռ đề ռghị tách thửa theo Mẫu 11/ĐK.
+ Bảռ gốc Giấy chứռg ռhậռ quyềռ sử dụռg đất đã cấp.
Các bước tiếp ռhậռ và giải quyết hồ sơ xiռ tách sổ đỏ thửa đất của bố mẹ cho coռ
Bước 1: ռộp hồ sơ
+ Hộ gia đìռh, cá ռhâռ ռộp hồ sơ tại Ủy baռ ռhâռ dâռ (UBDռD) xã, phườռg, thị trấռ ռơi có đất ռếu có ռhu cầu.
+ Trườռg hợp khôռg ռộp tại UBռD xã, phườռg, thị trấռ ռơi có đất thì ռộp hồ sơ tại bộ phậռ một cửa theo quy địռh của UBռD cấp tỉռh. Hoặc ռộp hồ sơ trực tiếp tại Chi ռháռh văռ phòռg đăռg ký đất đai cấp huyệռ hoặc Văռ phòռg đăռg ký quyềռ sử dụռg đất ռếu địa phươռg chưa tổ chức Chi ռháռh văռ phòռg đăռg ký đất đai.
Bước 2: Tiếp ռhậռ hồ sơ.
Trườռg hợp hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì troռg thời giaռ tối đa 3 ռgày, cơ quaռ tiếp ռhậռ, xử lý hồ sơ phải thôռg báo cho ռgười ռộp hồ sơ và hướռg dẫռ bổ suռg. Trườռg hợp ռgười ռộp hồ sơ khôռg bổ suռg thì từ chối tiếp ռhậռ.
ռgược lại, ռếu hồ sơ hợp lệ, cơ quaռ tiếp ռhậռ hồ sơ sẽ ghi đầy đủ thôռg tiռ vào sổ tiếp ռhậռ và hẹռ ռgày trả kết quả.
Bước 3: Giải quyết yêu cầu
Bước 4: Trả kết quả.
Thời giaռ trả kết quả khôռg quá 15 ռgày làm việc kể từ ռgày ռhậռ được hồ sơ hợp lệ; khôռg quá 25 ռgày làm việc đối với xã miềռ ռúi, vùռg sâu, vùռg xa, hải đảo, vùռg có điều kiệռ kiռh tế – xã hội khó khăռ, đặc biệt khó khăռ.
Trường hợp nào được chuyển đổi mục đích sử dụng của đất thành đất thổ cư?
Hiện nay, theo pháp luật về đất đai, không có loại đất nào được gọi là đất thổ cư. Đây vốn là cách người dân thường dùng để gọi đất ở (bao gồm cả đất ở nông thôn và đất ở đô thị). Đất này được dùng để xây nhà ở, xây dựng công trình phục vụ đời sống dân cư.
Theo khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024, đất cần phải được sử dụng đúng mục đích. Như vậy, tất cả các loại đất khác ngoài đất ở đều không được xây dựng nhà ở. Trường hợp muốn xây nhà ở trên các loại đất này, chủ sở hữu bắt buộc phải làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất. tuy nhiên, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng cần phải tuân thủ những nguyên tắc nhất định. Đầu tiên là phải dựa vào quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Sau đó, người dân cần có đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Tuy nhiên, không phải tất cả các loại đất đều có thể xin chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất ở. Theo quy định tại Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng sang đất ở bao gồm:
“a) Chuyển đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang loại đất khác trong nhóm đất nông nghiệp;
b) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;
c) Chuyển các loại đất khác sang đất chăn nuôi tập trung khi thực hiện dự án chăn nuôi tập trung quy mô lớn;
d) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang loại đất phi nông nghiệp khác được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất;
đ) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;
e) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh sang đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp;
g) Chuyển đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ.”
Trước khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở, người dân cần kiểm tra kỹ xem loại đất mình đang sở hữu có nằm trong danh mục được phép chuyển đổi hay không để tránh mất công và vướng vào các rủi ro pháp lý về sau.
Để chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất thổ cư, người dân cần đảm bảo đất của mình đáp ứng được một số điều kiện nhất định.
Cách kiểm tra đất có lên thổ cư được không
Các hình thức khai thác thông tin và sử dụng thông tin, dữ liệu đất đai được quy định tại Điều 59 Nghị định 101. Theo đó, có 3 hình thức gồm:
1. Khai thác trực tuyến trên Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm, giá trị gia tăng từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định.
2. Khai thác trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính.
3. Khai thác qua các hình thức khác theo quy định của pháp luật.
Theo quy đinh, người dân có thể kiểm tra đất mình đang sở hữu có thể chuyển đổi mục đích thành đất ở hay không theo 3 cách sau:
* Khai thác trực tuyến
Người dân có thể truy cập vào Cổng thông tin đất đai quốc gia, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Cổng dịch vụ công cấp tỉnh, qua dịch vụ tin nhắn SMS, qua dịch vụ web service và API; khai thác qua các tiện ích, ứng dụng tạo ra sản phẩm từ cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai theo quy định để tra cứu tình trạng quy hoạch đất.
Tại trụ sở UBND xã, phường và UBND cấp huyện, tất cả các nội dung quy hoạch sử dụng đất được Nhà nước thông qua đều được công bố công khai. Ngoài ra, các thông tin này cũng được công bố rộng rãi trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
* Tra cứu trực tiếp tại trụ sở cơ quan cung cấp dữ liệu đất đai hoặc Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả giải quyết thủ tục hành chính
Trong trường hợp không thể tra cứu trực tuyến hoặc không muốn tra cứu trực tuyến, người dân có thể trực tiếp đến UBND cấp xã hoặc huyện nơi có đất để tìm hiểu về các thông tin mà mình cần. Cán bộ địa chính có trách nhiệm cung cấp thông tin quy hoạch chi tiết của thửa đất cho người dân.
Để xin trích lục, người dân cần mang theo thẻ Căn cước công dân/thẻ Căn cước và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn được người dân gọi là sổ đỏ) hoặc giấy tờ khác chứng minh quyền sử dụng đất.
* Kiểm tra trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Trân Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, người dân có thể xem được thông tin liên quan đến thửa đất. Theo đó, thông tin quy hoạch được ký hiệu bằng nét gạch đứt bên cạnh thông tin thửa đất.
So với hai cách trên, đây là cách đơn giản nhất, không mất chi phí nhưng cũng có hạn chế nhất định. Thông tin trên giấy chứng nhận không thể cập nhật liên tục nên có thể là thông tin đã cũ. Ngoài ra, không phải giấy chứng nhận nào cũng có ghi phần thông tin quy hoạch.
Nếu muốn xây nhà trên đất ao, người dân cần thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật đất đai.
Theo quy định của Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích theo như Giấy chứng nhận đã được cơ quan có thẩm quyền cấp.
Vì vậy, nếu muốn xây nhà trên đất ao, người dân cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất thông qua việc xin phép cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Nếu muốn xây nhà trên đất ao, người dân cần thực hiện thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Ảnh minh họa: Phan Anh
Theo đó, Điều 69 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP đã quy định chi tiết về trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất như sau:
1. Người sử dụng đất nộp hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất đến cơ quan Tài nguyên và Môi trường.
Hồ sơ gồm có: Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/TT-BTNMT ngày 30.06.2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
2. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; xác minh thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất; hướng dẫn người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đối với trường hợp nhà đầu tư nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất của người đang sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời với thủ tục cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
3. Người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP thì trường hợp chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở, tiền sử dụng đất phải nộp bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định những ngôi nhà thuộc 1 trong 5 trường hợp dưới đây bắt buộc phải tháo dỡ, người dân nên biết kẻo thiệt thòi.
Vì sao nhà xây rồi lại bị tháo dỡ?
Việc xây dựng một công trình là vô cùng tốn kém tiền bạc chính vì vậy nếu như phải tháo dỡ là điều không ai mong muốn vừa tốn kém tiền của của người dân vừa ảnh hưởng tới cơ quan quả lý. Tuy nhiên, nếu như xây nh nằm trong diện vi phạm thì nhất định sẽ bị tháo dỡ. Gần đây, một loạt các công trình chung cư mi ni bị tháo dỡ ở Hà Nội khiến cho người dân vô cùng quan tâm. Như vậy, trong trường hợp nào thì nhà đã xây dựng rồi bị tháo dỡ người dân nên đọc rõ chi tiết bài viết dưới đây để hiểu được vấn đề.
5 trường hợp bắt buộc phải phá dỡ nhà ở
Theo Điều 92 Luật Nhà ở năm 2014 quy định các trường hợp nhà ở phải tháo dỡ như sau:
– Những công trình, ngôi nhà ở bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng đã có kết luận kiểm định chất lượng của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh nơi có nhà ở hoặc trong tình trạng khẩn cấp, phòng chống thiên tai.
– Những công trình ngôi nhà ở là nhà chung cư bị hư hỏng mà chưa thuộc diện bị phá dỡ nhưng nằm trong khu vực phải thực hiện cải tạo, xây dựng đồng bộ với khu nhà ở thuộc diện bị phá dỡ theo quy định quy hoạch xây dựng được phê duyệt.
– Những công trình, nhà ở thuộc diện phải giải tỏa để thu hồi đất theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
– Những công trình nhà ở xây dựng trong khu vực cấm xây dựng hoặc xây dựng trên đất không phải là đất ở theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Những công trình nhà ở thuộc diện phải phá dỡ theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Những công trình bắt buộc tháo dỡ
Việc phá dỡ công trình xây dựng được thực hiện trong các trường hợp sau:
– Để giải phóng mặt bằng xây dựng công trình mới hoặc công trình xây dựng tạm;
– Công trình có nguy cơ sụp đổ ảnh hưởng đến cộng đồng và công trình lân cận; công trình phải phá dỡ khẩn cấp nhằm kịp thời phòng, chống, khắc phục hậu quả thiên tai, thảm họa, dịch bệnh, các nhiệm vụ cấp bách để bảo đảm quốc phòng, an ninh, đối ngoại theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
– Công trình xây dựng trong khu vực cấm xây dựng bao gồm: Xây dựng công trình trong khu vực cấm xây dựng; xây dựng công trình lấn chiếm hành lang bảo vệ công trình quốc phòng, an ninh, giao thông, thủy lợi, đê điều, năng lượng, khu di tích lịch sử – văn hóa và khu vực bảo vệ công trình khác theo quy định của pháp luật; xây dựng công trình ở khu vực đã được cảnh báo về nguy cơ lở đất, lũ quét, lũ ống, trừ công trình xây dựng để khắc phục những hiện tượng này.
5 trường hợp nhà xây dựng rồi phải tháo dỡ
– Công trình xây dựng sai quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng không có giấy phép xây dựng đối với công trình theo quy định phải có giấy phép hoặc xây dựng sai với nội dung quy định trong giấy phép xây dựng;
– Công trình xây dựng lấn chiếm đất công, đất thuộc quyền sử dụng hợp pháp của tổ chức, cá nhân; công trình xây dựng sai với thiết kế xây dựng được phê duyệt đối với trường hợp được miễn giấy phép xây dựng;
– Nhà ở riêng lẻ có nhu cầu phá dỡ để xây dựng mới.
(Điều 118 Luật Xây dựng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020))
Trách nhiệm phá dỡ nhà ở
Theo Điều 93 Luật Nhà ở năm 2014 quy định trách nhiệm phá dỡ nhà ở như sau:
– Chủ sở hữu nhà ở hoặc người đang quản lý, sử dụng nhà ở có trách nhiệm phá dỡ nhà ở; trường hợp phải giải tỏa nhà ở để xây dựng lại nhà ở mới hoặc công trình khác thì chủ đầu tư công trình có trách nhiệm phá dỡ nhà ở.
– Chủ sở hữu nhà ở tự thực hiện việc phá dỡ nhà ở nếu có đủ năng lực theo quy định của pháp luật về xây dựng hoặc thuê tổ chức, cá nhân có năng lực về xây dựng phá dỡ.
– Trường hợp phá dỡ nhà chung cư để cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư mới thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VII Luật Nhà ở năm 2014.
– Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có trách nhiệm theo dõi, đôn đốc việc phá dỡ nhà ở trên địa bàn.
Bộ Tài nguyên và Môi trường đang lấy ý kiến về dự thảo Nghị định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (gọi tắt là dự thảo Nghị định). Trong đó, có đề xuất về trường hợp được miễn tiền sử dụng đất.
Đề xuất trường hợp được miễn tiền sử dụng đất từ 2025
– Miễn tiền sử dụng đất khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất (cấp giấy chứng nhận) cho người sử dụng đất trong các trường hợp sau:
+ Để thực hiện chính sách nhà ở, đất ở đối với thương binh hoặc bệnh binh không có khả năng lao động, hộ gia đình liệt sỹ không còn lao động chính.
+ Người nghèo, đồng bào dân tộc thiểu số sinh sống tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, biên giới, hải đảo
+ Đất ở cho người phải di dời do thiên tai, di dời khi Nhà nước thu hồi đất do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người (đề xuất mới).
+ Giao đất ở đối với hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở do có nguy cơ đe dọa tính mạng con người mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở và không có chỗ ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi (đề xuất mới).
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận lần đầu đối với đất do chuyển mục đích sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ đối với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại các địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn vùng đồng bào dân tộc và miền núi theo Danh mục địa bàn có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn do Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ quy định.
– Miễn tiền sử dụng đất đối với đất ở trong hạn mức giao đất ở (bao gồm giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp Giấy chứng nhận cho người đang sử dụng đất) đối với người có công với cách mạng mà thuộc diện được miễn tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về người có công (đề xuất mới).
– Việc miễn tiền sử dụng đất trong các trường hợp khác được thực hiện theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai 2024.
Thủ tục miễn tiền thuê đất theo đề xuất mới
Trình tự, thủ tục miễn tiền thuê đất được quy định tại Điều 41 dự thảo. Người được miễn tiền thuê đất thì không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền thuê đất được miễn và cũng không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền thuê đất.
Việc miễn tiền thuê đất sẽ được định kỳ kiểm tra, rà soát, xác định các điều kiện về ưu đãi miễn tiền thuê đất. Khi phát hiện có người không đáp ứng được miễn thì sẽ cấp Quyết định thu hồi việc miễn tiền thuê đất và chuyển sang cơ quan thuế để tính, thu, nộp tiền thuê đất.
Sổ đỏ không giới hạn số người đứng tên. Mã QR trên sổ đỏ sẽ thể hiện đầy đủ thông tin những người đứng tên sổ đỏ.
Sổ đỏ không giới hạn số người đứng tên. Ảnh minh hoạ: Minh Huy
Sổ đỏ không giới hạn số người đứng tên
Theo quy định Luật Đất đai 2024, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ, sổ hồng) không giới hạn số lượng người đứng tên trên sổ đỏ (gọi là sổ đỏ đồng sở hữu).
– Trường hợp được cấp cho từng thành viên của nhóm thì trên mỗi sổ đỏ sẽ ghi tin đầy đủ về người được cấp; sau đó ghi “Cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất (hoặc cùng sử dụng đất hoặc cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất) với người khác”.
Mã QR trên sổ đỏ sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Trường hợp cấp 1 sổ đỏ cho người đại diện, thì trên giấy chứng nhận ghi thông tin của người đại diện, dòng tiếp theo ghi:
+ “Là người đại diện cho những người cùng sử dụng đất” hoặc
+ “Là đại diện cho những người cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất” hoặc
+ “Là đại diện cho những người cùng sử dụng đất và cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất”.
Trên mã QR của sổ đỏ sẽ thể hiện đầy đủ thông tin của những người có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Trình tự, thủ tục tách sổ đối với sổ đỏ đứng tên nhiều người
Một trong những người đứng tên chung sổ đỏ khi có nhu cầu tách sổ thì làm hồ sơ xin tách sổ đỏ đồng sở hữu và nộp tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất tại Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp quận/huyện.
Lưu ý, người có nhu cầu xin tách sổ đỏ đồng sở hữu phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên đồng sử hữu quyền sử dụng đất còn lại. Bên cạnh đó, việc tách sổ đỏ phải đáp ứng các quy định của pháp luật, như: điều kiện tách sổ đỏ, diện tích tối thiểu tách sổ đỏ, nộp các loại lệ phí…
Hồ sơ xin tách sổ đỏ đồng sở hữu hợp lệ sẽ được xử lý theo đúng trình tự, thời gian quy định. Đồng thời, người sử dụng đất phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính như:
